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資產情報 · Asset intelligence

大清祥安

桃園市平鎮區湧安路9號　·　151 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.8萬

中位 · 均 21.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

151戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.894331011406, 121.203983976135

一段話摘要 · In one paragraph

大清祥安坐落於平鎮區，是一處 151 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由大仲建設股份有限公司興建。市場累積 218 筆實價成交，近三年每坪中位 20.8 萬，成交區間 11.4–28.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 218 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 13.1 萬/坪 · 區間 11.4–28.1 · 租賃 32 筆（435 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 218）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十二層	51.5	990	19.2	⊕
113/12	六層	40.9	830	20.3	⊕
113/11	十層	40.1	910	22.7	⊕
113/11	四層	29.2	650	22.2
113/07	十三層	40.9	850	20.8	⊕
113/06	十一層	40.9	850	20.8	⊕
113/03	十二層	40.5	850	21.0	⊕
112/12	十層	40.1	745	18.6	⊕
112/10	十四層	40.9	810	19.8	⊕
112/09	五層	29.2	628	21.5
112/08	十三層	52.9	940	17.8	⊕
112/05	九層	40.1	738	18.4	⊕
111/10	一層，二層	43.1	1,090	25.3
111/08	四層	28.9	480	16.6
111/08	三層	52.0	890	17.1	⊕
111/06	八層	40.9	680	16.6	⊕
111/05	三層	53.1	810	15.2	⊕
111/04	四層	29.2	570	19.5
111/03	十四層	40.5	480	11.9	⊕▲
111/03	六層	48.7	786	16.1	⊕
111/02	十二層	52.9	800	16.3	⊕
111/02	九層	40.9	670	16.4	⊕
110/12	九層	48.8	740	15.2	⊕
110/10	十層	41.1	612	14.9	⊕
110/10	五層	40.9	623	15.2	⊕
110/10	十一層	49.2	800	16.2	⊕
110/09	十三層	29.2	506	17.3
110/09	五層	40.9	590	14.4	⊕
110/08	十層	40.5	560	13.8	⊕
110/07	十二層	49.2	665	13.5	⊕
110/07	十二層	51.5	750	14.6	⊕
110/07	六層	40.9	620	15.2	⊕
110/07	十三層	53.1	770	14.5	⊕
110/06	十層	40.9	600	14.7	⊕
110/06	十一層	43.7	615	14.1	⊕
110/05	九層	40.1	575	14.3	⊕
110/05	三層	43.2	630	14.6	⊕
110/05	四層	28.9	460	15.9
110/05	三層	40.1	550	13.7	⊕
110/04	十二層	48.7	720	14.8	⊕
110/03	一層，二層	65.5	1,265	19.3
110/02	六層	52.9	720	13.6	⊕
110/02	十三層	40.1	581	14.5	⊕
110/01	三層	48.0	645	13.4	⊕
109/11	十四層	53.1	785	14.8	⊕
109/11	十二層	41.1	520	12.7	⊕
109/11	十三層	48.8	730	15.0	⊕
109/10	四層	52.9	755	14.3	⊕
109/10	十三層	49.2	695	14.1	⊕
109/09	十一層	43.2	580	13.4	⊕
109/03	十一層	40.9	575	15.3	⊕
108/07	五層	40.9	488	11.9	⊕
108/06	十四層	41.1	490	11.9	⊕
108/01	十層	53.1	750	14.1	⊕▲
