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資產情報 · Asset intelligence

英明匯

高雄市前鎮區英明路19號　·　119 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.3萬

中位 · 均 36.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

119戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.612408246312, 120.325093199777

一段話摘要 · In one paragraph

英明匯坐落於前鎮區，是一處 119 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由冠傑建設開發有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 20.8–49.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 20.8–49.7 · 租賃 140 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	51.3	1,600	31.2	⊕
114/06	十三層	40.8	1,288	31.6	⊕
113/06	二層	32.8	1,215	37.0	⊕
113/05	一層，夾層	57.6	2,600	45.1	⊕
112/12	十三層	41.9	1,380	32.9	⊕
112/11	二層	32.8	1,000	30.5	⊕
112/11	一層，夾層	34.3	1,650	48.0	⊕
112/10	一層，夾層	59.0	2,750	46.6	⊕
112/07	一層，夾層	72.8	3,620	49.7	⊕
112/07	十一層	41.9	1,350	32.2	⊕
112/05	一層，夾層	34.3	1,625	49.3	⊕
112/02	四層	47.6	1,450	30.5	⊕
111/07	十一層	32.8	828	25.2	⊕▲
111/01	六層	48.7	1,480	30.4	⊕
110/12	十二層	36.9	1,176	31.9	⊕
110/11	二層	46.8	1,438	30.7	⊕
110/10	七層	32.8	870	26.5	⊕
110/08	十二層	51.3	1,255	24.5	⊕◷
110/08	十三層	32.6	868	26.6	⊕
110/07	二層	36.8	880	23.9	⊕◷
110/07	十五層	41.8	989	23.7	⊕◷
110/06	七層	32.8	799	24.3	⊕◷
110/06	一層，夾層	34.3	1,576	45.9	⊕◷
110/05	七層	36.8	909	24.7	⊕◷
110/05	六層	48.6	1,113	22.9	⊕◷
110/05	二層	32.9	880	26.7	⊕◷
110/04	十層	48.7	1,166	24.0	⊕◷
110/04	九層	32.6	817	25.0	⊕◷
110/04	十二層	48.7	1,188	24.4	⊕◷
110/04	二層	45.6	1,150	25.2	⊕◷
110/04	二層	49.5	1,120	22.6	⊕◷
110/04	四層	36.9	838	22.7	⊕◷
110/03	九層	36.9	932	25.3	⊕◷
110/03	八層	48.7	1,139	23.4	⊕◷
110/03	三層	27.8	685	24.6	◷
110/02	十層	41.9	997	23.8	⊕◷
110/02	十三層	48.7	1,153	23.7	⊕◷
110/02	七層	32.6	777	23.8	⊕◷
110/01	三層	48.1	1,050	21.8	⊕◷
110/01	十二層	41.8	1,013	24.3	⊕◷
110/01	十一層	41.9	1,013	24.2	⊕◷
110/01	四層	32.8	718	21.9	⊕◷
109/12	十五層	32.8	803	24.5	⊕◷
109/11	十層	36.8	888	24.2	⊕◷
109/11	十層	32.6	790	24.2	⊕◷
109/11	十四層	32.6	768	23.5	⊕◷
109/11	四層	27.6	745	27.0	◷
109/11	九層	47.1	1,117	23.7	⊕◷
109/10	十三層	48.6	1,153	23.7	⊕◷
109/10	十四層	48.1	1,158	24.1	⊕◷
109/10	十一層	32.6	810	24.8	⊕◷
109/10	十四層	48.7	1,186	24.4	⊕◷
109/10	四層	48.1	1,010	21.0	⊕◷
109/10	三層	27.6	780	28.2	◷
109/09	十五層	48.1	1,158	24.1	⊕◷
109/09	十四層	32.8	808	24.6	⊕◷
109/09	十三層	32.8	822	25.0	⊕◷
109/09	十二層	32.6	810	24.8	⊕◷
109/09	十五層	36.9	944	25.6	⊕◷
109/09	五層	32.8	815	24.8	⊕◷
109/09	十二層	32.8	800	24.4	⊕◷
109/09	四層	48.7	1,120	23.0	⊕◷
109/09	二層	36.9	852	23.1	⊕◷
109/09	三層	36.9	950	25.7	⊕◷
109/09	十五層	32.6	815	25.0	⊕◷
