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資產情報 · Asset intelligence
漾天鵝
台中市沙鹿區北勢東路VS北英路 · 64 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.9萬
中位 · 均 29.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
64戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下2層
位置 · Location
座標 24.22712, 120.57264
一段話摘要 · In one paragraph
漾天鵝坐落於沙鹿區，是一處 64 戶的 RC造 社區（地上7層,地下2層），由久樘開發興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 18.2–36.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 沙鹿區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區
全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 18.2–36.5 · 租賃 20 筆（688 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 七層 | 33.4 | 1,100 | 32.9 | ⊕ |
| 114/03 | 五層 | 47.0 | 1,355 | 28.9 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 48.3 | 1,330 | 27.5 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 38.0 | 850 | 22.4 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 47.1 | 1,200 | 25.5 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 33.4 | 800 | 24.0 | ⊕▲ |
| 111/02 | 四層 | 49.8 | 1,200 | 24.1 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 63.5 | 1,330 | 21.0 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 61.1 | 1,330 | 21.8 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 47.0 | 1,200 | 25.6 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 47.1 | 1,130 | 24.0 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 31.2 | 688 | 22.0 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 49.5 | 1,130 | 22.8 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 64.7 | 1,180 | 18.2 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 43.8 | 788 | 19.8 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 49.5 | 1,020 | 20.6 | ⊕ |
| 108/11 | 一層 | 72.4 | 2,260 | 34.3 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 49.7 | 1,010 | 20.3 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 41.4 | 735 | 19.9 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 49.7 | 923 | 20.2 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 49.8 | 925 | 20.4 | ⊕ |
| 108/04 | 一層 | 56.0 | 1,655 | 33.4 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 36.0 | 710 | 22.9 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 49.7 | 997 | 22.1 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 38.0 | 719 | 21.4 | ⊕ |
| 107/11 | 一層 | 52.4 | 1,655 | 36.5 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 49.5 | 953 | 20.6 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 49.6 | 999 | 22.2 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 63.5 | 1,198 | 20.1 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 61.1 | 1,170 | 22.2 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 49.6 | 970 | 21.4 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 49.8 | 945 | 20.9 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 60.1 | 1,058 | 20.6 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 48.7 | 890 | 20.2 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 48.3 | 894 | 20.1 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 49.5 | 945 | 21.0 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 47.0 | 879 | 20.7 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 60.3 | 1,058 | 20.6 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 49.6 | 977 | 21.6 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 48.3 | 862 | 19.1 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 48.3 | 832 | 18.5 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 54.2 | 1,009 | 20.2 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 36.0 | 676 | 21.4 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 31.3 | 595 | 22.1 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 49.8 | 979 | 21.6 | ⊕ |
| 106/09 | 一層，二層 | 60.7 | 1,271 | 25.4 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 47.0 | 862 | 20.1 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 71.3 | 1,428 | 23.1 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 47.0 | 870 | 20.3 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 47.1 | 865 | 20.2 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 48.3 | 832 | 18.6 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 47.0 | 801 | 18.7 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 36.0 | 693 | 22.5 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 58.8 | 1,010 | 20.4 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 57.6 | 948 | 19.3 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 36.0 | 629 | 20.1 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 49.5 | 938 | 20.6 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 64.7 | 1,124 | 19.8 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 49.7 | 938 | 20.5 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 33.4 | 588 | 20.4 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 47.1 | 798 | 18.3 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 47.1 | 842 | 19.5 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 54.2 | 1,004 | 20.0 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 64.7 | 1,134 | 20.0 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 47.1 | 824 | 18.8 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 31.2 | 622 | 23.5 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 33.4 | 597 | 20.4 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 36.0 | 646 | 19.8 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 33.4 | 588 | 20.2 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 33.4 | 566 | 19.5 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 33.4 | 588 | 20.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下2層
總戶數64 戶
棟戶規劃2棟，64戶住家
基地面積520 坪
建蔽率34.54%
公設比34.9%
車位規劃平面式49個（車位比 1:0.77）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局一房(18.02坪)/二房(18.02~35.38坪)/三房(29.01坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建久樘開發
建築設計陳新成建築師事務所
建造執照106中都建字第02752號
使用執照109中都使字第00418號
使照配對✓ 64 戶 集合住宅
主要建材暫無
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？