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資產情報 · Asset intelligence

新站廣場

桃園市中壢區惠州街　·　108 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.5萬

中位 · 均 38.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.946957133228, 121.232418350187

一段話摘要 · In one paragraph

新站廣場坐落於中壢區，是一處 108 戶的社區（地上12層,地下2層），由友勝建設股份有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 40.5 萬，成交區間 19.2–51.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 22.7 萬/坪 · 區間 19.2–51.2 · 租賃 58 筆（658 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	二層	15.8	640	40.5
113/12	十一層	40.5	1,378	34.0	⊕
113/12	八層	15.5	635	41.0
113/08	七層	15.8	645	40.8
113/03	十層	15.8	590	37.4
112/12	十層	25.0	858	34.3
112/11	十層	15.5	540	34.9
112/11	三層	15.8	560	35.5
112/10	一層	42.5	1,355	31.9	⊕
112/09	二層	15.8	518	32.8
112/08	十一層	15.8	520	32.9
112/08	八層	15.8	510	32.3
112/02	八層	25.0	828	33.1
111/12	十二層	42.7	1,030	24.1	⊕▲
111/11	六層	15.8	480	30.4
111/11	五層	25.0	750	30.0
111/08	八層	25.0	695	27.8
111/07	五層	15.5	540	34.8
111/06	三層	15.8	510	32.3
111/06	十層	15.8	480	30.4
111/06	九層	15.8	520	32.9
111/03	四層	15.8	470	29.8
111/01	十層	15.8	332	21.0	▲
111/01	四層	15.5	438	28.3
110/12	二層	15.8	419	26.5
110/10	一層	42.5	1,500	35.3	⊕
110/08	四層	25.0	603	24.1
110/07	十一層	15.8	418	26.5
110/04	十二層	33.3	700	21.0	⊕
110/01	三層	15.8	410	26.0
110/01	四層	15.5	417	26.9
109/11	六層	15.8	430	27.2
109/04	一層	42.5	1,200	28.2	⊕
109/02	二層	25.0	580	23.2
109/01	十層	15.0	335	22.3
108/11	三層	15.5	400	25.8
108/06	二層	15.4	382	24.7
108/05	三層	30.0	575	19.2
108/03	七層	15.8	365	23.1
107/12	五層	15.5	394	25.4
107/11	三層	15.8	415	26.3
107/07	八層	15.8	325	20.6
107/06	二層	30.1	612	20.3
107/05	五層	30.0	660	22.0
107/02	十一層	40.5	800	23.3	⊕
107/01	一層	13.3	550	41.2
107/01	十一層	30.0	645	21.5
106/12	二層	28.1	588	20.9
106/11	四層	25.0	520	20.8
106/11	五層	25.0	570	22.8
106/11	八層	40.5	790	22.0	⊕
106/10	十二層	22.9	550	24.1
106/10	十層	30.0	670	22.3
106/10	九層	30.0	655	21.8
106/09	七層	25.0	546	21.8
106/08	十層	25.0	545	21.8
106/08	十一層	15.8	331	21.0
106/08	七層	30.0	652	21.7
106/08	三層	25.0	530	21.2
106/08	十一層	25.0	567	22.7
106/08	十一層	25.0	569	22.7
106/07	十層	15.8	331	21.0
106/07	四層	15.8	350	22.2
106/07	九層	15.8	340	21.5
106/07	九層	35.5	710	22.4	⊕
106/07	一層	26.3	1,350	51.2
106/07	八層	15.8	364	23.0
106/07	八層	15.8	364	23.0
106/07	十一層	15.8	413	26.2
106/07	十層	15.8	331	21.0
106/07	六層	30.0	660	22.0
106/07	八層	25.0	545	21.8
106/06	一層	20.0	800	40.0
106/06	九層	15.8	330	20.9
106/06	十一層	15.8	333	21.1
106/06	九層	15.8	332	21.0
106/06	九層	25.0	563	22.5
106/06	十層	35.5	700	22.0	⊕
106/06	二層	15.8	322	20.4
106/06	七層	15.8	330	20.9
106/05	四層	15.8	360	22.8
106/05	七層	15.8	382	24.2
106/05	九層	15.8	335	21.2
106/05	十一層	15.8	332	21.0
106/05	六層	15.8	330	20.9
106/05	八層	15.8	330	20.9
106/05	十層	15.8	332	21.0
106/05	七層	15.8	328	20.8
106/05	八層	15.8	330	20.9
106/05	五層	25.0	550	22.0
106/05	四層	30.0	658	21.9
106/05	十一層	15.5	350	22.6
106/05	十層	15.8	332	21.0
106/05	三層	25.0	595	23.8
106/05	七層	25.0	570	22.8
106/05	三層	15.8	355	22.5
106/04	六層	15.8	365	23.1
106/04	六層	15.8	355	22.5
106/04	五層	15.8	343	21.7
106/04	六層	15.8	335	21.2
106/04	三層	15.8	348	22.0
106/04	五層	15.8	330	20.9
106/04	三層	15.8	330	20.9
106/04	五層	15.8	327	20.7
106/04	八層	25.0	552	22.1
106/04	八層	30.0	682	22.7
106/04	三層	15.5	355	22.9
106/04	五層	15.5	360	23.3
106/04	十一層	15.5	325	21.0
106/03	四層	15.5	315	20.4
106/03	六層	15.5	315	20.4
106/03	九層	15.5	335	21.6
106/03	十層	40.5	800	23.0	⊕
106/03	一層	13.8	625	45.4
106/03	八層	15.5	325	21.0
106/03	二層	15.4	345	22.3
106/03	七層	15.5	315	20.4
106/03	六層	15.5	323	20.8
106/03	九層	15.5	340	21.9
106/03	三層	15.5	352	22.7
106/03	七層	15.5	376	24.2
106/03	四層	15.8	325	20.6
106/03	五層	15.8	360	22.8
106/03	五層	15.5	351	22.6
106/02	六層	25.0	540	21.6
106/02	九層	40.5	788	22.6	⊕
106/02	八層	15.5	330	21.3
106/02	十層	15.5	326	21.1
106/02	四層	35.5	641	21.7	⊕
106/02	四層	40.5	749	21.7	⊕
106/02	十層	15.5	360	23.2
106/01	三層	40.5	890	25.7	⊕
106/01	四層	15.8	408	25.8
106/01	十二層	33.3	656	22.6	⊕
105/12	五層	40.5	780	22.4	⊕
105/12	十二層	42.7	1,000	27.9	⊕
105/12	七層	15.8	340	21.5
105/12	七層	40.5	788	22.9	⊕
105/11	六層	40.5	830	23.2	⊕
105/11	六層	25.0	630	25.2
105/11	二層	15.8	398	25.2
105/11	二層	25.0	599	23.9
105/11	三層	15.8	398	25.2
105/11	十二層	42.7	1,045	27.9	⊕
105/11	二層	15.8	397	25.1
105/11	四層	15.5	380	24.5
105/11	二層	15.8	398	25.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數108 戶

棟戶規劃1棟，102戶住家，6戶店面

基地面積469 坪

建蔽率32%

公設比34%

車位規劃機械式18個（車位比 1:0.17）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局一房(15.45~28.08坪)/二房(15.01~32.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建友勝建設股份有限公司

營造廠商百盛營造股份有限公司

建築設計蔡智勸建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會壢01284

使用執照(105)桃市都施使字第壢00984號

使照配對✓ 108 戶集合住宅、店鋪

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？