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資產情報 · Asset intelligence

首選

桃園市楊梅區福羚路232巷41弄1號　·　85 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.6萬

中位 · 均 18.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.9067679117, 121.183026033073

一段話摘要 · In one paragraph

首選坐落於楊梅區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由元皇建設股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 18.6 萬，成交區間 8.7–21.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 12.0 萬/坪 · 區間 8.7–21.8 · 租賃 18 筆（436 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	六層	34.6	625	18.1
113/03	六層	35.7	677	19.0
112/08	六層	34.4	750	21.8	⊕
112/07	二層	53.7	843	15.7	⊕
112/03	二層	39.9	635	15.9
112/03	六層	35.7	555	15.6
111/10	三層	34.4	605	17.6	⊕
110/07	五層	53.0	720	13.6	⊕
110/07	五層	47.5	638	13.4	⊕
109/12	一層	27.4	410	15.0
109/11	五層	34.4	450	13.1	⊕
109/07	五層	53.7	625	11.6	⊕
109/05	五層	41.5	500	12.0	⊕
109/05	三層	35.7	430	12.1
109/05	三層	34.4	410	11.9	⊕
109/03	七層	47.5	570	12.0	⊕
108/11	五層	34.6	435	12.6
108/08	一層	49.3	580	11.8	⊕
108/08	五層	34.6	310	9.0
108/06	二層	47.5	470	9.9	⊕
108/05	五層	47.0	520	11.1	⊕
107/09	一層	28.7	350	12.2	⊕
107/04	七層	47.0	562	12.0	⊕
107/01	三層	46.1	586	12.7
106/12	六層	35.7	448	12.6
106/08	七層	46.1	525	11.4	⊕
106/05	六層	35.7	450	12.6
106/01	一層	27.4	330	12.1
105/07	四層	45.1	500	11.1	⊕
105/04	五層	45.5	535	11.8	⊕
105/01	二層	39.9	412	10.3
104/09	五層	34.4	440	12.8	⊕
104/07	四層	34.4	435	12.6	⊕
104/06	七層	45.1	526	11.7	⊕
104/06	七層	34.4	420	12.2	⊕
104/06	七層	42.7	430	10.1
104/04	六層	45.1	576	12.8	⊕
103/11	七層	45.9	553	12.0
103/09	三層	35.7	420	11.8
103/06	七層	46.1	612	13.3	⊕
102/11	四層	34.4	375	10.9	⊕
102/10	三層	34.4	339	9.9
102/08	七層	27.4	300	11.0
102/07	七層	45.1	450	10.0	⊕
102/03	一層	42.2	450	10.7	⊕
102/03	七層	53.7	466	8.7	⊕
102/02	七層	34.4	300	8.7
101/11	三層	38.1	345	9.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數85 戶

棟戶規劃5棟

基地面積771 坪

建蔽率47.24%

公設比26.37%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝西南、朝東北、朝北

格局二房(20.1~34.58坪)/三房(28.73~49.26坪)/四房(40.17~53.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元皇建設股份有限公司

營造廠商信益建築無限公司

建築設計林詮彬

建造執照—

使用執照(96)桃縣工建使字第楊00789號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？