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資產情報 · Asset intelligence

御藏

桃園市八德區仁德一路26號　·　269 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.5萬

中位 · 均 30.8 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

269戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.936081983585, 121.286616717133

一段話摘要 · In one paragraph

御藏坐落於八德區，是一處 269 戶的社區（地上15層,地下3層），由寶誠建設股份有限公司興建。市場累積 334 筆實價成交，近三年每坪中位 29.5 萬，成交區間 14.0–46.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 334 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 14.0–46.0 · 租賃 194 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 334）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十三層	48.9	1,358	27.8	⊕
114/06	五層	47.7	1,400	29.4	⊕
114/03	二層	39.2	1,125	33.9	⊕
114/02	二層	48.6	1,350	27.8	⊕
114/01	一層	41.5	1,675	40.4	⊕
113/11	十層	39.7	1,280	32.3	⊕
113/10	九層	39.7	1,168	34.8	⊕
113/07	一層	44.9	1,820	40.6	⊕
113/07	十三層	58.8	1,680	28.5	⊕
113/07	十五層	39.7	1,275	32.1	⊕
113/05	八層	48.9	1,450	29.7	⊕
113/04	三層	39.7	1,158	29.2	⊕
113/03	十一層	48.9	1,350	27.6	⊕
113/03	三層	39.7	1,180	29.7	⊕
113/01	十層	39.0	1,085	32.3	⊕
113/01	四層	58.5	1,425	24.3	⊕
113/01	十二層	48.9	1,320	27.0	⊕
113/01	三層	49.0	1,290	26.3	⊕
112/12	十三層	39.1	1,100	32.8	⊕
112/12	十四層	39.7	1,150	29.0	⊕
112/11	二層	48.9	1,220	24.9	⊕
112/10	七層	48.4	1,280	30.0	⊕
112/10	七層	39.0	961	24.6	⊕
112/06	九層	28.2	644	22.9	⊕▲
112/05	十五層	39.6	1,020	30.1	⊕
112/05	一層	60.5	2,780	46.0	⊕
112/05	八層	48.3	1,218	28.7	⊕
112/04	十一層	48.1	830	17.2	⊕▲
112/04	八層	39.7	981	24.7	⊕
112/03	十層	39.7	902	22.7	⊕
112/03	三層	39.6	940	23.7	⊕
111/05	一層	32.8	1,140	34.7	⊕
111/05	五層	39.0	888	22.8	⊕
111/01	三層	39.7	870	21.9	⊕
110/09	十三層	58.8	1,210	20.6	⊕
110/09	五層	48.9	1,140	23.3	⊕
110/08	十三層	39.7	805	23.1	⊕
110/08	十三層	49.0	770	15.7	⊕▲
110/05	十二層	48.4	1,054	21.8	⊕
110/04	五層	39.7	770	19.4	⊕
110/04	三層	39.6	688	19.4	⊕
110/03	十一層	59.4	1,060	20.2	⊕
110/03	十三層	48.1	1,000	23.1	⊕
109/12	十三層	39.7	728	20.8	⊕
109/12	十一層	39.7	745	18.8	⊕
109/11	三層	39.6	700	17.7	⊕
109/10	十層	39.0	720	18.4	⊕
109/10	八層	39.6	670	16.9	⊕
109/09	十層	39.0	700	17.9	⊕
109/08		39.7	720	18.1	⊕
109/08	四層	39.7	700	17.6	⊕
109/07	一層	43.6	1,060	24.3	⊕
109/07	十四層	39.7	710	20.2	⊕
109/07	十一層	39.7	708	17.8	⊕
109/07	三層	39.7	700	19.6	⊕
109/06	十三層	49.0	830	16.9	⊕
