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資產情報 · Asset intelligence

里仁為美

雲林縣古坑鄉永興路166號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

13.0萬

中位 · 均 12.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 23.6232405, 120.5488345

一段話摘要 · In one paragraph

里仁為美坐落於古坑鄉，是一處 96 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由臺灣新光商業銀行股份有限公司代表人:李增昌興建。市場累積 140 筆實價成交，近三年每坪中位 13.0 萬，成交區間 7.9–15.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 140 筆 · 對照古坑鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加古坑鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 古坑鄉

全期中位 11.5 萬/坪 · 區間 7.9–15.9 · 租賃 7 筆（268 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 140）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	六層	40.4	598	14.8	⊕
114/05	五層	31.4	370	11.8
114/05	四層	46.4	649	14.0
114/02	三層	59.2	610	10.3
114/02	五層	47.6	620	13.0	⊕
113/10	二層	46.3	572	12.4
113/09	二層	34.3	450	13.1
113/09	五層	33.7	438	13.0
113/08	四層	31.4	380	12.1	▲
113/07	四層	40.4	520	12.9	⊕
113/07	四層	40.5	530	13.1	⊕
113/07	三層	55.4	670	12.1	⊕
113/07	三層	43.2	550	12.7
113/05	五層	31.4	408	13.0
112/12	五層	59.2	760	12.8
112/11	四層	53.4	600	11.2	⊕
112/11	二層	53.4	620	11.6	⊕
112/11	二層	136.5	1,018	9.0	⊕
112/07	三層	60.5	650	10.7	⊕
112/07	六層	33.6	469	14.0
112/04	五層	40.4	520	12.9	⊕
112/02	五層	52.3	600	11.5	⊕
112/01	二層	34.3	402	11.7
111/12	三層	31.4	436	13.9
111/08	三層	55.4	610	11.0	⊕
111/07	二層	38.2	468	12.2
111/03	二層	43.2	500	11.6
110/12	三層	59.2	568	9.6
110/12	二層	43.2	519	12.0
110/12	五層	59.2	710	12.0
110/10	四層	69.5	600	8.7	⊕
110/10	三層	60.5	693	12.0	⊕
110/10	三層	55.4	632	12.0	⊕
110/08	四層	33.7	385	11.4
110/06	三層	31.4	360	11.5
110/05	四層	31.4	380	12.1
110/04	三層	33.7	370	11.0
110/03	三層	38.2	408	10.7
110/02	六層	55.4	588	11.2	⊕
110/02	二層	38.5	468	12.1
110/01	二層	31.4	350	11.1
109/10	三層	123.6	1,018	10.4	⊕
109/10	四層	38.2	412	10.8
109/10	四層	43.2	450	10.4
109/09	二層	43.2	500	11.6
109/09	二層	31.4	360	11.5
109/09	二層	46.4	538	11.6
109/09	三層	33.7	388	11.5
109/09	四層	105.6	945	11.4	⊕
109/07	六層	55.4	600	11.4	⊕
109/07	四層	33.7	388	11.5
109/06	三層	40.5	420	11.1	⊕
109/06	一層	15.3	242	15.8
109/06	一層	6.1	97	15.9
109/06	一層	6.1	97	15.9
109/06	一層	6.1	97	15.9
109/06	一層	6.1	97	15.9
109/06	一層	15.3	243	15.9
109/06	一層	6.1	96	15.7
109/06	一層	6.1	96	15.7
109/06	一層	6.1	96	15.7
109/06	一層	6.1	96	15.7
109/06	一層	15.3	243	15.9
109/06	四層	68.2	680	10.5	⊕
109/06	二層	46.3	535	11.6
109/06	二層	74.6	685	11.5	⊕
109/06	三層	38.2	438	11.5
109/06	三層	59.2	625	10.6
