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資產情報 · Asset intelligence

金美滿華廈

新北市淡水區文化二路一段68巷20號　·　60 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —麗林里

每坪・近三年 3-yr median

50.3萬

中位 · 均 56.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

60戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 25.1831117, 121.4403124

一段話摘要 · In one paragraph

金美滿華廈坐落於淡水區，是一處 60 戶的 RC造社區（地上6層），由宇尊建設興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 50.3 萬，成交區間 16.7–61.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 16.7–61.7 · 租賃 71 筆（714 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	30.3	290	9.6	⊕▲
114/11	九層	27.3	1,005	36.8	⊕
113/12	一層	11.9	1,040	87.4
113/10	七層	11.0	658	59.6
113/01	二層	32.5	1,330	41.0
112/10	六層	20.4	880	43.1
112/09	三層	30.3	1,140	37.6	⊕
112/02	三層	35.5	1,088	30.6	⊕
112/02	六層	35.5	1,150	32.4	⊕
111/08	五層	23.3	740	31.8	⊕
109/12	二層	27.0	700	25.9	▲
109/10	九層	27.3	740	27.1	⊕
109/09	三層	28.6	710	24.8
109/08	五層	28.0	728	26.0	⊕
109/08	八層	20.5	616	30.1
109/04	一層	16.3	1,290	79.0
109/04	五層	28.0	508	18.1	⊕
109/04	九層	27.6	650	23.5
109/01	七層	20.5	520	25.4
109/01	八層	33.9	732	21.6	⊕
108/07	一層	13.4	400	29.7
108/04	七層	23.5	520	22.2
107/10	三層	37.6	825	21.9	⊕
107/07	九層	26.8	700	26.2	⊕
107/02	四層	35.5	800	22.5	⊕
106/08	九層	17.9	505	28.2	⊕
106/08	六層	10.8	430	39.7
106/07	一層	16.3	1,290	79.0
106/04	三層	35.5	882	24.8	⊕
106/01	六層	23.6	528	22.4
105/12	二層	32.0	705	22.0	⊕
105/07	九層	26.8	740	27.7	⊕
104/10	八層	33.9	688	20.3	⊕
104/05	五層	34.5	930	27.0	⊕
104/03	九層	17.9	510	28.5	⊕
104/01	七層	29.1	770	26.5	⊕
103/06	三層	19.8	600	30.4
103/05	八層	20.5	630	30.8
103/05	十層	11.4	372	32.7
103/04	七層	29.1	700	24.1	⊕
103/01	三層	35.5	900	25.3	⊕
103/01	一層	10.8	668	61.7
102/11	六層	20.4	580	28.4
102/10	九層	26.8	624	23.3	⊕
102/09	七層	23.5	480	20.4	⊕
102/09	四層	35.5	865	24.4	⊕
102/08	九層	26.8	520	19.4	⊕
102/04	七層	34.5	760	22.1	⊕
102/03	六層	53.9	930	17.2
102/03	三層	37.6	650	17.3	⊕
102/02	六層	20.4	530	26.0
101/12	八層	33.9	565	16.7	⊕
101/12	十層	11.4	300	26.4
101/10	二層	36.5	820	22.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數60 戶

基地面積451 坪

建蔽率—

公設比15.79%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝南、朝東、朝西北、朝西

格局一房(10.83~29.1坪)/二房(11.04~34.46坪)/三房(20.47~37.62坪)/四房(20.39~37.62坪)/五房(20.39~32.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宇尊建設

營造廠商南亞營造

建築設計廖錦盈

建造執照—

使用執照084林使00106號

使照配對✓ 13 戶 G1金融、保險服務業及機構、

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？