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資產情報 · Asset intelligence
聚昇陽
台北市中山區民權東路二段71巷8號 · 102 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
121.1萬
中位 · 均 121.1 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
102戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0633319, 121.5315719
一段話摘要 · In one paragraph
聚昇陽坐落於中山區，是一處 102 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由昇陽建設企業股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 121.1 萬，成交區間 78.0–121.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 88.6 萬/坪 · 區間 78.0–121.7 · 租賃 77 筆（1812 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 十一層 | 19.3 | 2,330 | 120.5 | |
| 113/11 | 七層 | 18.7 | 2,276 | 121.7 | |
| 112/12 | 五層 | 31.4 | 3,320 | 101.6 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 38.9 | 3,490 | 111.4 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 31.4 | 3,598 | 110.6 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 40.6 | 3,500 | 103.9 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 31.4 | 3,330 | 101.9 | ⊕ |
| 112/10 | 十五層 | 51.6 | 4,838 | 108.4 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 20.1 | 2,250 | 106.0 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 19.3 | 2,080 | 107.6 | |
| 112/09 | 十層 | 17.5 | 1,925 | 109.9 | |
| 112/09 | 八層 | 31.4 | 3,358 | 102.8 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 29.8 | 3,210 | 103.5 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 28.6 | 2,292 | 110.0 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 31.4 | 3,458 | 106.1 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 38.9 | 3,275 | 104.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 29.8 | 3,298 | 106.5 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 38.1 | 3,286 | 107.5 | ⊕ |
| 112/07 | 十三層 | 38.1 | 3,310 | 108.4 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 31.4 | 3,338 | 102.2 | ⊕ |
| 112/07 | 十四層 | 18.7 | 2,042 | 109.2 | |
| 112/06 | 九層 | 29.8 | 3,256 | 105.1 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 31.4 | 3,376 | 103.4 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 20.1 | 2,290 | 108.1 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 20.1 | 2,400 | 113.8 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 40.6 | 3,460 | 104.5 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 18.2 | 2,130 | 110.2 | ⊕ |
| 112/06 | 十五層 | 19.4 | 2,278 | 111.1 | ⊕ |
| 111/11 | 十一層 | 19.3 | 1,714 | 88.6 | ◷ |
| 111/11 | 十層 | 19.3 | 1,692 | 87.5 | ◷ |
| 110/02 | 四層 | 18.7 | 1,528 | 81.5 | ◷ |
| 109/04 | 四層 | 19.3 | 1,545 | 79.9 | ◷ |
| 109/04 | 七層 | 29.8 | 2,600 | 83.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 29.0 | 2,458 | 80.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 19.5 | 1,880 | 90.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 29.8 | 2,608 | 83.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 19.3 | 1,580 | 81.7 | ◷ |
| 109/03 | 三層 | 29.8 | 2,500 | 79.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 19.4 | 1,840 | 88.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 17.5 | 1,500 | 85.7 | ◷ |
| 109/02 | 十二層 | 38.9 | 2,830 | 89.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十五層 | 19.5 | 1,920 | 91.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 17.5 | 1,458 | 83.3 | ◷ |
| 109/02 | 十五層 | 40.6 | 3,046 | 90.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 18.7 | 1,537 | 82.2 | ◷ |
| 109/01 | 六層 | 17.5 | 1,470 | 83.9 | ◷ |
| 109/01 | 十五層 | 38.9 | 2,948 | 92.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 40.6 | 3,044 | 90.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十四層 | 35.2 | 2,490 | 89.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 17.5 | 1,576 | 90.0 | ◷ |
| 109/01 | 九層 | 18.7 | 1,585 | 84.7 | ◷ |
| 109/01 | 八層 | 38.8 | 2,670 | 84.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 九層 | 28.6 | 1,880 | 86.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 38.1 | 2,595 | 84.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 17.5 | 1,410 | 80.5 | ◷ |
| 109/01 | 七層 | 29.0 | 2,488 | 81.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 38.1 | 2,500 | 82.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 18.2 | 1,778 | 90.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 19.4 | 1,826 | 88.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 18.2 | 1,640 | 83.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十一層 | 38.9 | 2,718 | 86.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 九層 | 29.0 | 2,555 | 84.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十五層 | 17.5 | 1,590 | 90.8 | ◷ |
| 108/12 | 十二層 | 20.1 | 1,938 | 89.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 40.6 | 2,870 | 86.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 38.1 | 2,860 | 89.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 19.3 | 1,508 | 78.0 | ◷ |
| 108/12 | 十三層 | 29.2 | 1,960 | 89.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 28.6 | 1,885 | 89.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十三層 | 19.5 | 1,899 | 90.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十四層 | 26.0 | 2,308 | 88.6 | ◷ |
| 108/11 | 十三層 | 38.9 | 2,850 | 88.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 18.7 | 1,572 | 84.0 | ◷ |
| 108/10 | 八層 | 18.7 | 1,585 | 84.7 | ◷ |
| 108/10 | 六層 | 18.7 | 1,580 | 84.3 | ◷ |
| 108/10 | 十三層 | 38.8 | 2,832 | 88.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 38.8 | 2,890 | 90.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 38.1 | 2,880 | 90.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 37.3 | 2,538 | 82.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 18.7 | 1,645 | 87.9 | ◷ |
| 108/10 | 十五層 | 21.9 | 2,115 | 96.4 | ◷ |
| 108/09 | 七層 | 18.7 | 1,592 | 85.1 | ◷ |
| 108/09 | 十層 | 18.7 | 1,638 | 87.4 | ◷ |
| 108/09 | 八層 | 19.3 | 1,608 | 83.2 | ◷ |
| 108/09 | 三層 | 18.7 | 1,519 | 81.0 | ◷ |
| 108/09 | 三層 | 18.7 | 1,515 | 81.0 | ◷ |
| 108/09 | 九層 | 38.1 | 2,800 | 87.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 29.7 | 2,616 | 83.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 18.7 | 1,572 | 84.0 | ◷ |
| 108/09 | 七層 | 29.7 | 2,655 | 84.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 18.7 | 1,563 | 83.4 | ◷ |
| 108/09 | 五層 | 17.5 | 1,463 | 83.5 | ◷ |
| 108/09 | 十一層 | 37.3 | 2,720 | 88.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 29.7 | 2,650 | 84.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 18.7 | 1,600 | 85.3 | ◷ |
| 108/09 | 十一層 | 18.7 | 1,660 | 88.5 | ◷ |
| 108/09 | 七層 | 18.7 | 1,585 | 84.5 | ◷ |
| 108/09 | 五層 | 38.1 | 2,700 | 85.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 38.8 | 2,930 | 91.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十一層 | 18.7 | 1,660 | 88.7 | ◷ |
| 108/08 | 十一層 | 17.5 | 1,560 | 89.1 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數102 戶
棟戶規劃1幢，1棟，100戶住家，2戶店面
基地面積362 坪
建蔽率58.66%
公設比36.5–36.62%
車位規劃平面式34個、機械式34個（車位比 1:0.67）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區市場用地
朝向朝南、朝西、朝東
格局二房(18坪)/三房(28~30坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昇陽建設企業股份有限公司
營造廠商新東陽營造股份有限公司
建築設計三門聯合建築師事務所
建造執照108建字第0141號
使用執照112使字第0013號
使照配對✓ 102 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土，其餘依現場為主。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？