109/05	六層	49.2	898	18.2	⊕
108/10	八層	39.7	670	16.9	⊕
108/09	三層	39.7	600	15.1	⊕
108/07	十層	39.7	650	16.4	⊕
108/05	七層	48.6	737	15.2	⊕
108/04	十三層	39.7	680	17.1	⊕
107/12	十三層	58.8	838	14.2	⊕
107/09	十二層	55.9	915	17.2	⊕
107/09	十三層	66.4	913	15.0	⊕
107/09	十三層	48.9	770	16.5	⊕
107/09	十二層	59.4	830	14.0	⊕
107/09	九層	66.4	900	15.2	⊕
107/09	十三層	56.1	800	14.7	⊕
107/08	十層	59.6	860	16.7	⊕
107/08	十五層	39.7	582	15.3	⊕
107/08	十五層	49.4	728	17.4	⊕
107/08	二層	48.9	707	15.0	⊕
107/08	八層	66.7	935	15.8	⊕
107/08	九層	56.3	973	18.4	⊕
107/08	六層	48.4	750	16.3	⊕
107/07	十三層	59.3	847	16.6	⊕
107/07	二層	48.6	770	16.7	⊕
107/07	十層	39.7	590	14.9	⊕
107/07	十三層	48.9	720	15.4	⊕
107/07	八層	49.2	805	17.4	⊕
107/07	十五層	39.7	550	14.5	⊕
107/07	八層	66.4	940	15.6	⊕
107/07	十一層	65.1	920	15.4	⊕
107/06	十層	66.1	955	16.1	⊕
107/06	九層	48.9	758	16.2	⊕
107/06	七層	48.4	815	17.9	⊕
107/06	十五層	39.7	633	17.2	⊕
107/05	九層	48.9	745	16.1	⊕
107/05	十層	39.0	620	16.9	⊕
107/05	九層	48.9	750	16.1	⊕
107/05	十一層	39.7	585	15.7	⊕
107/05	七層	65.9	945	15.8	⊕
107/05	九層	66.5	910	15.3	⊕
107/05	十層	48.9	800	17.5	⊕
107/05	三層	49.2	803	17.2	⊕
107/05	五層	66.4	905	15.3	⊕
107/05	二層	49.0	780	16.8	⊕
107/05	四層	49.2	770	16.6	⊕
107/05	十三層	49.0	745	15.8	⊕
107/05	十五層	39.7	626	17.1	⊕
107/05	十層	39.7	590	15.7	⊕
107/05	九層	58.8	830	15.8	⊕
107/05	十三層	48.3	710	15.2	⊕
107/05	九層	49.2	754	15.9	⊕
107/05	十三層	49.0	730	15.7	⊕
107/05	十二層	48.9	790	17.3	⊕
107/05	十層	48.9	800	17.5	⊕
107/05	十四層	39.1	584	15.5	⊕
107/05	十四層	70.3	777	15.2	⊕
107/05	十三層	58.8	866	17.0	⊕
107/04	二層	48.9	792	17.2	⊕
107/04	十層	55.9	850	15.9	⊕
107/04	十四層	39.0	575	15.2	⊕
107/04	七層	48.9	752	16.0	⊕
107/04	十層	39.7	644	17.6	⊕
107/04	六層	65.8	1,015	17.3	⊕
107/04	十三層	66.7	1,040	17.6	⊕
107/04	八層	48.9	810	17.5	⊕
107/03	九層	39.7	593	16.0	⊕
107/03	八層	66.5	910	15.3	⊕
107/03	八層	48.9	810	17.7	⊕
107/03	九層	48.3	785	17.2	⊕
107/03	十五層	39.7	573	15.1	⊕
107/03	四層	48.9	713	15.0	⊕
107/03	十三層	39.6	578	15.5	⊕
107/03	十四層	39.6	595	16.1	⊕
107/03	二層	39.2	571	15.2	⊕
107/02	七層	39.7	632	17.2	⊕
107/01	七層	49.0	815	17.9	⊕
107/01	二層	49.0	820	17.9	⊕
107/01	十層	48.4	750	16.3	⊕
106/12	三層	39.1	647	18.0	⊕
106/12	十一層	66.5	920	15.1	⊕
106/12	四層	49.0	812	17.5	⊕
106/12	九層	39.7	654	17.9	⊕
106/12	五層	48.9	730	15.4	⊕
106/12	十二層	48.9	810	17.5	⊕
106/12	十一層	48.3	725	15.7	⊕
