Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　鴻廣新A7

資產情報 · Asset intelligence

鴻廣新A7

桃園市龜山區樂善二路518號　·　374 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.1萬

中位 · 均 40.6 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

374戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0457, 121.38824

一段話摘要 · In one paragraph

鴻廣新A7坐落於龜山區，是一處 374 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由鴻廣建設股份有限公司興建。市場累積 422 筆實價成交，近三年每坪中位 40.1 萬，成交區間 22.7–49.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 422 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 22.7–49.3 · 租賃 355 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 422）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	33.9	1,306	42.6	⊕
114/11	十四層	30.5	1,177	38.6	⊕
114/07	二層	39.4	1,500	41.4	⊕
114/07	五層	41.3	1,580	38.2	⊕
114/06	十五層	45.9	1,650	38.6	⊕
114/05	五層	47.0	1,773	37.7	⊕
114/05	十三層	46.5	1,810	42.2	⊕
114/04	十四層	36.5	1,450	39.7	⊕
114/04	十層	30.5	1,100	36.1	⊕
114/01	七層	31.1	1,160	41.6	⊕
113/09	九層	31.8	1,306	41.0	⊕
113/08	三層	47.0	1,730	36.8	⊕
113/07	十四層	34.8	1,580	45.5	⊕
113/04	七層	31.8	1,340	49.3	⊕
113/04	八層	46.5	1,850	43.2	⊕
113/04	十一層	47.0	1,780	41.2	⊕
113/03	七層	16.4	412	25.2	⊕▲
113/03	二層	32.7	1,250	38.2	⊕
113/03	十四層	36.5	1,466	40.1	⊕
113/03	七層	45.2	1,670	39.8	⊕
112/12	四層	30.5	1,140	37.4	⊕
112/12	七層	42.7	1,405	39.8	⊕
112/12	十二層	47.0	1,680	35.7	⊕
112/11	五層	33.9	1,320	38.9	⊕
112/09	十四層	45.9	1,580	34.4	⊕
112/08	二層	43.7	1,333	30.5	⊕
112/08	十層	46.5	1,582	34.0	⊕
112/08	九層	34.8	1,240	35.7	⊕
112/06	十二層	34.8	1,170	33.7	⊕
112/05	六層	47.0	1,530	34.4	⊕
112/04	十四層	30.5	1,000	36.3	⊕
112/02	十一層	31.1	1,080	36.3	⊕
111/12	九層	33.9	1,088	32.1	⊕
111/11	十二層	35.9	1,063	29.6	⊕
111/11	二層	31.1	1,000	32.2	⊕
111/10	九層	47.4	1,465	32.0	⊕
111/10	五層	31.1	930	29.9	⊕
111/10	六層	35.4	1,205	34.0	⊕
111/10	九層	33.9	1,030	30.4	⊕
111/09	九層	31.1	920	29.6	⊕
111/09	十二層	38.4	1,180	30.7	⊕
111/08	四層	30.5	930	30.5	⊕
111/07	六層	45.1	1,370	30.4	⊕
111/06	三層	45.9	1,385	31.2	⊕◷
111/06	十二層	45.2	1,370	31.5	⊕◷
111/06	二層	47.4	1,350	29.7	⊕◷
111/06	十一層	45.1	1,350	31.9	⊕◷
111/06	十層	45.2	1,358	31.5	⊕◷
111/06	十層	38.0	1,147	32.2	⊕
111/06	一層	44.1	1,338	32.0	⊕
111/05	十三層	32.6	1,000	33.4	⊕
111/05	十三層	34.8	1,010	29.1	⊕
111/05	十四層	34.2	1,025	32.2	⊕
111/05	六層	35.4	1,038	31.8	⊕
111/05	二層	42.8	1,295	31.9	⊕◷
111/05	十層	45.9	1,382	31.4	⊕◷
111/05	十五層	46.5	1,420	32.2	⊕◷
