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資產情報 · Asset intelligence

林泰親善

台中市沙鹿區三條圳二街(近中山路田尾巷)　·　32 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.7萬

中位 · 均 31.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

32戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.251062, 120.563015

一段話摘要 · In one paragraph

林泰親善坐落於沙鹿區，是一處 32 戶的 RC造社區（地上5層），由林泰建設股份有限公司興建。市場累積 32 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 20.0–31.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 32 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 24.5 萬/坪 · 區間 20.0–31.7 · 租賃 13 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	全	53.0	1,680	31.7
112/06	全	75.2	1,688	22.5	◷
111/11	全	81.9	1,858	22.7	◷
111/07	全	50.6	1,380	27.3	◷
111/05	全	77.9	2,030	26.1	◷
110/12	全	50.6	1,238	24.5	◷
110/12	全	51.1	1,288	25.2	◷
110/12	全	51.1	1,288	25.2	◷
110/12	全	51.1	1,321	25.8	◷
110/11	全	50.6	1,315	26.0	◷
110/11	全	51.2	1,200	23.4	◷
110/11	全	50.6	1,288	25.5	◷
110/11	全	53.0	1,325	25.0	◷
110/11	全	51.1	1,227	24.0	◷
110/11	全	51.1	1,268	24.8	◷
110/11	全	51.1	1,268	24.8	◷
110/11	全	51.1	1,188	23.2	◷
110/11	全	81.5	1,670	20.5	◷
110/10	全	53.0	1,297	24.5	◷
110/10	全	53.0	1,300	24.5	◷
110/09	全	50.6	1,280	25.3	◷
110/09	全	52.8	1,350	25.6	◷
110/09	全	50.6	1,238	24.5	◷
110/09	全	50.6	1,238	24.5	◷
110/09	全	50.4	1,300	25.8	◷
110/09	全	55.1	1,100	20.0	◷
110/09	全	53.0	1,280	24.1	◷
110/09	全	53.9	1,370	25.4	◷
110/09	全	57.3	1,318	23.0	◷
110/09	全	51.1	1,193	23.3	◷
110/09	全	51.1	1,220	23.9	◷
110/09	全	60.2	1,250	20.8	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數32 戶

棟戶規劃2幢，32棟，32戶住家

基地面積812 坪

建蔽率55%

公設比—

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局四房(49.55~52.48坪)/五房(78.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建林泰建設股份有限公司

營造廠商瑞宏營造有限公司

建築設計謝明恕建築師事務所

建造執照110中都建字第01258號等2個

使用執照113中都使字第00436號等2個

使照配對✓ 12 戶住宅(H2)停車空間

主要建材Kohler衛浴、櫻花牌系統廚具、大同氣密窗、Hometek智慧家居系統、義大利CISA大門鎖、白馬磁磚、KRONOTEX太格木地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？