109/06	四層	38.2	428	11.2
109/06	五層	59.2	618	10.4
109/06	二層	31.4	360	11.5
109/05	三層	31.4	360	11.5
109/05	三層	31.4	360	11.5
109/05	四層	31.5	350	11.1
109/05	二層	38.2	450	11.8
109/05	四層	46.4	530	11.4
109/05	三層	43.2	500	11.6
109/05	五層	44.3	350	7.9
109/05	二層	102.0	1,300	12.7
109/04	二層	51.9	575	11.1
109/04	四層	43.2	510	11.8
109/03	五層	38.2	478	12.5
109/03	二層	31.4	355	11.3
108/12	二層	34.3	430	12.5
108/12	五層	31.5	345	11.0
108/12	五層	47.6	520	11.7	⊕
108/12	五層	52.3	588	12.0	⊕
108/11	二層	68.2	700	10.3	⊕
108/11	二層	53.4	538	10.1	⊕
108/09	三層	53.4	550	11.1	⊕
108/01	二層	31.4	398	12.7
108/01	三層	31.4	342	10.9
107/11	四層	31.4	345	11.0
107/11	五層	33.7	360	10.7
107/11	五層	31.4	335	10.7
107/10	二層	31.5	398	12.7
107/10	五層	60.5	585	9.7	⊕
107/09	六層	40.5	415	10.3
107/05	四層	31.4	375	11.9
107/05	七層	51.6	472	9.1	⊕
107/04	二層	31.4	366	11.7
107/04	七層	31.4	377	12.0
107/03	七層	40.5	468	11.6	⊕
107/03	六層	42.7	473	11.1	⊕
107/01	四層	55.3	542	9.8	⊕
107/01	四層	31.4	370	11.8
107/01	五層	55.3	620	11.2	⊕
106/12	七層	31.4	392	12.5
106/11	三層	31.9	379	11.9
106/11	七層	31.4	392	12.5
106/11	六層	31.4	392	12.5
106/11	四層	31.4	377	12.0
106/11	六層	40.4	468	11.6	⊕
106/10	二層	31.9	443	13.9
106/10	七層	55.4	616	11.1	⊕
106/10	七層	56.8	622	10.9	⊕
106/02	六層	56.8	560	9.9	⊕
105/06	五層	31.4	355	11.3
104/11	三層	31.4	360	11.5
104/10	五層	31.4	349	11.1
104/10	五層	53.4	553	10.4	⊕
104/03	四層	40.4	403	10.0	⊕
104/03	三層	31.4	335	10.7
103/12	三層	55.3	560	10.1	⊕
103/11	五層	40.4	423	10.5	⊕
103/10	四層	47.6	470	9.9	⊕
103/10	三層	38.6	410	10.6
103/10	六層	40.4	384	9.5	⊕
103/10	六層	52.3	510	9.8	⊕
103/10	五層	31.9	336	10.5
103/10	六層	40.4	384	9.5	⊕
103/10	六層	31.4	334	10.6
103/10	四層	53.4	532	10.0	⊕
103/10	六層	33.6	367	10.9
103/10	七層	52.3	553	10.6	⊕
103/10	四層	31.9	336	10.5
103/09	五層	55.4	549	9.9	⊕
103/09	六層	31.9	336	10.5
103/05	五層	40.4	450	11.1	⊕
102/09	全	343.1	4,500	13.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數96 戶

棟戶規劃1棟，96戶住家

基地面積1,070 坪

建蔽率49.93%

公設比32%

車位規劃平面式38個（車位比 1:0.4）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝東北

格局一房(31.4坪)/二房(31.4~51.93坪)/三房(31.4~68.17坪)/四房(44.34~60.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺灣新光商業銀行股份有限公司代表人:李增昌

營造廠商統大營造股份有限公司

建築設計王曉奎

建造執照(103)(雲)營建字第01055號

使用執照(106)(雲)營使字第00087號

使照配對—

主要建材建築:全RC鋼筋混凝土建造，外觀大理石包覆，崇友挑高電梯室內:全室30*60冠軍防滑石英磚，陽台強化玻璃，廣翰隔音氣密窗浴室:使用徳國 V&B頂級衛浴設備與GROHE龍頭，乾溼分離空間，鋁製三合一對外門廚具:櫻花牌瓦斯爐，抽油煙機，烘碗機與系統櫃

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區魚池講經堂空中大露台x3

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？