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資產情報 · Asset intelligence

勇建市政依蝶

台中市西屯區市政北一路322號　·　65 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.8萬

中位 · 均 47.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

65戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.162087, 120.637637

一段話摘要 · In one paragraph

勇建市政依蝶坐落於西屯區市，是一處 65 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由勇建開發股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 47.8 萬，成交區間 23.0–47.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照西屯區市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市

全期中位 30.7 萬/坪 · 區間 23.0–47.9 · 租賃 238 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	三層	66.5	3,185	47.9	⊕
113/05	十三層	63.4	3,035	47.8	⊕
112/11	六層	63.0	2,475	39.3	⊕
112/09	五層	56.3	2,430	43.2	⊕
112/05	十二層	62.5	2,460	39.4	⊕
112/03	十一層	70.4	2,888	41.0	⊕▲
111/05	三層	63.2	2,488	39.3	⊕
111/03	十層	66.1	2,438	36.9	⊕
111/02	十四層	62.5	2,418	38.7	⊕
111/02	七層	72.2	2,385	33.0	⊕
111/01	九層	63.4	2,488	44.1	⊕
110/12	四層	62.5	2,028	32.5	⊕▲
110/10	八層	70.5	2,488	35.3	⊕
110/10	二層	73.3	2,238	31.7	⊕
110/02	十層	56.2	1,860	33.1	⊕
110/02	七層	70.4	2,280	32.4	⊕
109/07	十三層	60.9	1,800	29.6	⊕
109/04	三層	56.3	1,030	18.3	⊕▲
109/03	四層	62.5	1,980	31.7	⊕
108/11	十一層	64.4	1,930	31.6	⊕
108/08	四層	63.0	1,755	27.9	⊕
108/06	十四層	73.3	2,288	31.2	⊕
108/06	四層	63.0	1,700	27.0	⊕
108/04	七層	73.7	2,050	27.8	⊕
108/04	九層	70.1	2,150	30.7	⊕
106/12	六層	63.0	1,750	27.8	⊕
106/09	十一層	64.4	1,800	27.9	⊕
105/06	三層	63.2	1,832	29.0	⊕
104/10	六層	66.0	1,900	28.8	⊕
104/07	九層	63.4	2,000	31.5	⊕
103/05	八層	69.7	2,150	30.9	⊕
103/04	九層	68.0	2,050	30.2	⊕
103/04	十層	66.1	2,200	33.3	⊕
103/03	九層	70.1	2,100	30.0	⊕
102/11	二層	73.3	2,100	28.7	⊕
102/09	三層	63.2	1,750	27.7	⊕
102/06	十四層	56.2	1,600	28.5	⊕
102/06	九層	63.2	1,780	28.1	⊕
102/05	十層	66.1	1,760	26.6	⊕
102/01	十一層	72.2	2,080	28.8	⊕
101/12	七層	73.7	1,881	25.5	⊕
101/08	十三層	60.9	1,717	28.2	⊕
101/07	九層	63.4	1,520	24.0	⊕
100/07	四層	63.0	1,450	23.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數65 戶

棟戶規劃1棟

基地面積514 坪

建蔽率—

公設比32.99%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區第一種新市政中心專用區

朝向朝北、朝西北

格局二房(49.08~56.22坪)/三房(49.15~73.26坪)/四房(53.71~72.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勇建開發股份有限公司

營造廠商漢忠營造股份有限公司

建築設計劉偉彥

建造執照—

使用執照94府都建使字第00041號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

閱覽室會議室交誼廳瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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