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資產情報 · Asset intelligence

北大愛悅

新北市三峽區大德路250號　·　402 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓龍學里

每坪・近三年 3-yr median

45.5萬

中位 · 均 46.4 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

402戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.947330791013, 121.3747474837

一段話摘要 · In one paragraph

北大愛悅坐落於三峽區，是一處 402 戶的 RC造社區（地上14層），由漢翔開發興建。市場累積 295 筆實價成交，近三年每坪中位 45.5 萬，成交區間 17.0–57.4 萬。所在里「龍學里」近十年人口成長 +5.1%，家戶所得中位 78.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 295 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 30.2 萬/坪 · 區間 17.0–57.4 · 租賃 223 筆（1359 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 295）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	27.3	1,400	51.3	⊕
114/11	五層	40.5	1,858	46.1	⊕
114/10	九層	26.9	1,250	46.4	⊕▲
114/06	二層	29.6	1,450	50.0	⊕
114/05	十二層	27.8	1,338	48.2	⊕▲
114/01	六層	29.9	1,500	52.6	⊕
113/06	十層	40.5	1,640	40.5	⊕
113/06	十三層	24.2	1,270	52.6
113/06	八層	39.7	1,900	49.8	⊕
113/05	二層	58.8	2,670	45.4	⊕
113/05	六層	41.2	1,876	46.6	⊕
113/05	六層	41.7	1,900	46.4	⊕
113/05	十一層	36.6	1,500	40.9	⊕▲
113/04	十層	27.6	1,600	57.4	⊕
113/03	九層	37.9	1,690	45.0	⊕
113/03	十一層	35.9	1,636	44.9	⊕
113/03	十一層	50.3	1,950	38.8	⊕
113/02	十層	6.8	250	36.7	⊕▲
113/02	十層	38.2	1,715	44.9	⊕
113/02	六層	37.9	1,728	45.6	⊕
113/01	十層	40.5	1,580	39.0	⊕
113/01	二層	39.2	1,620	41.4	⊕
113/01	十三層	36.7	1,650	45.0	⊕
113/01	五層	37.9	1,668	44.0	⊕
112/12	十一層	28.4	1,478	53.8	⊕
112/11	八層	40.8	1,740	42.9	⊕
112/10	七層	29.2	1,300	44.5	⊕
112/10	六層	36.6	1,630	43.4	⊕
112/10	四層	29.2	1,310	44.8	⊕
112/10	十層	38.2	1,650	44.0	⊕
112/08	十層	6.8	250	36.7	⊕▲
112/08	十層	41.4	1,600	38.6	⊕
112/07	十二層	40.5	1,580	39.0	⊕
112/06	十二層	37.2	1,500	38.9	⊕
112/05	十一層	26.1	1,230	46.8	⊕
112/03	七層	52.6	2,088	39.7	⊕
112/03	十二層	38.5	1,650	42.8	⊕
112/02	二層	18.4	400	21.7	▲
112/01	三層	37.6	1,558	41.8	⊕
112/01	七層	39.7	1,575	39.7	⊕
111/12	八層	54.0	2,060	38.1	⊕
111/10	二層	27.3	1,180	44.0	⊕
111/09	三層	27.3	1,240	45.3	⊕
111/09	九層	25.4	990	39.0	⊕
111/08	十一層	59.4	1,307	22.0	⊕▲