106/12	十二層	48.9	739	15.8	⊕
106/12	十一層	66.7	976	16.3	⊕
106/12	九層	39.7	593	15.7	⊕
106/12	十層	48.1	758	16.5	⊕
106/12	十層	39.7	595	16.1	⊕
106/12	十三層	39.6	610	16.3	⊕
106/12	十一層	49.0	857	18.7	⊕
106/12	十五層	39.1	600	16.1	⊕
106/12	十層	48.9	824	18.0	⊕
106/12	五層	48.9	725	15.5	⊕
106/12	十層	66.5	912	15.4	⊕
106/12	十層	48.3	718	15.7	⊕
106/12	十一層	39.6	584	15.5	⊕
106/12	十三層	39.7	576	15.4	⊕
106/12	八層	48.3	720	15.7	⊕
106/12	八層	48.9	730	15.7	⊕
106/12	二層	48.4	750	16.2	⊕
106/11	十二層	39.7	580	15.4	⊕
106/11	二層	66.4	930	15.6	⊕
106/11	十四層	39.7	645	17.8	⊕
106/11	八層	39.6	585	15.6	⊕
106/11	十二層	66.5	920	15.1	⊕
106/11	二層	48.3	729	15.7	⊕
106/11	二層	39.2	566	15.2	⊕
106/11	二層	48.9	725	15.3	⊕
106/11	十一層	58.7	904	18.1	⊕
106/11	十三層	39.1	652	18.0	⊕
106/10	十一層	48.1	740	16.0	⊕
106/10	二層	39.2	578	15.6	⊕
106/10	八層	39.7	597	16.0	⊕
106/10	十一層	48.4	750	16.3	⊕
106/10	八層	39.7	588	15.6	⊕
106/09	五層	49.0	746	15.8	⊕
106/09	十一層	19.8	300	15.1	⊕▲
106/09	十層	49.0	766	16.4	⊕
106/09	十一層	39.7	658	18.0	⊕
106/08	九層	49.0	768	16.4	⊕
106/08	七層	39.7	588	15.6	⊕
106/08	十二層	39.7	588	15.7	⊕
106/08	七層	55.9	848	15.8	⊕
106/08	十一層	39.7	595	15.9	⊕
106/08	三層	49.0	746	15.8	⊕
106/07	十三層	39.7	588	15.8	⊕
106/07	六層	56.3	900	16.7	⊕
106/07	五層	49.0	751	16.1	⊕
106/07	六層	39.7	600	16.1	⊕
106/07	八層	49.0	756	16.1	⊕
106/06	八層	49.0	780	16.7	⊕
106/06	十二層	48.4	814	18.1	⊕
106/06	十二層	49.2	748	15.8	⊕
106/06	二層	39.1	557	15.0	⊕
106/05	十一層	39.6	580	15.6	⊕
106/05	四層	56.3	850	15.7	⊕
106/05	三層	39.7	580	15.4	⊕
106/05	十一層	49.2	730	15.6	⊕
106/05	十二層	56.3	883	16.5	⊕
106/05	十一層	48.9	725	15.6	⊕
106/05	九層	48.1	754	16.5	⊕
106/05	十二層	48.1	745	16.4	⊕
106/05	十二層	39.6	582	15.6	⊕
106/05	四層	49.0	710	15.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數269 戶

棟戶規劃8棟，256戶住家，13戶店面

基地面積2,243 坪

建蔽率29%

公設比30.50–31%

車位規劃平面式317個（車位比 1:1.18）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(38.51坪)/二房(28~39.67坪)/三房(19.84~59.39坪)/四房(45.54~45.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶誠建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林大俊建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會德00005-01號

使用執照(105)桃市都施使字第德01416號

使照配對✓ 270 戶店鋪.集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土構造，林內廚具、和成衛浴、錦鋐氣密窗

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？