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資產情報 · Asset intelligence

帝國新象住宅大樓

新竹市東區光復路二段297號　·　131 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.9萬

中位 · 均 25.5 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

131戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層

位置 · Location

座標 24.799719, 120.989509

一段話摘要 · In one paragraph

帝國新象住宅大樓坐落於東區，是一處 131 戶的 RC造社區（地上22層），由德利建設興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 14.8–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 14.8–40.0 · 租賃 157 筆（876 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十七層	43.4	1,120	25.8
114/08	十七層	30.5	980	32.1
114/07	十一層	60.9	1,456	23.9	⊕
114/06	十九層	33.8	935	27.6
114/05	十四層	42.1	1,050	24.9	⊕
114/04	五層	94.3	2,288	24.3	⊕
114/01	十五層	57.5	1,480	25.7	⊕
113/12	十九層	68.8	2,750	40.0	⊕
113/11	十四層	52.2	1,680	32.2	▲
113/10	十四層	57.5	1,330	23.1	⊕
113/09	五層	90.0	2,160	24.0	⊕
113/09	十四層	55.0	1,290	23.4	⊕
113/08	二十層	51.1	1,188	23.3	⊕
113/08	二十層	54.7	1,302	23.8	⊕
113/07	十四層	33.8	800	23.6
113/07	七層	90.0	2,050	22.8	⊕
113/07	十三層	55.0	1,320	24.0	⊕
113/04	十三層	55.0	1,230	22.4	⊕
113/04	十九層	33.8	870	25.7
113/04	十二層	62.5	1,500	24.0
113/04	二十二層	94.7	2,217	23.4
113/04	二十二層	110.4	2,566	23.3	⊕
113/02	二十二層	63.4	2,450	38.6	⊕
113/02	十三層	30.5	706	23.1
113/02	五層	51.8	2,050	39.6	▲
113/01	十一層	39.8	875	22.0
113/01	二十層	60.6	1,300	23.5	⊕
112/11	十三層	33.8	755	22.3
112/09	十四層	60.9	1,250	20.5	⊕
112/05	十四層	73.8	1,618	21.9	⊕
112/04	二十層	42.1	870	20.6	⊕
112/03	四層	63.4	2,250	35.5	⊕
112/03	二十層	63.4	2,188	34.5	⊕
111/07	四層	63.4	1,900	30.0	⊕
111/04	三層	57.9	2,050	35.4	⊕
111/04	十三層	135.0	2,450	20.3	⊕
111/03	六層	105.9	2,150	20.3	⊕
111/02	十六層	55.0	1,038	18.9	⊕
111/01	十一層	45.9	900	19.6
110/11	十二層	36.3	620	17.1
110/10	十六層	47.9	860	18.0	⊕
110/03	十三層	30.5	596	19.5
110/03	三層	52.4	1,176	22.4
109/12	二十層	47.5	920	19.4	⊕
109/10	十五層	30.5	600	19.6
109/09	十六層	63.4	1,425	22.5	⊕
109/08	十五層	39.8	785	19.7
109/07	十七層	30.5	588	19.3
109/06	十八層	46.6	908	19.5
109/05	十八層	100.7	1,950	19.4	⊕
109/03	二十一層	63.4	1,349	21.3	⊕
109/02	十九層	36.3	640	17.7
108/08	十九層	30.5	555	18.2
108/05	十四層	33.8	590	17.4
108/01	十七層	63.4	1,260	19.9	⊕
107/12	二十一層	46.6	908	19.5
107/10	十三層	30.5	550	18.0
107/08	十七層	51.4	906	17.6	⊕
107/03	十二層	36.3	688	19.0
106/12	九層	57.9	1,075	18.6	⊕
106/10	三層	63.4	1,350	21.3	⊕
106/05	十一層	33.8	600	17.7
106/04	五層	94.3	1,763	18.7	⊕
106/04	二十層	45.9	820	17.9
105/12	十九層	47.5	815	17.1	⊕
105/11	十三層	51.8	865	16.7
105/07	十七層	85.7	1,500	17.5	⊕
105/07	四層	57.5	1,080	18.8
104/12	七層	51.8	899	17.3
104/10	十七層	43.4	770	17.7
104/09	二層	57.5	1,300	22.6
104/03	十七層	30.5	608	19.9
104/01	二層	64.0	1,130	17.6	⊕
103/10	十八層	63.4	1,200	18.9	⊕
103/09	三層	52.2	960	18.4
103/06	十一層	63.5	1,200	18.9	⊕
103/06	十四層	46.6	1,058	22.7
102/11	五層	63.1	1,230	19.5	⊕
102/11	七層	63.4	1,200	18.9	⊕
102/10	七層	68.5	1,280	18.7	⊕
102/05	十六層	45.1	745	16.5	⊕
102/05	十六層	63.1	1,258	19.9	⊕
102/04	二十層	47.5	850	17.9	⊕
102/03	十七層	45.1	669	14.8	⊕
102/03	十七層	43.4	907	20.9
102/02	十七層	45.6	870	19.1	⊕
102/01	六層	67.7	1,180	17.4	⊕
101/12	十層	52.4	923	17.6
101/11	十三層	30.5	458	15.0
101/09	十七層	85.7	1,326	15.5	⊕
101/09	十七層	30.5	526	17.2
101/08	五層	52.1	1,100	21.1
101/07	十八層	46.6	788	16.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層

總戶數131 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,180 坪

建蔽率—

公設比10.64%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東南、朝西南、朝西北

格局三房(46.62~63.43坪)/四房(43.85~68.54坪)/五房(57.54~68.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德利建設

營造廠商文鑫營造

建築設計歐陽筠

建造執照—

使用執照(083)工使字第00152號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？