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資產情報 · Asset intelligence

當代双邑

桃園市大園區聖德北路1076巷1號　·　54 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.7萬

中位 · 均 22.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

54戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.027348466258, 121.195197859229

一段話摘要 · In one paragraph

當代双邑坐落於大園區，是一處 54 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由長昇事業夥伴-遠傳建設興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 22.7 萬，成交區間 14.2–24.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 14.2–24.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	52.6	1,230	23.4	⊕
114/08	三層	52.2	1,200	23.0	⊕
114/03	六層	41.3	990	24.0	⊕
113/12	四層	52.6	1,180	22.4	⊕
113/11	四層	41.1	870	21.2	⊕
113/10	三層	52.2	1,050	20.1	⊕▲
113/02	十層	52.2	980	18.8	⊕
112/11	九層	41.3	830	20.1	⊕
112/11	十二層	52.2	1,150	22.0	⊕
112/08	二層	52.2	1,080	20.7	⊕
112/05	二層	52.6	1,015	19.3	⊕
112/01	六層	52.6	1,014	19.3	⊕
111/10	二層	42.7	810	19.0	⊕
111/06	一層	56.1	1,290	23.0	⊕
111/03	七層	52.2	960	18.4	⊕
110/08	六層	41.1	648	15.8	⊕
110/04	十層	52.2	825	15.8	⊕
110/03	五層	41.1	700	17.0	⊕
110/03	四層	41.3	635	15.4	⊕
110/02	八層	52.2	810	15.5	⊕
109/08	六層	52.2	820	15.7	⊕
109/08	十一層	52.2	860	16.5	⊕
109/06	三層	41.3	710	17.2	⊕
109/06	四層	52.2	782	15.0	⊕
109/06	四層	52.2	800	15.3	⊕
109/05	七層	41.1	585	14.2	⊕
109/04	十二層	52.2	750	14.4	⊕
108/04	四層	41.3	585	14.2	⊕
107/08	一層	52.6	1,030	21.9	⊕
107/06	十層	52.6	1,000	21.4	⊕
107/06	十二層	52.2	1,000	21.4	⊕
107/06	二層	51.7	980	21.4	⊕
107/06	七層	52.2	1,000	21.4	⊕
107/06	五層	52.2	980	20.9	⊕
107/05	八層	52.2	990	21.2	⊕
107/05	十一層	52.6	980	20.7	⊕
107/03	一層	56.1	1,230	24.6	⊕
107/01	七層	52.6	1,010	21.4	⊕
106/12	三層	41.1	700	17.0	⊕
106/12	九層	52.6	990	21.2	⊕
106/11	八層	52.6	975	20.9	⊕
106/10	七層	52.2	970	20.9	⊕
106/10	三層	52.6	986	20.9	⊕
106/10	五層	52.6	1,000	21.4	⊕
106/10	六層	52.2	990	21.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數54 戶

棟戶規劃2棟，54戶住家

基地面積675 坪

建蔽率36%

公設比32%

車位規劃平面式54個（車位比 1:1）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區一般農業區甲種建築用地

朝向朝西南、朝東北

格局二房(30.19~41.27坪)/三房(41.13~52.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長昇事業夥伴-遠傳建設

營造廠商又廣營造股份有限公司

建築設計王朝雍建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會園00911-01號

使用執照(105)桃市都施使字第園00983號

使照配對✓ 54 戶集合住宅,管委會辦公室。

主要建材1.使用錦鋐隔音氣密窗 2.戶戶TOTO 衛浴馬桶臉盆設備 3.廚具人造石臺面搭配結晶鋼烤面板，配有IH 爐(防氣爆)及雙抽屜式烘碗機及電器櫃。 4.AO 史密斯熱泵熱水器(防氣爆) 5.戶戶雙玄關大門

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？