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資產情報 · Asset intelligence

琉森花園

台北市內湖區行善路281巷30號　·　52 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

82.3萬

中位 · 均 82.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

52戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 25.060861, 121.584239

一段話摘要 · In one paragraph

琉森花園坐落於內湖區，是一處 52 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由翔發建設有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 82.3 萬，成交區間 50.9–99.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 60.9 萬/坪 · 區間 50.9–99.9 · 租賃 12 筆（937 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	二層	35.3	2,800	82.3	⊕
113/02	六層	59.1	2,730	46.2	⊕▲
112/05	八層	50.1	3,598	73.2	⊕
112/04	七層	76.9	5,168	68.3	⊕
110/09	二層	23.7	1,640	69.2
110/07	三層	22.6	1,635	72.5
110/04	五層	34.6	2,380	68.8	⊕
110/03	四層	45.6	2,668	58.5	⊕
110/02	六層	50.1	3,150	62.9	⊕
110/01	六層	35.2	2,128	60.4	⊕
109/09	四層	34.6	2,166	62.6	⊕
109/09	二層	34.6	2,120	61.8	⊕
109/08	八層	55.9	3,100	55.4	⊕
109/02	五層	32.2	1,925	59.8	⊕
109/01	三層	34.6	2,150	62.2	⊕
108/06	三層	33.2	2,058	62.7	⊕
108/02	七層，見其他登記	69.7	3,850	55.0	⊕
107/11	四層	32.2	1,980	61.6	⊕
107/09	五層	45.6	2,535	55.6	⊕
107/08	二層	35.3	2,150	60.9	⊕
107/04	四層	26.9	1,550	57.7	⊕
105/12	三層	45.6	2,560	56.2	⊕
105/10	八層	26.1	1,400	53.6	⊕
105/09	八層	50.1	2,550	50.9	⊕
105/06	四層	35.3	1,950	55.2	⊕
105/05	四層	34.6	2,000	57.8	⊕
104/11	三層	33.2	1,988	59.9	⊕
104/06	七層	34.6	2,250	65.1	⊕
103/11		50.1	2,850	56.9	⊕
103/09	二層	50.1	3,088	62.0	⊕
103/08	一層	69.9	6,980	99.9	⊕
103/08	一層	34.0	3,150	92.7	⊕
102/10	六層	50.1	3,010	60.1	⊕
102/09	六層	59.1	3,700	62.6	⊕
102/08	二層	32.2	2,150	66.8	⊕
102/06	六層	35.2	2,145	60.9	⊕
102/06	五層	34.6	2,180	63.0	⊕
102/06	六層	34.6	2,000	57.8	⊕
102/05	六層	33.2	2,050	61.8	⊕
102/05	二層	45.6	2,850	62.5	⊕
102/04	四層	34.6	2,000	57.8	⊕
102/04	四層	32.2	2,000	62.2	⊕
102/04	六層	35.3	2,020	57.2	⊕
101/11	二層	35.3	1,950	55.2	⊕
101/11	二層	23.7	1,340	56.6
101/09	四層	26.9	1,480	55.1	⊕
101/08	二層	33.2	1,815	54.7	⊕
101/08	四層	35.3	2,010	56.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數52 戶

棟戶規劃1棟，52戶住家

基地面積386 坪

建蔽率50%

公設比40%

車位規劃平面式52個（車位比 1:1）

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局一房(23.69~55.91坪)/二房(21.8~50.06坪)/三房(41.27~59.11坪)/四房(69.88坪)/五房(65.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建翔發建設有限公司

營造廠商富翰營造有限公司

建築設計向度聯合建築師事務所

建造執照96建字第0342號

使用執照98使字第0323號

使照配對✓ 52 戶 residential

主要建材基座石材搭配山型磚、南歐風設計、mitsubishi電梯、門廳北歐風設計、TOTO衛浴，豪山廚具，全棟CCTV設計，防爆鋼門......

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？