109/08	十層	32.8	750	22.8	⊕◷
109/08	三層	36.8	850	23.1	⊕◷
109/08	五層	32.6	776	23.8	⊕◷
109/08	二層	46.1	1,075	23.3	⊕◷
109/08	四層	51.3	1,200	23.4	⊕◷
109/07	六層	36.8	903	24.6	⊕◷
109/07	十四層	51.3	1,243	24.2	⊕◷
109/07	十五層	51.2	1,163	22.7	⊕◷
109/07	三層	53.9	1,206	22.4	⊕◷
109/07	三層	48.6	1,090	22.4	⊕◷
109/06	三層	48.7	1,124	23.1	⊕◷
109/06	十五層	48.7	1,170	24.0	⊕◷
109/06	五層	41.9	870	20.8	⊕◷
109/06	一層，夾層	39.4	1,650	41.9	⊕◷
109/06	一層，夾層	39.4	1,650	41.9	⊕◷
109/06	五層	36.8	875	23.8	⊕◷
109/05	五層	48.7	1,125	23.1	⊕◷
109/05	十一層	48.7	1,170	24.0	⊕◷
109/05	六層	47.1	1,122	23.8	⊕◷
109/05	十一層	32.8	798	24.3	⊕◷
109/05	六層	36.9	890	24.1	⊕◷
109/05	八層	32.8	783	23.8	⊕◷
109/05	十一層	41.8	995	23.8	⊕◷
109/05	五層	48.1	1,050	21.8	⊕◷
109/05	五層	51.3	1,204	23.5	⊕◷
109/05	十四層	41.9	1,024	24.4	⊕◷
109/05	五層	43.6	1,038	23.8	⊕◷
109/05	十三層	51.3	1,259	24.6	⊕◷
109/05	十三層	41.9	1,013	24.2	⊕◷
109/05	十一層	48.1	1,120	23.3	⊕◷
109/05	七層	48.1	1,090	22.6	⊕◷
109/05	十層	48.1	1,110	23.1	⊕◷
109/05	六層	32.8	769	23.4	⊕◷
109/05	一層，夾層	34.3	1,576	45.9	⊕◷
109/05	十二層	48.1	1,120	23.3	⊕◷
109/05	十一層	48.6	1,140	23.5	⊕◷
109/05	十三層	48.1	1,120	23.3	⊕◷
109/05	六層	32.6	770	23.6	⊕◷
109/05	十四層	41.8	998	23.9	⊕◷
109/04	九層	36.8	915	24.9	⊕◷
109/04	十層	47.6	1,140	23.9	⊕◷
109/04	七層	51.3	1,206	23.5	⊕◷
109/04	四層	47.6	1,060	22.3	⊕◷
109/04	九層	51.3	1,215	23.7	⊕◷
109/04	十四層	48.6	1,169	24.1	⊕◷
109/04	六層	51.3	1,180	23.0	⊕◷
109/04	八層	51.3	1,206	23.5	⊕◷
109/04	九層	32.8	788	24.0	⊕◷
109/04	九層	48.6	1,140	23.5	⊕◷
109/04	十三層	40.8	995	24.4	⊕◷
109/04	十五層	51.3	1,260	24.6	⊕◷
109/04	四層	36.8	835	22.7	⊕◷
109/04	十二層	48.6	1,160	23.9	⊕◷
109/04	八層	36.8	905	24.6	⊕◷
109/04	八層	48.6	1,121	23.1	⊕◷
109/04	七層	48.6	1,121	23.1	⊕◷
109/04	七層	47.7	1,129	23.7	⊕◷
109/04	八層	48.1	1,110	23.1	⊕◷
109/04	九層	48.7	1,148	23.6	⊕◷
109/04	十一層	51.3	1,260	24.6	⊕◷
109/04	八層	36.9	900	24.4	⊕◷
109/04	八層	32.6	800	24.5	⊕◷
109/04	十層	51.3	1,220	23.8	⊕◷
109/04	七層	36.9	913	24.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數119 戶

棟戶規劃2棟，112戶住家，7戶店面

基地面積609 坪

建蔽率49.37%

公設比34.9%

車位規劃平面式70個、機械式46個（車位比 1:0.97）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第四種住宅區

朝向朝東

格局二房(27坪)/三房(31~41坪)/店面(63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠傑建設開發有限公司

營造廠商大益營造股份有限公司

建築設計弘憲聯合建築師事務所-李維強

建造執照107高市工建築字第01021號

使用執照110高市工建築使字第01485號

使照配對—

主要建材婦友廚具、TOTO衛浴、GROHE五金、家安牌電子鎖、力霸鋁門窗、林內三機、Panasonic免治馬桶、TOTO衛浴、INAX下崁面盆、Grohe淋浴套件組、Panasonic暖風機、(BWT、AQUACLEAN全棟淨軟水系統)、TECOM居家影視對講機、FTTH光纖到府

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？