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資產情報 · Asset intelligence

寶慶21

台中市西屯區寶慶街8號　·　55 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.1萬

中位 · 均 46.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

55戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.170620811251, 120.648218533326

一段話摘要 · In one paragraph

寶慶21坐落於西屯區，是一處 55 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由聚合發建設股份有限公司興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 45.1 萬，成交區間 23.0–52.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 26.8 萬/坪 · 區間 23.0–52.4 · 租賃 235 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	33.4	1,450	50.5	⊕
113/12	八層	33.4	1,500	52.4	⊕
113/07	五層	45.4	2,050	45.1	⊕
113/02	九層	54.3	2,375	43.7	⊕
113/01	十一層	33.4	1,350	40.4	⊕
112/11	十一層	53.3	2,200	41.2	⊕
112/10	三層	54.5	1,870	34.3	⊕
112/01	九層	54.3	2,088	38.4	⊕
111/11	二層	46.6	1,210	26.0	⊕▲
111/03	八層	54.3	1,888	34.8	⊕
111/02	四層	54.3	1,780	41.6	⊕
111/01	十一層	53.7	1,739	32.4	⊕
110/08	九層	51.3	1,396	27.2	⊕
110/07	五層	33.4	1,060	36.6	⊕
110/06	二層	33.4	975	29.2	⊕
110/06	五層	55.7	1,680	30.1	⊕▲
110/03	六層	51.3	1,440	28.1	⊕
109/11	十二層	62.4	1,635	26.2	⊕
109/08	八層	53.3	1,420	26.6	⊕
109/02	十二層	33.4	1,060	31.7	⊕▲
108/11	十一層	54.3	1,356	25.0	⊕
108/11	五層	22.7	570	25.1	⊕▲
108/06	八層	53.3	1,250	23.4	⊕
108/05	十二層	53.3	1,479	27.7	⊕
108/05	四層	45.4	1,160	25.5	⊕
107/11	三層	45.4	1,120	24.7	⊕
107/10	六層	45.4	1,290	28.4	⊕
107/09	十一層	53.3	1,428	26.8	⊕
107/08	七層	54.3	1,250	23.0	⊕
107/08	四層	47.8	1,200	25.1	⊕▲
106/12	三層	33.4	880	26.3	⊕
106/11	十一層	33.4	980	33.7	⊕
106/07	四層	33.4	850	25.4	⊕
106/07	五層	45.4	1,140	25.1	⊕
106/06	六層	54.3	1,285	29.3	⊕
106/05	九層	33.4	950	28.4	⊕
106/03	六層	33.4	905	27.1	⊕
106/01	四層	45.4	1,080	23.8	⊕
106/01	十一層	53.3	1,237	23.2	⊕
105/11	九層	53.3	1,330	24.9	⊕
105/08	五層	45.4	1,080	23.8	⊕
105/07	三層	45.4	1,068	23.5	⊕
105/06	七層	33.4	912	27.3	⊕
105/05	十二層	54.3	1,420	26.1	⊕
105/04	二層	45.6	1,158	25.4	⊕
105/04	八層	55.7	1,320	23.7	⊕
105/04	十一層	53.3	1,300	24.4	⊕
105/03	十一層	53.3	1,250	28.7	⊕
105/03	二層	46.6	1,164	25.0	⊕
105/02	八層	55.7	1,288	28.1	⊕
105/02	九層	55.7	1,250	27.0	⊕
105/02	九層	54.3	1,205	27.1	⊕
105/01	十二層	53.3	1,268	29.2	⊕
104/12	六層	33.4	775	26.2	⊕
104/12	十二層	33.4	860	29.0	⊕
104/12	十層	55.7	1,168	25.0	⊕
104/07	八層	33.4	818	27.8	⊕
104/05	六層	45.4	1,100	26.5	⊕
104/04	五層	54.3	1,140	25.4	⊕
103/10	十層	51.3	1,200	27.5	⊕
103/07	八層	53.3	1,200	27.8	⊕
103/06	四層	33.4	723	24.6	⊕
103/02	十層	53.3	1,168	26.8	⊕
103/01	三層	45.4	1,018	24.4	⊕
103/01	四層	45.4	1,008	24.1	⊕
103/01	七層	55.7	1,209	26.2	⊕
102/12	十一層	54.3	1,220	27.5	⊕
102/12	二層	45.4	1,040	24.9	⊕
102/12	五層	45.4	1,050	25.2	⊕
102/12	七層	45.4	1,100	26.5	⊕
102/12	五層	33.4	855	29.2	⊕
102/11	十一層	53.3	1,200	27.4	⊕
102/11	七層	33.4	788	26.7	⊕
102/10	九層	33.4	826	28.1	⊕
102/10	二層	45.4	1,070	25.7	⊕
102/10	三層	45.4	1,062	25.5	⊕
102/10	二層	46.6	1,088	25.4	⊕
102/09	九層	51.3	1,172	26.9	⊕
102/09	十二層	53.3	1,215	27.5	⊕
102/09	十二層	54.3	1,285	28.8	⊕
102/09	四層	45.4	1,055	25.1	⊕
102/09	三層	54.5	1,185	24.9	⊕
102/09	四層	46.4	1,100	25.6	⊕
102/09	二層	45.6	1,060	25.6	⊕
102/08	二層	33.4	790	26.4	⊕
102/08	五層	45.4	1,132	27.1	⊕
102/08	十一層	33.4	842	28.7	⊕
102/08	十一層	60.4	1,343	28.2	⊕
102/08	十層	33.4	832	28.3	⊕
102/08	四層	47.8	1,115	25.1	⊕
102/07	六層	54.3	1,169	26.2	⊕
102/07	十層	52.3	1,242	28.3	⊕
102/07	六層	51.3	1,162	27.2	⊕
102/07	十二層	62.4	1,410	28.7	⊕
102/07	三層	46.4	1,065	25.2	⊕
102/07	五層	55.7	1,210	26.4	⊕
102/07	七層	53.3	1,023	23.1	⊕
102/06	七層	54.3	1,173	26.3	⊕
102/06	八層	54.3	1,197	26.9	⊕
102/06	六層	53.7	1,235	27.1	⊕
102/06	三層	33.4	768	25.5	⊕
102/06	九層	53.3	1,167	26.8	⊕
102/06	八層	53.3	1,200	27.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數55 戶

棟戶規劃1棟

基地面積304 坪

建蔽率59.14%

公設比33.50%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種商業區

朝向朝西南、朝東南、朝東北

格局二房(26.74~55.72坪)/三房(19.35~54.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聚合發建設股份有限公司

營造廠商坤聯營造股份有限公司

建築設計李明哲

建造執照—

使用執照104中都使字第03174號

使照配對✓ 55 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室會議室健身房信箱區曬被區交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？