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資產情報 · Asset intelligence

平安新城中央區

台北市松山區延壽街330巷16弄2號　·　118 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

80.5萬

中位 · 均 83.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

118戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 25.0554587669, 121.559984274935

一段話摘要 · In one paragraph

平安新城中央區坐落於松山區，是一處 118 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由國防部興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 80.5 萬，成交區間 19.9–93.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 65.5 萬/坪 · 區間 19.9–93.4 · 租賃 37 筆（1035 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	38.7	3,608	93.3
114/08	七層	38.5	2,960	77.0
114/04	五層	37.4	3,200	85.6
114/01	五層	18.7	1,500	80.3	▲
113/12	四層	39.5	3,160	80.0	⊕
113/06	五層	33.6	2,887	86.0	⊕
113/04	一層	44.2	3,255	73.6	⊕
113/02	六層	34.1	3,188	93.4
113/01	七層	42.2	3,400	80.5
113/01	一層	34.2	2,700	79.0
112/11	三層	34.3	2,880	84.1
111/05	二層	38.7	3,050	78.9
110/07	五層	38.7	2,950	76.3
110/06	四層	34.7	2,288	65.9
110/04	六層	34.1	2,624	76.8
109/10	三層	37.5	2,660	71.0
108/08	四層	37.5	2,330	62.2	⊕
108/05	四層	38.7	2,385	61.7	⊕
108/03	三層	35.8	2,350	65.6
108/01	六層	38.5	2,430	63.2
107/12	一層	38.4	2,100	54.7	⊕
107/12	三層	34.3	2,269	66.2
107/09	七層	34.1	2,088	61.1
107/06	七層	34.1	2,125	62.2	⊕
107/06	四層	38.5	2,250	58.5
107/06	五層	34.3	2,150	62.7
107/05	三層	42.2	2,567	60.8	⊕
107/03	五層	37.5	2,180	58.2	⊕
107/03	三層	38.5	2,520	65.5
106/11	七層	42.2	2,660	63.0
106/10	三層	38.5	1,500	39.0
106/06	六層	44.2	2,500	56.5	⊕
106/02	四層	38.0	2,250	59.2
106/02	三層	44.2	2,580	58.3
105/08	三層	34.1	2,280	66.8	⊕
105/06	三層	38.5	2,468	64.2
105/05	五層	34.1	2,168	63.5	⊕
105/03	七層	42.2	2,560	60.6
105/02	五層	42.2	840	19.9
104/10	一層	38.3	2,465	64.4
103/09	二層	33.6	2,335	69.6
103/08	五層	38.7	2,620	67.8
103/07	六層	44.2	3,080	69.7
103/04	三層	42.2	2,910	68.9
102/09	七層	38.0	2,450	64.5
102/07	六層	38.7	2,700	69.9
102/07	五層	34.3	2,520	73.5
101/08	三層	34.1	2,035	59.6
101/08	三層	33.6	1,900	56.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數118 戶

棟戶規劃4棟

基地面積5,966 坪

建蔽率36.53%

公設比39.69%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西

格局三房(52.67~57.09坪)/四房(52.67~65.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國防部

營造廠商中華工程股份有限公司

建築設計侯西泉(寬泉聯合建築師事務所)

建造執照—

使用執照098使字第0110號

使照配對✓ 118 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳中庭花園曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？