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資產情報 · Asset intelligence

宏盛新世界

新北市淡水區沙崙路一段126巷88號　·　468 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓大庄里

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

中位 · 均 29.7 萬 · 39 筆（24–26）

總戶數 Units

468戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 25.188190520363, 121.43204248577

一段話摘要 · In one paragraph

宏盛新世界坐落於淡水區，是一處 468 戶的 RC造社區（地上23層,地下3層），由宏盛建設股份有限公司興建。市場累積 688 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 17.8–35.9 萬。所在里「大庄里」近十年人口成長 +81.2%，家戶所得中位 51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 688 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 17.8–35.9 · 租賃 298 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 688）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	43.5	1,350	31.0	⊕
114/12	二十二層	62.3	1,520	32.4	⊕
114/10	三層	58.3	1,610	30.9	⊕
114/09	十一層	38.8	1,150	29.6	⊕
114/09	二十一層	58.0	1,925	33.2	⊕
114/09	七層	43.9	1,310	29.8	⊕
114/09	二十一層	57.6	1,950	33.8	⊕
114/07	十層	45.0	1,350	35.9	⊕
114/07	二十二層	43.9	1,235	28.1	⊕
114/03	三層	58.8	1,718	29.2	⊕
114/03	二十層	58.0	1,695	33.1	⊕
114/03	十六層	56.4	1,730	30.7	⊕
114/02	十四層	58.4	1,620	31.0	⊕
114/01	三層	43.3	1,180	27.2	⊕
114/01	十七層	49.3	1,480	34.8	⊕
113/11	九層	44.7	1,238	32.6	⊕
113/11	九層	38.5	1,045	32.8	⊕
113/11	二層	69.1	1,891	34.0	⊕
113/11	十層	43.9	1,277	29.1	⊕
113/10	九層	51.2	1,480	28.9	⊕
113/07	十四層	43.5	1,180	31.8	⊕
113/07	七層	46.8	1,340	28.6	⊕
113/07	二層	47.4	1,301	27.4	⊕
113/06	十七層	46.8	1,356	33.7	⊕
113/06	三層	44.6	1,205	27.0	⊕
113/06	九層	43.5	1,000	23.0	⊕
113/06	二十一層	58.0	1,650	28.4	⊕
113/05	三層	43.5	1,258	28.9	⊕▲
113/05	九層	43.5	1,120	25.8	⊕
113/05	六層	57.6	1,600	27.8	⊕
113/05	二十一層	46.8	1,355	28.9	⊕
113/05	十一層	46.8	1,300	27.8	⊕
113/04	四層	46.8	1,290	27.5	⊕
113/04	二層	50.7	1,280	27.5	⊕
113/02	四層	58.0	1,620	27.9	⊕
113/02	十層	43.9	1,270	28.9	⊕
113/02	八層	45.4	1,200	29.3	⊕
113/02	八層	58.0	1,580	27.2	⊕
113/01	七層	49.5	1,188	24.0	⊕
113/01	十四層	50.3	1,301	25.8	⊕
112/11	十六層	56.1	1,260	22.5	⊕
112/11	七層	43.9	1,008	22.9	⊕▲
112/11	十四層	43.5	1,080	28.7	⊕
112/11	二十三層	46.8	1,136	24.3	⊕
112/11	六層	43.9	1,095	24.9	⊕
112/10	十一層	58.0	1,330	22.9	⊕▲
112/10	二層	43.8	1,050	28.1	⊕
112/10	二十層	47.7	1,320	27.7	⊕
112/09	十九層	58.0	1,400	24.1	⊕▲
112/08	五層	43.9	1,090	24.9	⊕
112/08	八層	44.7	1,100	24.6	⊕
112/07	八層	49.1	1,420	28.9	⊕
