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資產情報 · Asset intelligence
太普MOMA
高雄市前鎮區管仲南路340號 · 223 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.2萬
中位 · 均 31.9 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
223戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.60488900943, 120.314188962949
一段話摘要 · In one paragraph
太普MOMA坐落於前鎮區，是一處 223 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由群基建設股份有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 13.6–42.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區
全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 13.6–42.4 · 租賃 119 筆（579 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二層 | 29.0 | 870 | 30.0 | |
| 114/07 | 二層 | 47.3 | 1,430 | 30.2 | ⊕ |
| 114/06 | 一層，騎樓，見其 | 43.6 | 1,850 | 42.4 | ⊕ |
| 113/09 | 十五層 | 46.3 | 1,520 | 32.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 45.6 | 1,510 | 33.1 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 63.1 | 1,580 | 25.0 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 27.3 | 810 | 29.7 | |
| 112/12 | 十層 | 57.7 | 1,710 | 29.7 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 34.1 | 1,110 | 32.6 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 48.1 | 1,488 | 31.0 | ⊕▲ |
| 112/02 | 一層，騎樓，見其 | 44.6 | 1,780 | 39.9 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 46.9 | 1,377 | 29.4 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 47.1 | 1,398 | 29.7 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 46.9 | 1,330 | 28.4 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 48.1 | 1,350 | 28.1 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 29.3 | 760 | 25.9 | |
| 110/07 | 十三層 | 51.8 | 1,236 | 23.9 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 44.8 | 1,000 | 22.3 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 29.0 | 600 | 20.7 | |
| 109/10 | 四層 | 32.7 | 770 | 23.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 46.5 | 1,115 | 24.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 48.1 | 1,160 | 24.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 34.1 | 785 | 23.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十五層 | 63.1 | 1,498 | 23.7 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 69.0 | 1,580 | 22.9 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 35.2 | 792 | 22.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 35.2 | 790 | 22.4 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 54.0 | 1,050 | 19.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 58.2 | 1,250 | 21.5 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 48.1 | 1,045 | 21.7 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 46.0 | 942 | 20.5 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 35.2 | 670 | 19.0 | ⊕ |
| 107/06 | 一層，見其它登記 | 85.1 | 1,680 | 19.7 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 29.3 | 618 | 21.1 | |
| 106/06 | 十五層 | 47.3 | 1,080 | 23.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 52.4 | 1,039 | 19.8 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 47.1 | 942 | 20.3 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 46.3 | 1,000 | 21.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 29.3 | 625 | 21.3 | |
| 105/07 | 三層 | 62.6 | 1,380 | 22.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 46.3 | 950 | 20.5 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 35.2 | 720 | 20.5 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 44.8 | 870 | 19.4 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 48.1 | 1,180 | 24.6 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 32.7 | 685 | 21.0 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 47.1 | 845 | 17.9 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，騎樓，見其 | 43.6 | 1,558 | 35.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 34.1 | 710 | 20.8 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 62.6 | 850 | 13.6 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 57.5 | 1,379 | 24.0 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 41.2 | 680 | 16.5 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 27.4 | 580 | 21.2 | |
| 103/03 | 十五層 | 35.2 | 838 | 23.8 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 51.8 | 1,075 | 20.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 29.3 | 660 | 22.5 | |
| 102/11 | 八層 | 47.1 | 936 | 19.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 46.9 | 1,010 | 21.6 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 27.4 | 560 | 20.4 | |
| 102/06 | 六層 | 42.2 | 950 | 22.5 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 52.4 | 1,000 | 19.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 45.6 | 770 | 16.9 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 32.7 | 645 | 19.7 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 57.5 | 1,150 | 20.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 53.2 | 938 | 17.6 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 58.2 | 1,042 | 17.9 | ⊕ |
| 101/10 | 一層，騎樓，見其 | 40.5 | 955 | 23.6 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 52.4 | 900 | 17.2 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 27.3 | 507 | 18.6 | |
| 101/07 | 十一層 | 54.0 | 972 | 18.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數223 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,314 坪
建蔽率61.9%
公設比31.10%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區商業區
朝向朝東南、朝東、朝東北、朝西北、朝北、朝南
格局二房(27.3~42.04坪)/三房(36.31~58.23坪)/四房(46.49~62.55坪)/五房(73.34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建群基建設股份有限公司
營造廠商加興營造工程股份有限公司
建築設計張文明
建造執照(93)高市工建築字第01756號
使用執照(96)高市工建築使字第00249號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？