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資產情報 · Asset intelligence

浩瀚湖濱城

台中市東區進德路、樂業二路口　·　1,102 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

51.6萬

中位 · 均 50.9 萬 · 97 筆（24–26）

總戶數 Units

1,102戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下5層

位置 · Location

座標 24.135383, 120.693675

一段話摘要 · In one paragraph

浩瀚湖濱城坐落於東區，是一處 1,102 戶的 RC造社區（地上28層,地下5層），由浩瀚開發建設股份有限公司興建。市場累積 652 筆實價成交，近三年每坪中位 51.6 萬，成交區間 36.5–59.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 652 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 43.1 萬/坪 · 區間 36.5–59.4 · 租賃 50 筆（550 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 652）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十六層	50.5	2,061	40.8	⊕
115/01	十五層	37.3	1,408	37.8	⊕
114/12	十二層	59.4	2,170	36.5	⊕
114/12	四層	38.6	1,480	38.3	⊕
114/12	十五層	37.4	1,600	42.8	⊕
114/12	二十三層	47.2	2,150	45.5	⊕
114/12	二十一層	51.7	2,420	46.8	⊕
114/11	二十層	51.7	2,256	43.6	⊕
114/11	十七層	51.7	2,358	45.6	⊕
114/10	二十七層	38.5	1,700	44.2	⊕▲
114/09	二十層	64.5	2,766	42.9	⊕
114/09	六層	50.6	2,115	41.8	⊕
114/08	九層	38.2	1,530	40.1	⊕
114/08	五層	38.6	1,470	38.1	⊕
114/07	四層	19.1	867	45.4	◷
114/02	十九層	50.0	2,508	56.4	⊕◷
114/02	二十一層	48.6	2,470	57.5	⊕◷
114/02	十三層	34.5	1,452	49.6	⊕◷
114/02	六層	18.8	903	48.0	◷
114/01	五層	19.1	910	47.7	◷
114/01	十四層	36.1	1,588	51.6	⊕◷
114/01	二十層	50.0	2,516	56.6	⊕◷
114/01	八層	27.9	1,095	48.9	⊕◷
114/01	十八層	53.6	2,365	56.7	⊕◷
114/01	十五層	30.8	1,324	52.2	⊕◷
113/11	五層	66.7	2,917	52.2	⊕◷
113/11	七層	50.6	2,450	54.2	⊕◷
113/09	二十七層	38.2	1,848	57.3	⊕◷
113/08	二十八層	37.4	1,845	58.8	⊕◷
113/08	七層	19.1	924	48.4	◷
113/08	二十八層	50.3	2,560	57.0	⊕◷
113/08	九層	31.8	1,279	48.3	⊕◷
113/08	二十六層	49.2	2,580	59.4	⊕◷
113/08	十三層	36.1	1,613	52.5	⊕◷
113/07	二十五層	38.1	1,772	54.3	⊕◷
113/07	十七層	66.7	3,118	55.4	⊕◷
113/07	二十四層	38.3	1,756	53.9	⊕◷
113/07	九層	22.8	1,103	48.4	◷
113/07	十三層	28.9	1,225	52.1	⊕◷
113/07	六層	18.8	865	46.0	◷
113/07	四層	34.2	1,416	49.3	⊕◷
113/07	四層	21.7	998	45.9	◷
113/06	二十三層	38.3	1,765	53.5	⊕◷
113/06	二十七層	37.4	1,798	56.1	⊕◷
113/06	二十七層	49.2	2,470	56.6	⊕◷
113/06	十五層	40.6	1,868	53.1	⊕◷
113/06	十二層	36.1	1,533	49.5	⊕◷
113/06	十二層	21.7	1,060	48.8	◷
113/06	二十四層	48.5	2,467	57.2	⊕◷
113/05	十七層	45.6	2,090	51.5	⊕◷
113/05	二十六層	52.2	2,540	54.9	⊕◷
113/05	十四層	28.9	1,177	49.7	⊕◷
113/05	四層	31.8	1,230	46.3	⊕◷
113/05	二十六層	38.2	1,788	54.6	⊕◷
113/05	十五層	36.4	1,565	50.5	⊕◷
113/05	十五層	28.9	1,183	50.0	⊕◷
113/05	十四層	28.9	1,177	49.7	⊕◷
113/05	十五層	31.8	1,332	50.2	⊕◷
