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資產情報 · Asset intelligence

睿鍇馥築

台中市龍井區沙田路五段　·　160 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.8萬

中位 · 均 27.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

160戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.20162, 120.547397

一段話摘要 · In one paragraph

睿鍇馥築坐落於龍井區，是一處 160 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由睿鍇建設有限公司興建。市場累積 168 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 16.0–52.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 168 筆 · 對照龍井區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍井區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區

全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 16.0–52.1 · 租賃 12 筆（478 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 168）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十二層	30.9	860	27.8	⊕
113/09	五層	30.5	860	28.2	⊕
113/08	六層	30.5	825	27.0	⊕
113/06	十層	31.1	804	25.8	⊕
113/06	七層	30.5	860	28.2	⊕
113/06	二層	40.2	1,008	25.1	⊕
113/06	三層	31.1	760	24.4	⊕
113/05	一層	45.8	1,728	41.6	⊕
113/04	六層	44.4	1,130	25.4	⊕
113/04	八層	43.8	1,050	24.0	⊕
113/02	十層	44.1	830	19.3	⊕◷
113/01	八層	39.7	660	16.0	⊕◷
113/01	十二層	51.6	1,280	27.2	⊕▲◷
113/01	一層	75.1	3,688	49.1
112/11	一層	27.0	1,406	52.1	◷
112/05	十層	43.8	1,094	26.2	⊕◷
112/03	二層	44.5	1,053	24.6	⊕◷
112/03	八層	39.7	996	26.5	⊕◷
112/01	十二層	44.5	1,078	25.3	⊕◷
111/11	十一層	37.9	938	26.2	⊕◷
111/10	十一層	38.0	922	26.2	⊕◷
111/08	十二層	43.9	1,040	25.2	⊕◷
111/04	十二層	37.5	928	26.7	⊕◷
110/11	十二層	44.4	998	23.6	⊕◷
110/10	十一層	43.4	888	21.2	⊕◷
110/10	十二層	37.6	795	22.2	⊕◷
110/10	十二層	44.2	873	20.3	⊕◷
110/10	十層	38.0	790	21.7	⊕◷
110/10	二層	43.8	888	20.9	⊕◷
110/10	十二層	35.2	760	23.2	⊕◷
110/10	十一層	40.2	835	21.6	⊕◷
110/10	十二層	40.2	848	22.0	⊕◷
110/09	十一層	44.4	872	20.1	⊕◷
110/09	十層	44.4	848	19.8	⊕◷
110/09	十一層	44.2	866	20.1	⊕◷
110/09	九層	38.0	788	21.6	⊕◷
110/09	六層	44.5	848	19.4	⊕◷
110/09	二層	44.4	869	20.3	⊕◷
110/09	十一層	43.5	850	20.1	⊕◷
110/09	十層	37.9	785	21.6	⊕◷
110/09	十一層	44.5	885	20.4	⊕◷
110/09	二層	43.9	880	20.6	⊕◷
110/09	三層	43.9	818	18.9	⊕◷
110/09	二層	44.2	828	19.0	⊕◷
110/09	十二層	39.7	780	20.5	⊕◷
110/08	十層	40.2	850	22.1	⊕◷
110/08	六層	39.8	819	21.5	⊕◷
110/08	三層	44.4	855	19.9	⊕◷
110/08	八層	34.8	744	22.5	⊕◷
110/08	二層	39.3	750	19.8	⊕◷
110/08	六層	44.4	830	19.3	⊕◷
110/08	六層	32.9	645	20.4	⊕◷
110/08	九層	37.9	750	20.8	⊕◷
110/08	三層	43.8	800	18.7	⊕◷
110/06	九層	40.2	766	19.5	⊕◷
110/06	五層	32.9	625	19.6	⊕◷
110/06	八層	37.5	758	21.2	⊕◷
110/06	十二層	39.7	760	19.6	⊕◷
110/06	三層	44.5	800	18.0	⊕◷
110/06	十層	32.9	699	22.6	⊕◷
110/06	十一層	39.7	780	20.2	⊕◷
110/06	五層	30.7	600	20.4	⊕◷
110/05	十一層	39.7	768	20.2	⊕◷
110/05	十層	43.9	830	19.3	⊕◷
110/05	九層	33.3	630	19.4	⊕◷
110/05	二層	25.5	505	19.8	◷
110/05	三層	39.7	770	20.2	⊕◷
110/05	六層	31.1	618	21.1	⊕◷
110/05	八層	44.4	806	18.3	⊕◷
110/04	三層	40.2	736	18.6	⊕◷
110/04	八層	40.2	735	18.9	⊕◷
110/04	二層	39.7	728	18.7	⊕◷
110/04	二層	37.6	690	19.1	⊕◷
110/04	十一層	35.2	695	20.5	⊕◷
110/04	四層	40.2	725	18.2	⊕
110/04	十層	44.2	810	18.6	⊕◷
110/03	十層	39.7	750	19.3	⊕◷
110/03	七層	44.4	796	18.3	⊕◷