111/05	十二層	37.9	1,580	41.8	⊕
111/04	二層	51.7	2,155	41.6	⊕
111/04	二層	37.9	1,480	39.1	⊕
111/04	二層	42.3	1,725	40.8	⊕
111/04	四層	28.9	1,302	46.2	⊕
111/02	七層	37.9	1,550	41.2	⊕
111/02	五層	63.7	2,250	35.3	⊕
111/02	十二層	38.5	1,558	40.4	⊕
111/01	一層，見其他登記	69.1	3,150	46.5	⊕
111/01	一層，見其他登記	20.5	715	34.9	⊕▲
111/01	五層	38.2	1,470	38.5	⊕
110/12	三層	63.7	2,200	34.5	⊕
110/12	一層，見其他登記	18.2	435	23.9	⊕▲
110/11	五層	41.0	1,750	43.2	⊕
110/11	六層	28.9	1,200	41.5	⊕
110/11	三層	53.3	1,920	36.0	⊕
110/10	四層	53.3	1,845	34.6	⊕
110/10	十三層	25.8	1,050	40.7	⊕
110/10	十二層	61.9	2,258	36.8	⊕
110/08	九層	39.9	1,525	38.2	⊕
110/07	四層	63.0	2,228	35.3	⊕
110/07	十二層	38.5	1,410	37.1	⊕
110/05	二層	29.9	1,140	38.7	⊕
110/05	十一層	25.4	990	38.0	⊕
110/04	四層	37.9	1,360	35.9	⊕
110/04	三層	40.2	1,408	34.7	⊕
110/04	六層	56.6	1,942	34.3	⊕
110/03	三層	38.5	1,339	34.7	⊕
110/02	九層	63.7	1,840	28.9	⊕▲
110/02	八層	29.2	1,100	37.5	⊕
110/02	十二層	54.0	1,890	35.0	⊕
109/12	十層	37.9	1,270	33.5	⊕
109/11	二層	27.2	1,000	36.7	⊕
109/11	十一層	25.9	1,042	40.2	⊕
109/10	二層	58.8	1,720	29.3	⊕
109/09	十層	28.0	950	34.0	⊕
109/09	五層	27.3	1,000	36.7	⊕
109/09	五層	40.5	1,338	33.0	⊕
109/08	六層	51.7	1,565	30.2	⊕
109/08	三層	59.4	1,695	28.0	⊕
109/05	十二層	25.8	905	35.1	⊕
109/05	七層	39.7	1,260	31.7	⊕
109/05	四層	42.3	1,310	31.0	⊕
109/05	二層	28.9	980	33.9	⊕
109/04	二層	29.6	960	32.0	⊕
109/03	十二層	59.4	1,888	31.8	⊕
109/03	八層	58.8	1,755	29.9	⊕
109/03	八層	14.1	450	31.9	⊕▲
109/03	九層	40.6	1,250	30.8	⊕
109/02	十一層	40.6	1,288	31.7	⊕
109/02	六層	26.9	900	33.4	⊕
109/01	四層	30.2	738	24.4	⊕
108/12	一層，見其他登記	42.2	1,650	39.1	⊕
108/11	八層	58.8	1,525	25.9	⊕
108/11	十一層	61.9	1,361	22.0	⊕▲
108/11	二層	25.3	788	31.2
108/11	九層	29.9	970	32.8	⊕
108/11	十一層	54.0	1,688	31.3	⊕
108/11	七層	27.6	680	24.6	⊕
108/08	四層	27.3	820	29.1	⊕
108/08	十一層	61.4	1,900	30.9	⊕
108/07	七層	36.6	1,142	31.2	⊕
108/07	十二層	27.8	965	34.6	⊕
108/07	八層	28.0	865	31.0	⊕
108/07	十四層	64.5	1,900	29.5	⊕
108/05	九層	29.6	950	32.1	⊕
108/03	十一層	25.8	900	34.9	⊕
107/12	十二層	40.5	1,288	31.8	⊕
107/12	七層	37.9	1,138	30.0	⊕
107/12	五層	37.9	1,180	31.1	⊕
107/11	五層	37.6	1,150	30.6	⊕
107/11	四層	40.5	1,292	32.1	⊕