113/05	十二層	19.9	978	49.2	◷
113/05	十五層	28.9	1,183	50.0	⊕◷
113/04	二十六層	37.4	1,793	55.7	⊕◷
113/04	二十二層	50.6	2,430	53.7	⊕◷
113/04	二十七層	52.0	2,557	55.0	⊕◷
113/04	四層	18.8	848	45.0	◷
113/04	二十八層	55.4	2,858	57.1	⊕◷
113/04	二十五層	51.7	2,505	54.1	⊕◷
113/04	十五層	31.0	1,273	49.8	⊕◷
113/03	二十五層	37.4	1,748	55.4	⊕◷
113/03	二十二層	38.1	1,749	53.1	⊕◷
113/03	二十四層	38.2	1,758	53.5	⊕◷
113/03	十四層	31.0	1,276	49.4	⊕◷
113/03	二十四層	36.1	1,620	52.6	⊕◷
113/03	二十五層	64.5	2,948	54.4	⊕◷
113/03	二十八層	36.1	1,626	53.8	⊕◷
113/02	六層	52.0	2,225	47.7	⊕◷
113/02	二十四層	52.1	2,581	55.5	⊕◷
113/02	二十六層	37.3	1,718	53.5	⊕◷
113/02	五層	52.1	2,223	47.3	⊕◷
113/02	二十四層	37.4	1,680	53.0	⊕◷
113/02	二十六層	50.5	2,558	57.6	⊕◷
113/02	二十七層	66.7	3,058	54.8	⊕◷
113/02	二十七層	37.3	1,715	53.7	⊕◷
113/02	二十五層	37.3	1,678	53.3	⊕◷
113/01	二十四層	37.3	1,672	53.1	⊕◷
113/01	二十四層	35.9	1,566	50.9	⊕◷
113/01	二十六層	35.9	1,572	51.1	⊕◷
113/01	二十六層	66.5	3,043	54.3	⊕◷
113/01	二十七層	50.5	2,540	56.2	⊕◷
113/01	十五層	46.8	1,998	48.3	⊕◷
113/01	二十三層	37.4	1,692	52.7	⊕◷
113/01	二十五層	36.1	1,572	50.8	⊕◷
113/01	二十七層	35.9	1,576	51.2	⊕◷
113/01	二十七層	36.1	1,568	51.4	⊕◷
113/01	五層	55.4	2,453	49.2	⊕◷
113/01	十五層	28.0	1,130	49.6	⊕◷
113/01	二十五層	51.9	2,578	55.3	⊕◷
113/01	二十三層	49.2	2,313	52.5	⊕◷
113/01	二十七層	57.4	2,830	54.5	⊕◷
112/12	二十三層	36.1	1,550	50.0	⊕◷
112/11	三層	57.4	2,580	49.3	⊕◷
112/11	二十八層	37.3	1,698	53.1	⊕◷
112/11	十二層	28.9	1,159	48.8	⊕◷
112/10	二十四層	59.6	2,585	53.3	⊕◷
112/10	二十一層	50.6	2,296	50.5	⊕◷
112/09	十三層	45.9	2,005	49.0	⊕◷
112/09	二十一層	50.0	2,300	51.3	⊕◷
112/09	二十二層	36.1	1,560	50.4	⊕◷
112/09	二十六層	52.0	2,430	52.0	⊕◷
112/09	六層	34.2	1,373	47.5	⊕◷
112/09	二十五層	50.5	2,420	54.2	⊕◷
112/08	二十三層	38.2	1,690	51.2	⊕◷
112/08	二十五層	38.2	1,698	51.8	⊕◷
112/06	二十三層	37.3	1,680	52.8	⊕◷
112/06	二十四層	49.9	2,500	56.3	⊕◷
112/06	二十七層	50.0	2,500	56.3	⊕◷
112/06	三層	31.8	1,115	41.3	⊕◷
112/06	三層	34.5	1,225	41.2	⊕◷
112/06	七層	30.8	1,112	43.1	⊕◷
112/06	六層	34.2	1,230	41.9	⊕◷
112/06	六層	31.8	1,170	43.7	⊕◷
112/06	六層	35.4	1,305	42.9	⊕◷
112/06	十層	35.4	1,332	43.8	⊕◷
112/06	十層	34.2	1,283	43.8	⊕◷
112/06	十二層	28.0	1,007	43.9	⊕◷
112/06	十二層	31.0	1,138	43.8	⊕◷
112/06	三層	36.4	1,308	41.6	⊕◷
112/06	十二層	35.4	1,348	44.0	⊕◷
112/06	二十五層	48.6	2,485	57.5	⊕◷
112/06	八層	31.8	1,160	43.0	⊕◷
112/06	九層	18.8	786	41.8	◷
112/06	十一層	31.8	1,170	43.5	⊕◷
112/05	二十層	50.5	2,395	53.0	⊕◷
112/05	二十二層	37.4	1,690	52.6	⊕◷
112/05	二十五層	35.9	1,570	51.0	⊕◷
112/05	十一層	28.9	1,053	43.9	⊕◷
112/05	三層	19.1	750	39.3	◷
112/05	五層	18.8	760	40.4	◷
112/05	七層	31.8	1,148	42.7	⊕◷
