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資產情報 · Asset intelligence

衛武首席大廈

高雄市鳳山區新康街356巷1號　·　286 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.4萬

中位 · 均 24.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

286戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.616153993931, 120.343773979854

一段話摘要 · In one paragraph

衛武首席大廈坐落於鳳山區，是一處 286 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由台灣糖業股份有限公司法定興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 24.4 萬，成交區間 12.2–29.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 12.2–29.9 · 租賃 3 筆（307 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	43.6	1,085	24.9	⊕
114/01	十二層	50.0	1,200	24.0	⊕
112/12	一層，二層，三層	59.1	1,620	27.4
112/11	八層	45.2	410	9.1	⊕▲
112/02	五層	47.2	1,000	21.2	⊕▲
112/02	五層	47.2	1,000	21.2	⊕▲
111/05	一層，二層，三層	56.5	1,688	29.9
111/01	四層	47.6	1,018	21.4	⊕
110/05	十二層	38.5	780	20.3	⊕
110/04	十層	24.7	380	15.4	⊕
110/04	四層	43.6	780	17.8	⊕
110/01	八層	52.7	620	11.8	⊕▲
110/01	一層，二層，三層	60.4	730	12.1	▲
109/12	十一層	48.9	890	18.2	⊕
109/11	十層	42.3	730	17.3	⊕
109/07	一層，二層，三層	61.4	1,410	23.0
109/07	十層	47.9	700	14.6	⊕▲
109/06	十一層	47.6	876	18.6	⊕
109/05	四層	48.0	800	16.7	⊕
109/04	六層	41.1	720	17.5	⊕
109/02	十一層	49.4	830	16.8	⊕
108/07	四層	36.8	580	15.7	⊕▲
108/07	七層	49.4	790	16.0	⊕
108/01	十層	41.1	700	17.0	⊕
107/11	四層	45.2	600	13.3	⊕
107/11	四層	46.3	670	14.5	⊕
107/06	五層	38.2	568	14.9	⊕
106/12	七層	93.5	1,300	13.9	⊕
106/07	七層	45.6	626	13.7	⊕
106/07	九層	43.5	708	16.3	⊕
106/06	十二層	48.7	750	15.4	⊕
106/03	七層	52.2	835	16.0	⊕
105/12	一層，二層	48.7	830	17.0	⊕
105/05	六層	50.4	700	13.9	⊕
105/04	一層，二層，三層	47.8	845	17.7	⊕
105/02	十層	41.1	650	15.8	⊕
104/12	二層	39.7	670	16.9
104/04	一層，二層，三層	61.4	1,260	20.5
104/01	十一層	49.4	480	9.7	⊕▲
103/08	一層，二層，三層	60.9	1,066	17.5
102/11	七層	38.2	685	18.0	⊕
102/10	十一層	47.2	575	12.2	⊕
102/08	四層	48.0	755	15.7	⊕
102/08	一層，二層，三層	52.8	936	17.7
102/07	十層	41.1	580	14.1	⊕
102/05	七層	38.1	480	12.6	⊕
102/04	五層	42.0	630	15.0	⊕
101/09	二層	39.6	486	12.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數286 戶

棟戶規劃1棟

基地面積7,489 坪

建蔽率—

公設比19.33%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西

格局三房(17.1~61.43坪)/四房(41.14~59.06坪)/五房(82.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台灣糖業股份有限公司法定

營造廠商長川工程股份有限公司

建築設計陳哲士

建造執照(86)高縣建局建管字第00481號

使用執照(89)高縣建局建管字第DA14347號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？