112/06	七層	49.5	1,100	22.2	⊕
112/06	十層	51.2	1,230	24.0	⊕
112/05	四層	38.8	1,070	27.5	⊕
112/04	十三層	44.5	1,108	24.9	⊕
112/04	六層	42.5	1,061	25.0	⊕
112/04	五層	53.7	1,390	25.9	⊕
112/04	八層	43.9	1,100	25.1	⊕
112/03	十七層	43.2	1,100	25.4	⊕
112/03	五層	57.6	1,588	27.6	⊕
112/03	十四層	51.2	1,220	26.9	⊕
111/12	十層	57.6	1,600	27.8	⊕
111/12	三層	69.7	1,600	28.2	⊕
111/11	九層	46.8	1,190	25.4	⊕
111/11	四層	43.5	1,100	25.3	⊕
111/11	二十層	46.8	1,176	29.0	⊕
111/10	十二層	43.5	1,115	25.6	⊕
111/09	十八層	46.8	1,122	24.0	⊕
111/09	六層	43.9	1,080	24.6	⊕
111/09	十六層	56.1	1,115	26.9	⊕
111/08	十層	51.8	1,200	23.2	⊕
111/08	十五層	44.7	1,115	24.9	⊕
111/07	四層	46.8	1,025	21.9	⊕
111/07	七層	58.0	1,468	25.3	⊕
111/07	七層	46.8	980	20.9	⊕
111/06	四層	58.0	1,510	26.0	⊕
111/05	十五層	45.0	1,200	26.7	⊕
111/05	十一層	46.8	1,230	26.3	⊕
111/05	十層	42.9	1,040	24.3	⊕
111/05	十一層	43.5	1,030	23.7	⊕
111/04	十一層	67.6	1,518	22.4	⊕
111/04	十八層	46.8	1,280	32.1	⊕
111/04	十三層	43.9	1,100	29.2	⊕
111/04	六層	51.2	1,188	23.2	⊕
111/04	八層	59.4	1,550	26.1	⊕
111/03	十層	43.5	980	26.2	⊕
111/03	十八層	58.0	1,488	25.7	⊕
111/03	二十三層	57.6	1,600	31.1	⊕
111/03	十四層	43.9	1,085	28.5	⊕
111/03	三層	38.7	895	23.2	⊕
111/03	十六層	78.2	1,100	20.9	⊕
111/03	十四層	46.8	1,130	27.9	⊕
111/03	二層	46.0	1,020	22.2	⊕
111/03	六層	51.7	1,130	21.9	⊕
111/02	二十二層	43.9	1,075	28.7	⊕
111/02	十層	51.2	1,090	21.3	⊕
111/02	十三層	47.8	1,355	28.3	⊕
111/02	十二層	47.4	1,200	28.3	⊕
111/02	十三層	44.7	1,060	27.0	⊕
111/01	五層	43.5	880	23.1	⊕
111/01	七層	42.2	1,015	24.0	⊕
111/01	二十三層	57.6	1,538	26.7	⊕
110/12	十八層	43.9	1,070	24.4	⊕
110/12	六層	58.0	1,450	25.0	⊕
110/12	五層	45.0	928	23.5	⊕
110/12	十三層	46.8	1,150	28.2	⊕
110/12	十三層	43.5	960	25.6	⊕
110/12	十層	36.9	950	31.4	⊕
110/11	十五層	50.3	1,080	23.6	⊕
110/11	九層	57.6	1,488	25.8	⊕
110/11	二十三層	43.9	1,030	23.4	⊕
110/10	九層	58.4	1,360	26.0	⊕
110/10	四層	43.5	850	22.2	⊕
110/10	十二層	51.0	1,070	21.0	⊕
110/09	七層	42.2	898	21.3	⊕
110/09	十五層	51.2	1,050	20.5	⊕
110/09	九層	57.6	1,366	23.7	⊕
110/08	二層	48.5	1,060	21.9	⊕
110/08	五層	45.0	865	19.2	⊕
110/08	十六層	43.6	970	25.8	⊕
110/08	十一層	46.8	1,025	25.0	⊕
110/08	九層	43.5	900	23.7	⊕
110/07	十三層	46.8	1,100	23.5	⊕
110/07	十七層	58.7	1,362	25.6	⊕
110/07	六層	48.9	1,170	27.5	⊕
110/05	七層	46.8	1,040	25.7	⊕
110/05	二十一層	43.9	948	21.6	⊕
110/04	七層	51.2	990	19.3	⊕
110/04	十二層	46.8	1,052	25.8	⊕
110/04	二層	47.4	950	20.0	⊕
110/04	二層	69.7	1,300	18.7	⊕