107/11	五層	40.1	470	11.7	⊕
107/10	十二層	53.1	695	13.1	⊕
107/09	七層	40.9	480	11.7	⊕
107/09	十二層	40.5	573	14.2	⊕
107/08	十三層	40.1	576	14.4	⊕
107/07	十四層	40.5	460	11.4	⊕
107/04	十層	48.8	628	12.9	⊕
107/01	三層	39.1	495	12.7	⊕
106/08	五層	43.2	550	12.7	⊕
106/07	五層	53.1	710	13.4	⊕
106/05	六層	51.5	625	12.1	⊕
106/05	十三層	43.2	538	12.5	⊕
105/12	十二層	40.5	540	13.3	⊕
105/08	十三層	52.9	640	12.1	⊕
105/07	五層	49.2	610	12.4	⊕
104/06	十四層	53.1	667	13.3	⊕
104/06	六層	43.7	467	11.6	⊕▲
104/05	十層	53.1	750	15.3	⊕
104/05	十二層	51.5	638	13.1	⊕
104/05	十二層	29.7	425	14.3
104/05	十一層	41.1	510	13.4	⊕
104/05	九層	53.1	663	13.1	⊕
104/05	十四層	52.9	665	13.2	⊕
104/05	十四層	49.2	614	13.0	⊕
104/05	十二層	52.9	672	13.5	⊕
104/05	四層	52.9	661	13.2	⊕
104/05	七層	52.9	687	13.6	⊕
104/05	十四層	51.5	635	13.1	⊕
104/05	六層	48.8	525	11.6	⊕▲
104/05	十三層	48.8	613	13.3	⊕
104/05	十三層	29.8	507	17.0
104/05	六層	53.1	680	13.6	⊕
104/05	七層	53.1	690	13.6	⊕
104/04	九層	52.9	685	13.7	⊕
104/04	十四層	54.9	638	12.9	⊕
104/04	十四層	60.0	775	14.8	⊕
104/04	八層	53.1	688	13.8	⊕
104/04	十一層	48.8	625	13.7	⊕
104/04	八層	43.7	560	14.2	⊕
104/04	十一層	40.1	489	13.0	⊕
104/04	十二層	49.2	605	13.0	⊕
104/04	十層	48.8	610	13.3	⊕
104/03	七層	48.8	615	13.3	⊕
104/03	八層	40.9	510	13.9	⊕
104/03	八層	40.9	498	13.4	⊕
104/03	十層	49.2	615	13.3	⊕
104/03	七層	49.2	630	13.7	⊕
104/03	十四層	48.7	606	13.1	⊕
104/02	十一層	40.9	495	13.3	⊕
104/01	十四層	41.1	490	12.9	⊕
104/01	四層	51.5	640	13.2	⊕
103/12	九層	40.9	505	12.3	⊕
103/12	十三層	51.5	640	13.2	⊕
103/12	六層	40.9	501	13.2	⊕
103/11	十三層	53.1	680	12.8	⊕
103/11	十三層	40.9	500	12.2	⊕
103/11	十層	41.1	518	12.6	⊕
103/11	九層	48.8	620	12.7	⊕
103/11	六層	49.2	600	12.2	⊕
103/11	十一層	51.5	628	12.2	⊕
103/11	十三層	37.4	517	13.8
103/10	十二層	41.1	500	12.2	⊕
103/10	十二層	40.1	498	12.4	⊕
103/10	三層	29.6	440	14.9
103/10	六層	40.9	510	12.5	⊕
103/09	七層	40.9	510	12.5	⊕
103/09	五層	40.9	492	12.0	⊕
103/09	七層	43.7	539	12.3	⊕
103/09	十四層	40.5	468	11.6	⊕
103/08	五層	43.7	518	11.9	⊕
103/08	十三層	43.7	518	11.9	⊕
103/08	十四層	40.1	482	12.0	⊕
103/08	十一層	53.1	676	12.7	⊕
103/08	九層	51.5	650	12.6	⊕
103/07	九層	40.9	522	12.8	⊕
103/07	十層	52.9	685	12.9	⊕
103/07	十二層	40.5	466	11.5	⊕
103/07	八層	49.2	617	12.5	⊕
103/06	三層	53.1	680	12.8	⊕
103/06	三層	52.0	700	13.5	⊕
103/06	十層	40.5	486	12.0	⊕
