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資產情報 · Asset intelligence
馨雅圓滿 NO.16
台中市大雅區雅潭路與神林南路口 · 22 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.7萬
中位 · 均 41.7 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
22戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 24.222084, 120.656289
一段話摘要 · In one paragraph
馨雅圓滿 NO.16坐落於大雅區，是一處 22 戶的 RC造 社區（地上4層），由馨富建設有限公司興建。市場累積 24 筆實價成交，近三年每坪中位 41.7 萬，成交區間 27.1–44.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區
全期中位 29.6 萬/坪 · 區間 27.1–44.8 · 租賃 96 筆（512 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 24）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 全 | 48.9 | 1,888 | 38.6 | |
| 113/06 | 全 | 60.5 | 2,708 | 44.8 | |
| 108/02 | 全 | 60.7 | 1,730 | 28.5 | |
| 108/02 | 全 | 51.9 | 1,425 | 27.5 | |
| 108/01 | 全 | 47.5 | 1,500 | 31.6 | |
| 107/08 | 全 | 60.9 | 1,795 | 29.5 | |
| 107/08 | 全 | 59.0 | 1,720 | 29.2 | |
| 107/07 | 全 | 60.5 | 1,790 | 29.6 | |
| 107/07 | 全 | 58.8 | 1,870 | 31.8 | |
| 107/07 | 全 | 64.7 | 1,790 | 27.6 | |
| 107/03 | 全 | 60.3 | 1,800 | 29.9 | |
| 107/03 | 全 | 70.7 | 2,120 | 30.0 | |
| 107/02 | 全 | 56.8 | 1,950 | 34.3 | |
| 106/11 | 全 | 54.5 | 1,480 | 27.1 | |
| 106/11 | 全 | 49.3 | 1,480 | 30.0 | |
| 106/11 | 全 | 47.8 | 1,300 | 27.2 | |
| 106/10 | 全 | 60.4 | 1,788 | 29.6 | |
| 106/09 | 全 | 48.9 | 1,400 | 28.6 | |
| 106/09 | 全 | 48.9 | 1,450 | 29.7 | |
| 106/08 | 全 | 47.4 | 1,485 | 31.3 | |
| 106/07 | 全 | 72.5 | 2,080 | 28.7 | |
| 106/06 | 全 | 49.2 | 1,480 | 30.1 | |
| 106/05 | 全 | 64.7 | 1,800 | 27.8 | |
| 106/05 | 全 | 71.3 | 2,000 | 28.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層
總戶數22 戶
棟戶規劃3幢，22棟，22戶住家
基地面積565 坪
建蔽率59.18%
公設比12.06%
車位規劃平面式17個（車位比 1:0.77）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局四房(47.42~72.53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建馨富建設有限公司
營造廠商馨盛營造有限公司
建築設計楊意堅建築師事務所
建造執照106中都建字第00176號 等2個
使用執照107中都使字第01687號 等2個
使照配對✓ 7 戶 H2-住宅
主要建材德國原裝進口Nolte Express廚具、林內牌三機設備。
國產品牌和成系列衛浴設備、馬桶、面盆、免治馬桶座，國際牌暖風機。
德國原裝進口耐磨木地板臥室地坪。
臥室室內門採日本大建工業株式會社後製式藝術木門組。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？