111/05	十三層	45.9	1,388	31.6	⊕◷
111/04	七層	30.5	830	30.4	⊕
111/04	七層	45.2	1,365	31.5	⊕◷
111/04	十層	45.9	1,378	31.5	⊕◷
111/04	八層	45.9	1,393	31.6	⊕◷
111/04	十四層	45.9	1,390	31.5	⊕◷
111/04	一層	43.7	1,310	31.2	⊕◷
111/03	六層	46.5	1,366	30.6	⊕◷
111/03	九層	45.2	1,333	30.7	⊕◷
111/03	七層	45.2	1,326	30.5	⊕◷
111/03	八層	45.2	1,320	30.2	⊕◷
111/03	十一層	45.2	1,331	30.5	⊕◷
111/03	二層	46.5	1,350	30.1	⊕◷
111/03	七層	46.5	1,380	30.7	⊕◷
111/02	九層	42.8	1,288	31.7	⊕◷
111/01	十四層	46.9	1,275	27.9	⊕◷
111/01	十五層	45.2	1,330	30.6	⊕◷
111/01	六層	45.1	1,245	29.6	⊕◷
110/12	七層	31.8	825	28.5	⊕◷
110/12	十層	42.8	1,306	32.2	⊕◷
110/12	二層	43.2	1,260	30.6	⊕◷
110/12	八層	34.8	930	28.8	⊕◷
110/12	七層	45.9	1,268	28.3	⊕◷
110/12	九層	31.8	835	28.9	⊕◷
110/11	二層	45.9	1,260	28.2	⊕◷
110/11	八層	30.5	865	30.4	⊕◷
110/11	十五層	42.8	1,180	28.3	⊕◷
110/11	十三層	45.9	1,268	28.4	⊕◷
110/11	四層	45.9	1,234	27.4	⊕◷
110/11	十五層	47.0	1,322	29.5	⊕◷
110/11	七層	41.3	1,125	29.1	⊕◷
110/11	五層	45.9	1,235	27.8	⊕◷
110/11	三層	47.4	1,285	28.5	⊕◷
110/11	三層	46.5	1,295	29.2	⊕◷
110/11	十四層	43.7	1,155	28.4	⊕◷
110/11	十五層	45.1	1,149	26.9	⊕◷
110/11	十層	28.0	885	31.6	◷
110/11	十一層	42.6	1,160	28.7	⊕◷
110/11	四層	46.8	1,245	27.9	⊕◷
110/11	十五層	46.5	1,279	28.3	⊕◷
110/11	六層	46.5	1,270	28.3	⊕◷
110/11	十三層	45.2	1,268	28.9	⊕◷
110/11	九層	45.1	1,220	28.7	⊕◷
110/10	四層	46.3	1,236	28.2	⊕◷
110/10	二層	46.5	1,250	27.6	⊕◷
110/10	十五層	45.9	1,240	27.5	⊕◷
110/10	七層	34.8	901	27.2	⊕◷
110/10	五層	46.3	1,205	27.3	⊕◷
110/10	十一層	45.7	1,189	27.5	⊕◷
110/10	十層	47.0	1,268	27.6	⊕◷
110/10	二層	45.1	1,116	26.0	⊕◷
110/10	十二層	46.5	1,265	28.0	⊕◷
110/10	十五層	39.4	984	25.9	⊕◷
110/09	五層	45.1	1,121	26.3	⊕◷
110/09	十層	30.5	775	27.6	⊕◷
110/09	六層	34.8	892	26.9	⊕◷
110/09	十五層	23.7	665	28.0	◷
110/09	一層	53.1	1,424	27.4	⊕◷
110/09	十一層	34.8	890	26.8	⊕◷
110/09	二層	34.8	868	26.4	⊕◷
110/09	十二層	45.9	1,205	26.9	⊕◷
110/09	三層	45.9	1,173	26.0	⊕◷
110/09	十四層	41.3	1,072	27.0	⊕◷
110/09	十四層	30.5	784	27.6	⊕◷
110/09	十四層	45.1	1,152	26.7	⊕◷
110/09	三層	41.3	1,062	27.0	⊕◷
110/09	四層	47.0	1,230	26.7	⊕◷
110/09	十四層	34.8	898	27.1	⊕◷
110/09	九層	41.3	1,070	27.5	⊕◷
110/09	十五層	45.7	1,138	26.1	⊕◷
110/09	二層	45.9	1,198	26.8	⊕◷
110/08	二層	34.6	865	26.8	⊕◷
110/08	十二層	30.5	740	27.0	⊕◷
110/08	十五層	30.5	770	27.0	⊕◷
110/08	九層	45.9	1,198	26.8	⊕◷
110/08	十一層	45.9	1,208	26.9	⊕◷
110/08	十五層	47.4	1,250	27.1	⊕◷
110/08	二層	39.4	998	26.9	⊕◷
110/08	十三層	39.4	1,008	26.6	⊕◷
110/08	十層	41.3	1,070	26.9	⊕◷
