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資產情報 · Asset intelligence

嘉鼎綻

桃園市大園區致祥三街與高鐵南路一段交叉口　·　89 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

52.0萬

中位 · 均 50.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

89戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)桃市都施使字第園0

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00858, 121.21081

一段話摘要 · In one paragraph

嘉鼎綻坐落於大園區，是一處 89 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由嘉鼎興建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 52.0 萬，成交區間 34.9–70.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 73 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 38.7 萬/坪 · 區間 34.9–70.7 · 租賃 10 筆（217 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	41.0	2,100	51.2	⊕
113/11	九層	41.0	1,429	39.8	⊕◷
113/06	九層	44.1	1,850	57.5	⊕◷
113/05	十三層	46.3	2,348	58.9	⊕◷
113/04	六層	35.1	1,538	53.1	⊕◷
113/04	五層	35.1	1,164	38.6	⊕◷
113/03	七層	41.0	1,820	52.0	⊕◷
112/07	九層	35.1	1,446	49.4	⊕◷
111/02	一層，見其他登記	38.4	2,176	70.4	⊕◷
111/02	十一層	35.1	1,389	47.6	⊕◷
111/01	一層，見其他登記	42.4	2,466	70.7	⊕◷
110/11	十二層	43.7	1,525	39.5	⊕◷
110/11	九層	26.2	848	39.8	⊕◷
110/11	一層，見其他登記	40.5	2,125	63.2	⊕◷
110/11	一層，見其他登記	39.7	2,068	63.1	⊕◷
110/11	十一層	26.2	815	38.3	⊕◷
110/11	十層	41.0	1,389	38.5	⊕◷
110/11	六層	43.7	1,508	38.7	⊕◷
110/11	九層	53.6	1,733	39.4	⊕◷
110/11	五層	35.1	1,089	35.7	⊕◷
110/11	六層	43.7	1,405	35.9	⊕◷
110/11	七層	26.2	790	36.8	⊕◷
110/11	三層	41.0	1,425	39.7	⊕◷
110/11	七層	35.1	1,118	36.8	⊕◷
110/11	四層	35.1	1,080	34.9	⊕◷
110/11	七層	41.0	1,336	36.5	⊕◷
110/11	三層	26.2	810	38.0	⊕◷
110/11	七層	26.2	782	36.3	⊕◷
110/11	一層，見其他登記	42.4	2,247	63.3	⊕◷
110/11	三層	41.0	1,518	42.3	⊕◷
110/11	十一層	41.0	1,405	39.0	⊕◷
110/11	七層	35.1	1,125	36.7	⊕◷
110/11	十一層	35.1	1,166	38.3	⊕◷
110/11	四層	43.7	1,448	37.2	⊕◷
110/11	十一層	43.7	1,568	40.4	⊕◷
110/11	六層	26.2	798	37.3	⊕◷
110/11	十二層	41.0	1,418	39.4	⊕◷
110/11	十層	26.2	818	38.5	⊕◷
110/11	六層	25.3	780	36.2	⊕◷
110/11	八層	26.2	798	37.3	⊕◷
110/10	六層	41.0	1,388	38.1	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	42.4	2,458	69.7	⊕◷
110/10	四層	41.0	1,370	37.6	⊕◷
110/10	四層	43.7	1,477	37.7	⊕◷
110/10	七層	43.7	1,500	38.4	⊕◷
110/10	八層	35.1	1,233	41.0	⊕◷
110/10	五層	43.7	1,460	37.2	⊕◷
110/10	七層	43.7	1,466	37.4	⊕◷
110/10	五層	41.0	1,370	37.6	⊕◷
110/10	六層	41.0	1,380	38.2	⊕◷
110/10	十二層	41.0	1,535	42.5	⊕◷
110/10	十一層	43.7	1,536	39.8	⊕◷
110/10	八層	43.7	1,524	39.1	⊕◷
110/10	十二層	43.7	1,600	41.7	⊕◷
110/10	十層	41.0	1,420	39.5	⊕◷
110/10	十一層	41.0	1,523	42.5	⊕◷
110/10	五層	43.7	1,478	38.1	⊕◷
110/10	五層	26.2	812	38.2	⊕◷
110/10	五層	41.0	1,380	38.2	⊕◷
110/10	十層	43.7	1,565	40.3	⊕◷
110/10	四層	35.1	1,125	37.1	⊕◷
110/10	十層	35.1	1,156	37.9	⊕◷
110/10	六層	35.1	1,130	37.3	⊕◷
110/10	三層	42.9	1,480	38.1	⊕◷
110/10	十層	43.7	1,600	41.7	⊕◷
110/10	五層	26.2	800	37.4	⊕◷
110/10	九層	25.3	870	41.1	⊕◷
110/10	三層	35.1	1,300	43.6	⊕◷
110/10	三層	35.1	1,228	40.8	⊕◷
110/10	十層	35.1	1,156	37.9	⊕◷
110/10	四層	41.0	1,318	36.2	⊕◷
110/10	九層	41.0	1,405	39.0	⊕◷
110/10	十一層	26.2	864	40.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數89 戶

棟戶規劃1幢，1棟，82戶住家，7戶店面

基地面積655 坪

建蔽率60%

公設比33.5%

車位規劃平面式113個（車位比 1:1.27）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(16坪)/二房(25坪)/三房(31、33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉鼎興建設股份有限公司

營造廠商順泰營造有限公司

建築設計以兆建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會園00558-01號

使用執照(114)桃市都施使字第園00118號

使照配對✓ 91 戶集合住宅、店鋪及金融證券

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？