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資產情報 · Asset intelligence
人間美村大廈
台中市北屯區文心路四段633號 · 241 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.1萬
中位 · 均 27.5 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
241戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下4層
位置 · Location
座標 24.17226140116, 120.68686908143
一段話摘要 · In one paragraph
人間美村大廈坐落於北屯區，是一處 241 戶的 RC造 社區（地上24層,地下4層），由美村建設興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 6.8–35.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 6.8–35.5 · 租賃 2313 筆（711 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 三層 | 22.6 | 640 | 28.3 | |
| 114/08 | 十八層 | 49.7 | 1,150 | 23.1 | ⊕ |
| 114/03 | 二層 | 31.8 | 895 | 28.1 | |
| 113/12 | 七層 | 31.1 | 890 | 28.6 | ⊕ |
| 113/07 | 十八層 | 40.3 | 1,138 | 28.2 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 31.1 | 860 | 27.6 | ⊕ |
| 113/05 | 十八層 | 43.5 | 1,300 | 29.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十九層 | 24.5 | 670 | 27.3 | |
| 113/03 | 十三層 | 52.6 | 1,518 | 28.3 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 43.8 | 1,150 | 26.3 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 52.6 | 1,320 | 25.1 | ⊕ |
| 113/01 | 十五層 | 28.0 | 750 | 26.8 | ⊕ |
| 113/01 | 二十二層 | 43.8 | 1,280 | 29.3 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 46.0 | 668 | 14.5 | ⊕▲ |
| 112/09 | 六層 | 28.0 | 700 | 25.0 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 26.1 | 810 | 31.0 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 24.5 | 615 | 25.1 | |
| 112/04 | 十九層 | 40.3 | 1,036 | 25.7 | ⊕ |
| 111/05 | 一層，二層，騎樓 | 88.4 | 3,000 | 33.9 | |
| 111/02 | 二十二層 | 31.1 | 735 | 23.6 | ⊕ |
| 111/01 | 十六層 | 31.1 | 808 | 26.0 | ⊕ |
| 110/91 | 三層 | 37.8 | 1,038 | 27.4 | ⊕ |
| 110/12 | 二十二層 | 43.8 | 1,010 | 23.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十八層 | 43.5 | 1,000 | 23.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 43.8 | 1,040 | 23.8 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 31.1 | 730 | 23.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 40.3 | 836 | 20.7 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 27.6 | 650 | 23.5 | |
| 110/02 | 四層 | 31.1 | 672 | 21.6 | ⊕ |
| 110/02 | 十四層 | 26.1 | 520 | 19.4 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 52.6 | 990 | 18.8 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 27.6 | 515 | 18.7 | |
| 109/08 | 十八層 | 50.1 | 938 | 18.4 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 52.6 | 988 | 18.8 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 47.2 | 270 | 5.7 | ⊕▲ |
| 109/01 | 地下一層 | 9.2 | 63 | 6.8 | |
| 109/01 | 地下一層 | 9.2 | 69 | 7.5 | |
| 108/12 | 十一層 | 35.3 | 590 | 16.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 22.6 | 310 | 13.7 | |
| 108/08 | 二十一層 | 43.8 | 855 | 19.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 43.5 | 806 | 18.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十八層 | 24.5 | 410 | 16.7 | |
| 108/05 | 七層 | 26.1 | 516 | 19.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 46.0 | 850 | 18.5 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 26.1 | 472 | 18.1 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 27.6 | 400 | 14.5 | |
| 107/07 | 二十層 | 27.6 | 400 | 14.5 | |
| 107/07 | 十三層 | 52.6 | 870 | 16.6 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 24.5 | 460 | 18.8 | |
| 107/02 | 二十三層，二十四 | 123.3 | 1,780 | 14.4 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 31.1 | 295 | 9.5 | ⊕ |
| 106/11 | 二十一層 | 46.0 | 790 | 17.2 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 36.8 | 555 | 15.1 | |
| 106/07 | 二十二層 | 52.6 | 888 | 16.9 | ⊕ |
| 106/02 | 二十二層 | 22.6 | 400 | 17.7 | |
| 106/02 | 十層 | 40.3 | 680 | 16.9 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 33.6 | 645 | 19.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十九層 | 24.5 | 402 | 16.4 | |
| 105/06 | 三層 | 35.3 | 628 | 17.8 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 52.6 | 823 | 15.7 | ⊕ |
| 105/02 | 二十層 | 33.6 | 520 | 15.5 | ⊕ |
| 104/12 | 二十層 | 42.8 | 660 | 15.4 | ⊕ |
| 104/05 | 十九層 | 40.3 | 650 | 16.1 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 40.0 | 600 | 15.0 | |
| 104/01 | 十八層 | 26.1 | 420 | 16.1 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 46.0 | 660 | 14.3 | ⊕ |
| 103/07 | 一層，二層，騎樓 | 101.4 | 3,600 | 35.5 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 35.3 | 603 | 17.1 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 36.8 | 560 | 15.2 | |
| 102/11 | 十三層 | 43.5 | 688 | 15.8 | ⊕ |
| 102/11 | 二十一層 | 52.6 | 710 | 13.5 | |
| 102/10 | 十層 | 37.8 | 350 | 9.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 43.8 | 648 | 14.8 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 52.6 | 750 | 14.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十五層 | 33.6 | 485 | 14.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 17.7 | 326 | 18.5 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 31.8 | 245 | 7.7 | |
| 101/10 | 十層 | 31.1 | 445 | 14.3 | ⊕ |
| 101/10 | 二十二層 | 22.6 | 360 | 15.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下4層
總戶數241 戶
棟戶規劃2棟，241戶住家
基地面積666 坪
建蔽率59.95%
公設比24.97%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區農業區
朝向朝西南、朝東、朝西
格局一房(22.64~26.14坪)/二房(17.66~41.77坪)/三房(24.5~52.57坪)/四房(40.01~52.57坪)/五房(48.32~123.3坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建美村建設
營造廠商嘉鴻營造
建築設計廖進祿
建造執照83中工建建字第01939號
使用執照86中工建使字第00417號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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