110/08	二層	43.7	1,088	25.9	⊕◷
110/08	十二層	45.1	1,134	26.5	⊕◷
110/08	四層	34.8	880	26.5	⊕◷
110/08	四層	45.1	1,123	26.1	⊕◷
110/06	三層	30.5	763	27.1	⊕◷
110/06	十二層	41.3	1,045	26.8	⊕◷
110/06	四層	45.1	1,088	25.4	⊕◷
110/06	十二層	45.6	1,151	25.7	⊕◷
110/06	十三層	30.5	768	27.3	⊕◷
110/06	七層	45.7	1,145	26.2	⊕◷
110/06	三層	30.5	755	26.8	⊕◷
110/05	十三層	41.3	1,018	26.0	⊕◷
110/05	十一層	47.0	1,230	26.9	⊕◷
110/05	十一層	30.5	770	27.4	⊕◷
110/05	十二層	41.3	1,018	26.0	⊕◷
110/05	八層	41.3	1,020	26.1	⊕◷
110/05	三層	46.5	1,176	25.7	⊕◷
110/04	十五層	34.8	828	25.3	⊕◷
110/04	七層	39.4	948	25.4	⊕◷
110/04	二層	23.7	593	25.0	◷
110/04	六層	47.0	1,228	26.7	⊕◷
110/04	三層	41.3	1,000	25.5	⊕◷
110/04	八層	30.5	723	25.4	⊕◷
110/04	十三層	34.8	825	25.2	⊕◷
110/04	十三層	46.5	1,188	26.0	⊕◷
110/04	十三層	47.0	1,215	26.3	⊕◷
110/04	三層	47.0	1,227	26.7	⊕◷
110/04	十四層	36.5	869	25.2	⊕◷
110/04	十五層	36.5	865	25.0	⊕◷
110/04	十五層	41.3	1,011	25.8	⊕◷
110/04	四層	41.3	1,018	25.4	⊕◷
110/04	十四層	34.8	823	25.1	⊕◷
110/04	一層	55.3	1,490	27.6	⊕◷
110/04	十四層	41.3	995	25.4	⊕◷
110/04	一層	53.0	1,417	27.3	⊕◷
110/04	二層	36.5	863	25.0	⊕◷
110/04	六層	44.4	1,083	25.6	⊕◷
110/04	二層	23.7	616	26.0	◷
110/04	十三層	41.3	1,008	25.7	⊕◷
110/03	四層	39.4	934	25.0	⊕◷
110/03	十四層	36.5	871	25.2	⊕◷
110/03	十三層	30.5	720	25.3	⊕◷
110/03	十五層	34.6	806	24.7	⊕◷
110/03	十三層	47.0	1,163	25.4	⊕◷
110/03	十三層	36.5	880	25.6	⊕◷
110/03	十三層	34.8	823	25.1	⊕◷
110/03	十二層	34.8	823	25.1	⊕◷
110/03	二層	36.5	848	24.5	⊕◷
110/03	四層	45.7	1,073	24.4	⊕◷
110/03	五層	45.9	1,107	24.5	⊕◷
110/03	十一層	30.5	725	25.5	⊕◷
110/03	三層	36.5	842	24.4	⊕◷
110/03	九層	45.9	1,115	24.9	⊕◷
110/03	十一層	34.8	822	25.1	⊕◷
110/02	三層	39.4	918	24.5	⊕◷
110/02	十五層	28.0	700	25.0	◷
110/02	三層	34.8	805	24.9	⊕◷
110/02	九層	34.8	825	25.2	⊕◷
110/02	二層	34.8	798	25.3	⊕◷
110/02	十三層	45.1	1,065	24.6	⊕◷
110/02	二層	47.4	1,142	24.6	⊕◷
110/01	十二層	30.5	719	25.3	⊕◷
110/01	十五層	31.1	747	25.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數374 戶

棟戶規劃4幢，7棟，371戶住家，3戶店面

基地面積1,539 坪

建蔽率46.76%

公設比32%

車位規劃平面式375個、機械式232個（車位比 1:1.62）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(36~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻廣建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照108桃市都建執照字第00568-02號

使用執照111桃市都施使字第00158號

使照配對✓ 374 戶集合住宅、一般零售業

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區LoungeBar兒童遊戲區K書中心練琴室戶外遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？