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資產情報 · Asset intelligence

翡翠宮廷

桃園市平鎮區明德北路11號　·　453 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.1萬

中位 · 均 21.4 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

453戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.953388979171, 121.214520028427

一段話摘要 · In one paragraph

翡翠宮廷坐落於平鎮區，是一處 453 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由永鋒建設股份有限公司興建。市場累積 203 筆實價成交，近三年每坪中位 22.1 萬，成交區間 4.3–31.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 203 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 4.3–31.7 · 租賃 24 筆（431 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 203）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	48.1	860	17.9	⊕
114/09	五層	40.1	930	23.2	⊕
114/07	八層	33.8	780	23.0
114/06	七層	40.6	875	21.5	⊕
114/06	九層	35.7	900	25.2	⊕
114/04	二層	29.1	115	4.0	▲
114/02	十三層	77.2	1,300	16.8	⊕
113/11	十二層	40.7	920	22.6	⊕
113/10	六層	40.5	951	23.5	⊕
113/09	五層	27.0	745	27.6
113/08	一層	32.2	582	18.1
113/05	十一層	34.0	780	22.9
113/03	十三層	33.2	545	16.4	⊕
113/03	四層	40.2	860	21.4	⊕
113/02	十二層	47.7	920	19.3	⊕
112/10	三層	30.2	635	21.0
112/10	九層	40.3	740	18.4	⊕
112/09	六層	49.8	909	18.3	⊕
112/05	九層	40.3	737	18.3	⊕
112/05	十層	24.7	535	21.6
112/04	十一層	34.4	585	17.0
112/02	三層	34.6	655	18.9
111/12	七層	47.7	800	16.8	⊕
111/12	一層，二層，騎樓	66.9	1,480	22.1
111/12	十三層	33.3	635	19.1
111/11	十二層	48.4	875	18.1	⊕
111/11	十層	24.7	463	18.7
111/09	十一層	47.7	700	14.7	⊕
111/09	四層	33.8	680	20.1
111/08	十二層	48.4	650	13.4	⊕
111/08	六層	36.1	720	19.9	⊕
111/07	七層	34.4	600	17.4
111/05	九層	37.5	724	19.3	⊕
111/05	十一層	47.7	630	13.2	⊕
111/04	一層，二層，騎樓	53.2	1,220	22.5	⊕
111/03	六層	30.2	372	12.3	⊕▲
111/03	十層	54.2	825	15.2	⊕
111/03	六層	36.8	580	15.8	⊕
111/01	三層	38.0	730	19.2	⊕
110/11	十四層	47.4	680	14.4	⊕
110/11	八層	34.3	602	17.5
110/11	九層	33.0	610	18.5
110/10	十一層	21.9	440	20.1
110/08	十一層	21.9	355	16.2
110/08	六層	49.8	720	14.5	⊕
110/08	九層	35.7	655	18.3	⊕
110/06	十一層	38.0	635	16.7	⊕
110/05	九層	38.8	300	7.7
110/05	十二層	80.7	1,170	14.5	⊕
110/04	六層	26.1	300	11.5	▲
110/04	十二層	40.6	660	16.3	⊕
110/04	八層	18.1	320	17.7
110/03	八層	18.1	239	13.2
110/03	八層	34.3	450	13.1
110/03	十層	33.6	530	15.8
110/03	四層	49.6	735	14.8	⊕
110/02	十一層	48.1	670	13.9	⊕
110/01	五層	37.5	650	17.3	⊕
110/01	十二層	34.2	535	15.7
109/12	一層，二層，騎樓	71.4	850	11.9	⊕
109/11	八層	21.9	350	16.0
109/11	一層	44.1	628	14.3	⊕
109/11	十一層	34.5	460	13.3
109/10	四層	21.9	228	10.4
109/10	八層	47.7	550	11.5	⊕
109/09	十一層	34.6	505	14.6
109/08	五層	37.5	440	11.7	⊕
109/07	七層	27.0	333	12.3
109/06	十四層	37.1	500	13.5	⊕
109/01	一層，二層，騎樓	40.0	600	15.0	⊕
108/09	十一層	32.9	445	13.5
108/09	一層	29.6	470	15.9	⊕
108/08	一層，二層，地下	63.8	1,150	18.0
108/08	三層	54.5	620	11.4	⊕
108/07	一層，二層，騎樓	50.5	900	17.8
108/07	十三層	34.3	455	13.3
108/07	十三層	48.5	580	12.0	⊕
108/06	十一層	24.4	278	11.4
108/05	十一層	18.1	248	13.7
108/05	十一層	34.3	450	13.1
108/04	十二層	32.7	410	12.5
108/04	九層	38.8	470	12.1
108/04	十二層	34.8	435	12.5
108/04	十層	21.9	242	11.1
108/04	十二層	34.0	400	11.8	▲
108/03	十四層	38.2	455	11.9	⊕
108/03	二層	29.2	390	13.4
108/02	九層	40.1	520	13.0	⊕
108/02	四層	34.2	450	13.2
108/02	四層	21.9	218	10.0
108/01	八層	18.1	210	11.6
107/12	十三層	34.7	380	10.9
107/11	六層	49.8	500	10.0	⊕
107/10	五層	33.5	375	11.2
107/10	九層	37.5	460	12.3	⊕
107/10	四層	45.1	560	12.4	⊕
