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資產情報 · Asset intelligence

良勳蕾夢湖

台南市善化區蓮潭南街276巷60號　·　61 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

46.3萬

中位 · 均 46.3 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

61戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 23.111396, 120.304846

一段話摘要 · In one paragraph

良勳蕾夢湖坐落於善化區，是一處 61 戶的 RC造社區（地上3層），由良勳建設有限公司興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 46.3 萬，成交區間 20.4–47.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照善化區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加善化區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 善化區

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 20.4–47.8 · 租賃 1 筆（929 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	全	73.3	3,280	44.8
113/06	全	71.0	2,450	34.5	▲
113/06	全	91.2	4,360	47.8
112/12	全	65.4	2,900	44.3
112/11	全	65.4	2,800	42.8
112/09	全	68.2	2,960	43.4
109/11	全	85.8	3,288	38.3
109/09	全	65.4	1,790	27.4
109/09	全	76.4	2,350	30.8
109/07	全	36.6	828	22.6	▲
109/07	全	85.8	2,688	31.3
109/01	全	70.1	1,830	26.1
108/12	全	84.5	2,518	29.8	⊕
108/12	全	72.8	1,666	22.9	⊕
108/12	全	84.5	2,250	26.6	⊕
108/12	全	74.1	2,020	27.3	⊕
108/11	全	84.5	2,525	29.9	⊕
108/11	全	72.8	1,720	23.6	⊕
108/11	全	84.5	2,250	26.6	⊕
108/11	全	84.5	2,270	26.8	⊕
108/10	全	84.5	2,250	26.6	⊕
108/10	全	72.3	1,768	24.5	⊕
108/10	全	84.5	2,500	29.6	⊕
108/10	全	84.5	2,235	26.4	⊕
108/09	全	70.3	1,750	24.9	⊕
108/09	全	84.5	2,538	30.0	⊕
108/06	全	84.5	2,250	26.6	⊕
108/06	全	72.8	1,698	23.3	⊕
108/06	全	72.7	1,588	21.9	⊕
108/06	全	72.8	2,000	27.5	⊕
108/05	全	72.8	1,656	22.8	⊕
108/05	全	84.5	2,468	29.2	⊕
108/03	全	72.8	1,718	23.6	⊕
108/03	全	72.8	1,718	23.6	⊕
108/03	全	84.5	2,250	26.6	⊕
108/03	全	72.8	1,700	23.4	⊕
108/03	全	72.8	1,566	21.5	⊕
108/03	全	72.6	1,678	23.1	⊕
108/03	全	72.7	1,500	20.6	⊕
108/03	全	84.5	2,550	30.2	⊕
108/01	全	73.2	1,635	22.3	⊕
108/01	全	84.5	2,238	26.5	⊕
107/12	全	72.8	1,700	23.4	⊕
107/12	全	67.0	1,628	24.3	⊕
107/12	全	72.8	1,821	25.0	⊕
107/12	全	67.0	1,506	22.5	⊕
107/11	全	66.9	1,420	21.2	⊕
107/11	全	72.8	1,730	23.8	⊕
107/11	全	72.8	1,700	23.4	⊕
107/11	全	67.7	1,398	20.6	⊕
107/10	全	67.0	1,405	21.0	⊕
107/10	全	67.0	1,400	20.9	⊕
107/10	全	84.5	2,600	30.8	⊕
107/10	全	67.0	1,405	21.0	⊕
107/10	全	67.0	1,400	20.9	⊕
107/09	全	67.7	1,420	21.0	⊕
107/09	全	67.0	1,397	20.8	⊕
107/09	全	67.0	1,410	21.0	⊕
107/09	全	67.0	1,400	20.9	⊕
107/09	全	84.5	2,370	28.0	⊕
107/08	全	70.5	1,718	24.4	⊕
107/08	全	67.7	1,400	20.7	⊕
107/08	全	67.0	1,410	21.0	⊕
107/08	全	67.0	1,410	21.0	⊕
107/08	全	67.0	1,400	20.9	⊕
107/07	全	67.0	1,397	20.8	⊕
107/07	全	67.0	1,500	22.4	⊕
107/06	全	64.9	1,396	21.5
107/06	全	64.9	1,398	21.5	⊕
107/06	全	68.5	1,458	21.3	⊕
107/06	全	66.3	1,438	21.7	⊕
107/06	全	67.0	1,410	21.0	⊕
107/06	全	72.8	1,700	23.4	⊕
107/06	全	68.1	1,518	22.3	⊕
107/06	全	64.9	1,588	24.5	⊕
107/06	全	64.9	1,388	21.4	⊕
107/06	全	67.0	1,420	21.2	⊕
107/05	全	67.0	1,398	20.9	⊕
107/05	全	67.7	1,399	20.7	⊕
107/05	全	84.5	2,628	31.1	⊕
107/05	全	70.5	1,688	23.9	⊕
107/05	全	64.9	1,390	21.4	⊕
107/04	全	67.0	1,398	20.9	⊕
107/04	全	68.1	1,512	22.2	⊕
107/04	全	64.9	1,380	21.3	⊕
107/04	全	67.0	1,390	20.7	⊕
107/04	全	64.9	1,390	21.4	⊕
107/04	全	64.9	1,376	21.2	⊕
107/04	全	66.4	1,500	22.6	⊕
107/03	全	67.0	1,388	20.7	⊕
107/03	全	67.0	1,388	20.7	⊕
107/03	全	64.9	1,386	21.4	⊕
107/03	全	66.4	1,520	22.9	⊕
107/03	全	67.0	1,380	20.6	⊕
107/03	全	64.9	1,372	21.1	⊕
107/01	全	67.0	1,380	20.6	⊕
107/01	全	89.5	2,288	25.6	⊕
107/01	全	64.9	1,398	21.5	⊕
107/01	全	85.3	2,495	29.2	⊕
107/01	全	67.0	1,399	20.9	⊕
106/12	全	67.0	1,375	20.5	⊕
106/12	全	67.0	1,373	20.5	⊕
106/12	全	90.7	2,688	29.6	⊕
106/12	全	67.0	1,388	20.7	⊕
106/12	全	67.0	1,388	20.7	⊕
106/12	全	67.7	1,420	21.0	⊕
106/11	全	64.9	1,360	21.0	⊕
106/11	全	67.0	1,380	20.6	⊕
106/11	全	67.0	1,370	20.4	⊕
106/11	全	64.9	1,360	21.0	⊕
106/11	全	64.9	1,388	21.4	⊕
106/10	全	64.9	1,580	24.3	⊕
106/10	全	70.5	1,730	24.5	⊕
106/09	全	64.9	1,370	21.1	⊕
106/08	全	64.9	1,368	21.1	⊕
106/08	全	64.9	1,388	21.4	⊕
106/08	全	84.5	2,176	25.7	⊕
106/08	全	75.9	1,988	26.2	⊕
106/08	全	64.9	1,398	21.5	⊕
106/08	全	67.8	1,698	25.0	⊕
106/08	全	70.1	1,680	24.0	⊕
106/08	全	75.9	1,928	25.4	⊕
106/08	全	70.5	1,680	23.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數61 戶

棟戶規劃61棟

基地面積3,565 坪

建蔽率34.12%

公設比—

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第一種住宅區

朝向朝西

格局三房(22.51坪)/四房(66.94~72.79坪)/五房(36.64~89.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建良勳建設有限公司

營造廠商建瀚營造有限公司

建築設計陳英邦

建造執照(104)南工造字第03242-02號

使用執照(106)南工使字第02473號

使照配對✓ 61 戶 H2集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？