112/05	二十四層	50.5	2,630	58.4	⊕◷
112/05	五層	30.6	1,085	42.1	⊕◷
112/05	六層	30.8	1,070	41.2	⊕◷
112/05	二十三層	59.7	2,710	55.7	⊕◷
112/05	八層	35.4	1,316	43.2	⊕◷
112/05	十層	30.8	1,150	44.6	⊕◷
112/05	八層	30.8	1,130	43.7	⊕◷
112/04	八層	28.9	1,032	42.9	⊕◷
112/03	五層	50.6	2,150	47.2	⊕◷
112/03	二十四層	49.1	2,510	57.5	⊕◷
112/03	二十三層	35.9	1,539	50.8	⊕◷
112/03	二十三層	64.5	2,920	54.0	⊕◷
112/03	四層	36.1	1,311	41.9	⊕◷
112/03	八層	19.9	855	43.0	◷
112/03	九層	34.2	1,275	43.5	⊕◷
112/03	四層	19.1	760	39.8	◷
112/03	十一層	34.2	1,288	44.0	⊕◷
112/03	五層	34.2	1,240	42.3	⊕◷
112/03	十一層	30.6	1,120	43.5	⊕◷
112/03	二十二層	37.3	1,662	52.7	⊕◷
112/02	二十七層	38.6	1,736	52.0	⊕◷
112/02	二十一層	37.3	1,671	52.5	⊕◷
112/02	二十六層	38.6	1,721	51.5	⊕◷
112/02	三層	18.8	739	39.3	◷
112/02	九層	30.8	1,109	42.7	⊕◷
112/02	二十六層	50.5	2,567	57.3	⊕◷
112/02	二十六層	49.9	2,398	53.8	⊕◷
112/02	二十六層	38.3	1,712	51.7	⊕◷
112/02	二十六層	36.1	1,582	51.2	⊕◷
112/02	二十六層	47.2	2,170	51.7	⊕◷
112/02	五層	28.9	1,010	42.0	⊕◷
112/02	二十三層	50.3	2,590	57.8	⊕◷
112/01	二十層	36.1	1,480	48.4	⊕◷
112/01	二十層	50.6	2,250	49.9	⊕◷
112/01	九層	28.9	1,039	43.2	⊕◷
111/12	二十八層	49.2	2,313	53.0	⊕◷
111/12	二十三層	66.5	2,960	52.4	⊕◷
111/12	二十四層	51.6	2,503	54.1	⊕◷
111/12	九層	19.9	860	43.3	◷
111/12	六層	18.8	770	40.9	◷
111/12	二十六層	59.3	2,769	57.6	⊕◷
111/12	十一層	28.9	1,053	43.9	⊕◷
111/12	六層	50.6	2,085	46.0	⊕◷
111/12	七層	28.9	1,021	42.6	⊕◷
111/11	二十層	35.9	1,486	48.2	⊕◷
111/11	十九層	64.5	2,810	51.6	⊕◷
111/11	二十三層	47.2	2,075	49.4	⊕◷
111/11	二十一層	36.1	1,482	48.4	⊕◷
111/11	三層	28.9	989	41.0	⊕◷
111/11	三層	21.7	884	40.7	◷
111/11	十九層	52.0	2,299	49.0	⊕◷
111/11	二十六層	38.5	1,640	49.9	⊕◷
111/10	十八層	61.0	2,480	48.8	⊕◷
111/10	十九層	36.1	1,470	48.0	⊕◷
111/10	二十三層	50.5	2,371	52.0	⊕◷
111/10	二十四層	50.2	2,395	53.1	⊕◷
111/10	十七層	59.7	2,420	49.1	⊕◷
111/10	二十四層	38.5	1,630	49.5	⊕◷
111/10	二十六層	55.3	2,688	53.6	⊕◷
111/10	十層	31.8	1,173	43.6	⊕◷
111/10	三層	44.1	1,726	44.1	⊕◷
111/10	十層	28.9	1,043	43.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下5層

總戶數1,102 戶

棟戶規劃1幢，5棟，624戶住家，28戶店面，450戶辦公室

基地面積3,560 坪

建蔽率50.13%

公設比32.79–40.77%

車位規劃平面式1,134個（車位比 1:1.03）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(27~29坪)/三房(36~43坪)/四房(46~48.28坪)/辦公室(19~21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建浩瀚開發建設股份有限公司

營造廠商頌恩營造股份有限公司

建築設計永豐建築師事務所-呂永豐建築師

建造執照110中都建字第00263號

使用執照114中都使字第00686號

使照配對✓ 1102 戶供特定人長期住宿之場所。

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房兒童遊戲區KTV瑜伽教室信箱區曬被區空中步道媽媽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？