103/06	四層	49.2	600	12.2	⊕
103/06	九層	40.5	510	12.6	⊕
103/06	一層，二層	50.8	1,295	25.5
103/05	三層	32.4	489	15.1
103/05	十四層	43.2	535	12.4	⊕
103/05	十三層	40.1	492	12.3	⊕
103/05	五層	48.7	616	12.6	⊕
103/05	六層	52.9	676	12.8	⊕
103/05	十一層	43.7	540	12.4	⊕
103/05	四層	48.8	599	12.3	⊕
103/05	四層	48.7	601	12.3	⊕
103/05	一層，二層	65.5	1,730	26.4
103/05	八層	48.8	617	12.7	⊕
103/05	十二層	48.8	606	12.4	⊕
103/05	一層，二層	46.9	1,320	28.1
103/05	一層，二層	45.5	1,160	25.5
103/04	七層	28.9	450	15.6
103/04	三層	43.2	595	13.8	⊕
103/04	八層	52.9	695	13.1	⊕
103/04	十層	48.7	632	13.0	⊕
103/04	四層	29.2	450	15.4
103/04	三層	40.1	500	12.5	⊕
103/04	十層	43.2	550	12.7	⊕
103/04	七層	51.5	656	12.7	⊕
103/04	三層	51.0	653	12.8	⊕
103/04	九層	43.7	550	12.6	⊕
103/03	六層	43.2	525	12.2	⊕
103/03	十二層	43.2	535	12.4	⊕
103/03	八層	48.7	630	12.9	⊕
103/03	八層	40.5	480	11.9	⊕
103/02	四層	28.9	438	15.2
103/02	一層，二層	43.1	1,050	24.4
103/02	二層，一層	87.2	2,280	26.1
103/01	四層	40.9	510	12.5	⊕
103/01	七層	29.2	463	15.8
103/01	十三層	29.2	400	13.7
103/01	三層	48.7	673	13.8	⊕
102/12	七層	40.9	520	12.7	⊕
102/12	十二層	32.4	466	14.4
102/12	六層	40.5	492	12.2	⊕
102/12	八層	40.1	509	12.7	⊕
102/12	八層	31.9	458	14.4
102/12	十層	40.1	520	13.0	⊕
102/11	十層	43.7	560	12.8	⊕
102/11	五層	40.1	485	12.1	⊕
102/11	九層	49.2	620	12.6	⊕
102/11	五層	29.2	390	13.3
102/11	三層	39.1	500	12.8	⊕
102/11	三層	48.0	616	12.8	⊕
102/11	六層	40.1	495	12.3	⊕
102/10	四層	40.9	500	12.2	⊕
102/10	四層	43.7	594	13.6	⊕
102/10	四層	43.2	520	12.0	⊕
102/10	五層	43.2	530	12.3	⊕
102/10	五層	40.9	525	12.8	⊕
102/09	三層	49.2	620	12.6	⊕
102/09	十一層	52.9	650	12.3	⊕
102/09	五層	51.5	650	12.6	⊕
102/09	十三層	52.9	650	12.3	⊕
102/09	十層	51.5	660	12.8	⊕
102/09	五層	48.8	666	13.7	⊕
102/09	八層	51.5	700	13.6	⊕
102/09	五層	52.9	685	12.9	⊕
102/09	十一層	40.5	475	11.7	⊕
102/08	十四層	40.9	539	13.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數151 戶

棟戶規劃3棟

基地面積754 坪

建蔽率50.81%

公設比29.73%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝西、朝北、朝東南

格局二房(27.81~43.19坪)/三房(29.82~53.14坪)/四房(40.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大仲建設股份有限公司

營造廠商忠佑營造股份有限公司

建築設計黃豊竣

建造執照(97)桃縣工建執照字第會平00822-04號

使用執照(103)桃縣工建使字第平00459號

使照配對✓ 44 戶超級市場、集合住宅、停車空間

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？