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資產情報 · Asset intelligence

公園國寶

屏東縣屏東市民族路780號隔壁　·　73 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.6萬

中位 · 均 32.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

73戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 22.669591015517, 120.470898030545

一段話摘要 · In one paragraph

公園國寶坐落於屏東市，是一處 73 戶的 RC造社區（地上4層），由良得建設股份有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 10.8–32.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 85 筆 · 對照屏東市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加屏東市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 屏東市

全期中位 14.3 萬/坪 · 區間 10.8–32.6 · 租賃 9 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	全	34.3	1,120	32.6
112/09	全	58.3	1,360	23.3
111/12	全	35.8	900	25.1
111/09	全	88.9	1,830	20.6
111/04	全	90.0	1,358	15.1	▲
110/09	全	40.0	860	21.5
110/05	全	66.3	1,105	16.7
109/11	全	34.3	700	20.4
109/05	全	48.6	805	16.6
109/02	全	40.4	750	18.5
108/12	全	48.6	780	16.0
108/10	全	62.2	870	14.0
108/08	全	48.6	708	14.6
108/08	全	40.4	518	12.8
107/12	全	89.9	1,298	14.4
107/11	全	62.0	858	13.8
107/10	全	48.6	695	14.3
107/06	全	48.6	700	14.4
107/06	全	48.6	700	14.4
107/05	全	48.6	680	14.0
107/05	全	48.6	700	14.4
107/05	全	48.6	705	14.5
107/04	全	48.6	695	14.3
107/04	全	89.9	1,328	14.8
107/04	全	90.0	1,387	15.4
107/03	全	48.6	698	14.4
107/03	全	48.6	698	14.4
107/03	全	48.6	686	14.1
107/03	全	48.6	700	14.4
107/03	全	48.6	692	14.2
107/03	全	89.9	1,386	15.4
107/02	全	48.6	690	14.2
107/01	全	62.2	848	13.6
106/12	全	88.9	1,478	16.6	▲
106/12	全	48.6	696	14.3
106/12	全	61.6	846	13.7
106/12	全	61.5	848	13.8
106/12	全	50.9	706	13.9
106/12	全	90.0	1,318	14.6
106/12	全	51.0	727	14.2
106/11	全	48.6	688	14.2
106/11	全	48.8	741	15.2
106/11	全	52.2	753	14.4
106/11	全	60.8	841	13.8
106/11	全	48.6	710	14.6
106/11	全	61.7	832	13.5
106/11	全	48.6	733	15.1
106/11	全	61.5	848	13.8
106/10	全	48.6	688	14.2
106/10	全	54.4	798	14.7
106/10	全	68.4	901	13.2
106/09	一層，二層，三層	68.4	884	12.9
106/09	全	48.6	692	14.2
106/09	全	48.7	756	15.5
106/09	全	48.6	686	14.1
106/09	全	48.6	706	14.5
106/09	全	79.4	857	10.8
106/09	全	35.8	560	15.6
106/09	全	66.3	820	12.4
106/09	全	48.8	738	15.1
106/09	全	64.2	979	15.2
106/08	全	48.6	689	14.2
106/08	全	48.6	700	14.4
106/08	全	40.0	540	13.5
106/08	全	66.9	800	12.0
106/08	全	58.3	837	14.4
106/08	全	48.6	688	14.2
106/08	全	48.6	678	13.9
106/08	全	34.3	508	14.8
106/08	全	34.3	503	14.7
106/08	全	40.0	540	13.5
106/08	全	40.5	537	13.3
106/08	全	40.0	572	14.3
106/08	全	57.1	788	13.8
106/08	全	51.2	711	13.9
106/07	全	41.4	564	13.6
106/07	全	40.0	537	13.4
106/07	全	39.4	534	13.5
106/07	全	34.3	498	14.5
106/07	全	40.0	535	13.4
106/07	全	40.0	537	13.4
106/07	全	40.5	555	13.7
106/07	全	40.0	545	13.6
106/07	全	40.0	537	13.4
106/03	全	48.6	695	14.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數73 戶

棟戶規劃73棟，73戶住家

基地面積1,839 坪

建蔽率58%

公設比—

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

開發與治理 · Development & governance

投資興建良得建設股份有限公司

營造廠商壬寶營造

建築設計梁家凱、洪堯山建築師事務所

建造執照(106)屏府城管建(屏)字第0764號

使用執照—

使照配對—

主要建材全棟密覆式防水處理，露臺七道工序防水處理全棟採和成牌衛浴設備，主臥室單體免治馬桶、檯面式面盆加下櫃、恆溫龍頭、淋浴拉門店鋪一樓鋪設高級花崗石，客餐廳80*80公分拋光石英磚，樓梯鋪設大理石材，臥室60*60公分拋光石英磚全棟窗戶採高級隔音氣密窗各戶贈送電器櫃、中央集塵系統玄關門裝設三合一密碼門鎖，一樓室內樓梯防盜門裝設二合一密碼防盜鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？