110/03	一層	35.1	1,246	40.7	⊕◷
110/03	九層	43.9	800	18.7	⊕◷
110/03	八層	43.9	770	17.9	⊕◷
110/03	九層	44.5	808	18.6	⊕◷
110/03	九層	44.4	790	17.9	⊕◷
110/03	六層	39.7	745	19.4	⊕◷
110/03	十層	39.7	774	20.3	⊕◷
110/03	十層	35.2	650	19.2	⊕◷
110/03	八層	31.1	606	20.6	⊕◷
110/03	二層	37.5	680	18.8	⊕◷
110/02	九層	44.2	788	17.9	⊕◷
110/02	八層	30.9	598	20.5	⊕◷
110/02	九層	43.8	785	18.2	⊕◷
110/02	九層	39.7	710	18.0	⊕◷
110/02	七層	43.9	770	17.9	⊕◷
110/02	九層	39.7	717	18.3	⊕◷
110/02	三層	44.2	750	16.9	⊕◷
110/02	二層	35.2	635	18.6	⊕
110/02	十二層	33.3	668	21.3	⊕◷
110/01	四層	31.9	582	18.2	◷
110/01	九層	34.8	628	18.8	⊕◷
110/01	一層	27.2	1,200	44.1	◷
110/01	八層	44.2	760	17.6	⊕◷
110/01	五層	39.7	678	17.5	⊕◷
110/01	九層	30.5	558	19.2	⊕◷
110/01	七層	37.9	708	19.6	⊕◷
110/01	七層	38.0	670	18.2	⊕◷
110/01	四層	43.8	750	17.2	⊕◷
109/12	三層	33.3	565	17.5	⊕◷
109/12	六層	43.9	788	18.5	⊕◷
109/12	七層	40.2	700	17.9	⊕◷
109/12	五層	38.0	660	17.9	⊕◷
109/12	二層	23.1	445	19.3	◷
109/12	五層	40.2	668	17.1	⊕◷
109/12	八層	33.3	590	18.1	⊕◷
109/12	十二層	30.9	556	18.9	⊕◷
109/11	七層	39.7	680	17.7	⊕◷
109/11	八層	43.8	768	18.1	⊕◷
109/11	五層	39.7	670	17.4	⊕◷
109/11	六層	44.2	740	17.2	⊕◷
109/11	四層	45.7	798	18.9	⊕◷
109/11	七層	43.8	784	18.3	⊕◷
109/11	三層	38.0	650	17.7	⊕◷
109/11	三層	30.9	520	17.3	⊕◷
109/11	三層	39.7	665	17.1	⊕◷
109/11	十二層	31.1	556	18.7	⊕◷
109/11	五層	44.4	760	17.4	⊕◷
109/10	四層	44.4	752	17.4	⊕◷
109/10	五層	35.2	590	17.4	⊕◷
109/10	三層	35.2	588	17.3	⊕◷
109/10	十一層	30.9	550	18.8	⊕◷
109/10	七層	32.9	580	18.9	⊕◷
109/10	六層	37.9	682	18.5	⊕◷
109/10	六層	35.2	615	18.3	⊕◷
109/10	二層	40.2	715	18.6	⊕◷
109/10	三層	37.9	652	17.9	⊕◷
109/10	十層	30.5	542	18.5	⊕◷
109/10	四層	52.4	860	17.2	⊕◷
109/10	四層	43.9	740	17.0	⊕◷
109/10	八層	44.5	768	17.8	⊕◷
109/09	五層	43.8	730	17.3	⊕◷
109/09	五層	43.5	736	17.6	⊕◷
109/09	四層	30.7	538	18.8	⊕◷
109/09	六層	39.7	689	18.0	⊕◷
109/09	四層	30.9	550	19.0	⊕◷
109/09	四層	33.3	555	17.7	⊕◷
109/09	五層	43.8	750	17.6	⊕◷
109/09	六層	36.0	668	18.6	◷
109/09	七層	35.2	603	17.8	⊕◷
109/09	三層	31.1	528	17.9	⊕◷
109/09	四層	39.3	660	17.6	⊕◷
109/09	四層	35.2	580	17.2	⊕◷
109/09	四層	44.2	738	16.8	⊕◷
109/09	七層	31.1	548	18.1	⊕◷
109/09	七層	44.2	780	18.0	⊕◷
109/09	十一層	31.1	598	20.3	⊕◷
109/09	十一層	33.3	598	18.6	⊕◷
109/09	六層	38.0	675	18.6	⊕◷
109/09	二層	30.7	520	18.0	⊕◷
109/09	八層	38.0	668	18.3	⊕◷
109/09	七層	39.3	686	18.4	⊕◷
109/09	五層	30.5	512	17.8	⊕◷
109/09	六層	30.5	512	17.8	⊕◷
109/09	九層	30.7	578	20.5	⊕◷
109/09	七層	30.5	547	19.6	⊕◷
109/09	五層	44.5	752	17.3	⊕◷
109/09	十層	31.1	555	19.1	⊕◷
109/09	四層	37.6	653	18.3	⊕◷
109/09	七層	44.5	778	17.8	⊕◷
109/09	五層	37.9	668	18.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數160 戶

棟戶規劃1幢，1棟，154戶住家，6戶店面

基地面積1,030 坪

建蔽率50.32%

公設比31.92%

車位規劃平面式155個（車位比 1:0.97）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(23~27坪)/三房(30~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建睿鍇建設有限公司

營造廠商鍇越營造股份有限公司

建築設計張合樂建築師事務所

建造執照109中都建字第01957號

使用執照112中都使字第01868號

使照配對✓ 160 戶店舖(G3)、集合住宅(H2

主要建材櫻花中島電器櫃，櫻花全套廚具，櫻花近吸式強力抽油煙機，櫻花廚下型烘碗機，svago微波烤爐，馬可貝里磁磚，德瑞克衛浴，德國太格木地板(Damtec Multi德國橡膠隔音墊)，全棟5+5膠合玻璃隔音氣密窗。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？