107/09	一層，二層，騎樓	75.4	1,000	13.3
107/09	十層	46.3	550	11.9	⊕
107/09	十層	23.4	260	11.1	⊕
107/07	十二層	47.7	530	11.1	⊕
107/07	八層	36.0	445	12.4	⊕
107/04	十四層	37.1	435	11.7	⊕
107/03	七層	40.5	515	12.7	⊕
107/01	十層	24.7	320	12.9
107/01	九層	34.2	440	12.9
106/12	六層	24.7	250	10.1
106/10	十層	47.7	460	9.6	⊕
106/10	三層	58.5	570	9.7	⊕
106/08	十一層	43.3	530	12.2	⊕
106/05	十一層	48.1	605	12.6
106/05	十四層	95.7	960	10.0	⊕
106/04	六層	37.5	476	12.7	⊕
106/04	一層，二層，騎樓	57.9	900	15.5
106/04	九層	34.0	300	8.8	▲
105/09	九層	35.5	465	13.1	⊕
105/09	六層	37.0	530	14.3	⊕
105/07	十一層	34.6	350	10.1
105/05	一層	14.2	450	31.7	⊕
105/01	十三層	48.5	570	11.7	⊕
104/12	五層	36.7	480	13.1	⊕
104/09	十二層	24.8	350	14.1
104/08	四層	33.6	492	14.7
104/08	一層	44.1	601	13.6	⊕
104/07	六層	37.0	450	12.1
104/06	三層	58.5	800	13.7	⊕
104/04	三層	38.8	515	13.3
104/04	一層，二層，地下	63.8	1,450	22.7
104/02	二層	32.9	405	12.3
104/01	九層	27.0	260	9.6
103/12	十一層	57.1	740	13.0	⊕
103/12	一層	44.0	600	13.6	⊕
103/12	十二層	18.1	220	12.2
103/12	十二層	38.8	330	8.5
103/11	一層，二層，地下	90.6	1,000	11.0
103/11	四層	33.6	416	12.4
103/10	三層	38.8	500	12.9
103/10	十層	33.6	445	13.3
103/10	二層	37.4	480	12.8
103/10	十三層	34.3	528	15.4
103/09	四層	13.1	168	12.8
103/09	十二層	24.8	300	12.1
103/09	十層	48.3	300	6.2	⊕▲
103/09	十二層	34.8	553	15.9
103/08	十四層	48.1	660	13.7	⊕
103/08	十二層	39.6	600	15.2	⊕
103/08	十一層	48.1	512	10.7	⊕
103/06	五層	25.6	566	22.1	⊕
103/06	三層	40.4	470	11.6
103/05	八層	26.1	340	13.0
103/04	十一層	38.0	500	13.2
103/04	五層	26.1	395	15.2
103/04	四層	34.2	478	14.0
103/04	十四層	95.9	1,139	11.9	⊕
103/03	一層	29.6	500	16.9	⊕
103/03	十三層	34.3	400	11.7
103/02	一層	44.0	530	12.0	⊕
103/02	十二層	40.7	620	15.2	⊕
103/02	三層	58.5	750	12.8	⊕
103/01	十層	48.1	560	11.6	⊕
103/01	十一層	34.4	568	16.5
103/01	六層	30.2	550	18.2	⊕
102/12	三層	37.7	400	10.6	⊕
102/11	五層	26.1	310	11.9
102/11	六層	47.7	520	10.9
102/11	四層	36.7	450	12.3
102/11	四層	27.0	290	10.7
102/10	十三層	77.2	640	8.3	⊕
102/10	五層	27.0	350	13.0
102/09	十層	24.7	335	13.5
102/09	六層	18.1	285	15.7
102/08	九層	35.5	426	12.0	⊕
102/08	六層	18.1	220	12.2
102/08	十二層	46.2	560	12.1	⊕
102/07	九層	25.6	503	19.6	⊕
102/07	六層	37.0	380	10.3	⊕
102/07	三層	34.2	370	10.8
102/07	一層，二層，騎樓	71.1	748	10.5	⊕
102/07	七層	37.9	491	13.0	⊕
102/07	十二層	39.6	480	12.1	⊕
102/06	十一層	18.1	245	13.5
102/06	四層	33.8	398	11.8
102/06	三層	37.9	450	11.9	⊕
102/06	十二層	40.7	485	11.9	⊕
102/05	八層	24.7	342	13.8
102/05	十三層	61.3	630	10.3
102/05	五層	36.7	470	12.8	⊕
102/05	十層	46.3	550	11.9	⊕
102/04	十三層	48.5	400	8.2	⊕
102/04	七層	27.0	373	13.8
102/04	十層	48.5	536	11.1
102/03	十二層	34.3	320	9.3
102/03	十三層	37.1	425	11.5
102/02	十四層	95.7	910	9.5	⊕
102/02	六層	33.6	402	12.0
102/01	十二層	47.7	494	10.4
101/11	三層	26.1	414	15.9
101/10	十一層	52.2	460	8.8	⊕
101/10	十二層	47.7	480	10.1	⊕
101/10	四層	37.5	345	9.2	⊕
101/09	七層	47.7	455	9.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數453 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,882 坪

建蔽率59.00%

公設比24.69%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南、朝西南、朝東北、朝南

格局一房(8.17~71.07坪)/二房(21.88~58.46坪)/三房(20.36~77.18坪)/四房(33.56~63.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永鋒建設股份有限公司

營造廠商六一營造有限公司

建築設計林詮彬

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00236號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00096號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？