110/04	二層	50.0	918	18.4
110/03	十三層	46.8	960	20.5	⊕
110/03	六層	45.4	960	21.1	⊕
110/03	十層	69.1	1,400	23.9	⊕
110/03	十三層	51.8	1,000	19.3	⊕
110/03	二層	43.6	868	19.9	⊕▲
110/03	三層	48.5	1,050	24.6	⊕
110/02	十一層	58.0	1,260	21.7	⊕
110/02	三層	43.5	888	23.0	⊕
110/02	二十三層	51.2	1,050	20.5	⊕
110/01	九層	58.0	1,250	21.5	⊕
110/01	十一層	63.0	1,255	19.9	⊕
110/01	四層	43.9	954	21.7	⊕
109/12	三層	58.6	1,200	20.5	⊕
109/12	三層	43.8	800	21.3	⊕
109/12	十二層	57.6	1,250	24.1	⊕
109/12	九層	43.5	820	22.1	⊕
109/12	四層	46.8	905	21.9	⊕
109/11	三層	43.5	835	21.4	⊕
109/11	十九層	57.6	1,448	25.1	⊕
109/11	三層	44.6	950	21.3	⊕
109/11	十二層	55.8	1,000	22.0	⊕
109/10	六層	58.0	1,260	21.7	⊕
109/10	十八層	43.9	880	20.0	⊕
109/10	八層	48.3	1,030	21.3	⊕
109/10	十三層	46.8	900	21.2	⊕
109/09	五層	38.8	800	20.6	⊕
109/09	五層	46.8	870	20.4	⊕
109/08	五層	46.8	892	21.3	⊕
109/08	十三層	43.9	925	24.2	⊕
109/08	二十三層	46.8	1,127	24.1	⊕
109/07	二十三層	43.9	920	20.9	⊕
109/07	十一層	45.8	910	19.9	⊕
109/07	八層	46.8	870	18.6	⊕
109/07	十七層	59.1	1,270	23.7	⊕
109/07	七層	38.8	750	22.3	⊕
109/06	十三層	43.9	900	20.5	⊕
109/06	十九層	58.0	1,320	22.8	⊕
109/06	七層	44.2	900	20.4	⊕
109/05	四層	48.9	1,025	21.0	⊕
109/04	十五層	43.1	1,050	27.7	⊕
109/04	四層	51.8	1,240	26.5	⊕
109/03	二十三層	34.7	815	23.5	⊕
109/03	二十層	57.6	1,400	24.3	⊕
109/01	七層	43.9	895	20.4	⊕
109/01	六層	43.9	853	19.4	⊕
109/01	八層	58.5	1,130	19.3	⊕
109/01	七層	43.9	898	23.1	⊕
108/12	二層	47.0	940	20.0	⊕▲
108/12	八層	58.0	1,260	21.7	⊕
108/12	八層	45.0	946	21.0	⊕
108/12	十六層	48.9	1,100	24.8	⊕
108/11	十八層	58.0	1,325	25.4	⊕
108/11	八層	43.9	915	20.8	⊕
108/11	十一層	51.8	980	18.9	⊕
108/10	二十三層	69.1	1,510	21.9	⊕
108/09	七層	58.0	1,288	22.2	⊕
108/09	五層	43.9	860	19.6	⊕
108/09	十五層	58.0	1,351	23.3	⊕
108/09	十九層	43.9	1,028	27.3	⊕
108/08	七層	49.5	1,040	21.0	⊕
108/08	十層	43.9	898	20.4	⊕
108/08	十五層	46.8	930	19.9	⊕
108/08	十二層	43.5	958	22.0	⊕
108/06	二十層	43.9	916	20.8	⊕
108/06	十六層	43.9	1,000	25.5	⊕
108/05	十二層	46.8	940	20.1	⊕
108/05	十七層	49.1	1,227	28.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數468 戶

棟戶規劃5棟，468戶住家

基地面積3,158 坪

建蔽率33.77%

公設比31–32%

車位規劃平面式498個（車位比 1:1.06）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(27坪)/三房(38~47坪)/2+1房(32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏盛建設股份有限公司

營造廠商助群營造股份有限公司

建築設計簡俊卿建築師事務所

建造執照98淡建字第00251號

使用執照105淡使字第00351號

使照配對✓ 468 戶 H2-集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？