107/11	七層	52.1	1,688	32.4	⊕
107/09	五層	27.2	792	27.8	⊕
107/09	十一層	27.8	950	34.2	⊕
107/08	三層	25.0	745	29.9
107/08	五層	38.2	1,120	29.3	⊕
107/07	六層	53.4	1,438	26.9	⊕
107/06	一層，見其他登記	41.7	1,700	40.7	⊕
107/06	一層，見其他登記	55.9	1,970	35.2	⊕
107/04	十二層	28.7	833	29.0	⊕
107/04	七層	59.4	1,580	26.1	⊕
107/04	十三層	36.7	1,020	27.8	⊕
107/02	六層	41.0	1,150	28.1	⊕
107/02	二層	25.0	672	26.9
107/02	十二層	51.0	1,586	31.1	⊕
107/01	六層	41.4	1,170	28.3	⊕
107/01	十二層	38.8	1,160	29.9	⊕
106/12	三層	37.9	1,050	27.7	⊕
106/12	二層	42.3	1,138	26.5	⊕
106/12	三層	58.6	1,600	27.3	⊕
106/11	十三層	38.5	1,100	28.5	⊕
106/11	九層	63.7	1,695	26.6	⊕
106/10	十一層	40.4	1,200	29.7	⊕
106/09	五層	27.3	768	26.4	⊕
106/09	十二層	61.4	1,620	26.4	⊕
106/09	一層，見其他登記	42.2	1,610	38.2	⊕
106/07	八層	41.2	1,150	27.9	⊕
106/07	十一層	37.3	1,068	28.6	⊕
106/07	七層	36.6	1,010	27.6	⊕
106/05	一層，見其他登記	34.3	1,177	34.3
106/05	十三層	64.7	1,950	30.2	⊕
106/04	十一層	25.4	750	29.6	⊕
106/03	八層	25.4	700	25.6	⊕
106/02	三層	27.3	768	28.1	⊕▲
105/12	九層	40.6	1,200	29.6	⊕
105/11	九層	27.3	859	30.0	⊕
105/10	七層	37.9	1,168	30.0	⊕
105/10	二層	37.9	1,033	27.2	⊕
105/08	五層	38.2	1,000	26.2	⊕
105/07	八層	29.2	840	28.1	⊕
105/07	一層，見其他登記	49.3	1,610	32.6	⊕
105/06	十層	41.2	1,150	27.9	⊕
105/06	八層	26.9	865	32.1	⊕
105/05	二層	40.2	1,100	27.4	⊕
105/04	二層	39.9	1,150	28.8	⊕
105/04	七層	29.2	850	29.1	⊕
105/03	六層	36.6	992	27.1	⊕
105/03	七層	26.9	780	29.0	⊕
105/03	六層	41.2	1,188	28.8	⊕
105/02	四層	30.2	910	30.1	⊕▲
105/01	十二層	40.4	1,200	29.7	⊕
105/01	五層	58.8	1,600	27.2	⊕
104/11	五層	52.6	271	5.1	⊕▲
104/11	八層	39.7	1,050	26.4	⊕
104/10	十層	41.7	1,110	26.6	⊕
104/10	一層，見其他登記	44.2	1,630	37.1	⊕
104/09	二層	27.3	860	31.5	⊕
104/09	九層	26.9	795	29.5	⊕
104/09	九層	63.7	1,900	29.8	⊕
104/08	三層	40.2	1,050	26.1	⊕
104/08	七層	25.3	800	31.6
104/07	二層	27.3	785	28.8	⊕
104/07	十二層	40.8	1,170	28.7	⊕
104/07	十層	41.0	1,130	27.6	⊕
104/07	十二層	28.4	950	33.4	⊕
104/07	十層	52.4	1,568	29.9	⊕
104/06	十一層	41.4	1,144	27.6	⊕
104/05	五層	39.7	1,042	26.2	⊕
104/05	八層	54.0	1,368	25.3	⊕
104/04	九層	25.4	745	29.4	⊕
104/03	六層	36.6	950	26.0	⊕
104/02	九層	37.9	950	25.1	⊕
104/02	十三層	64.6	1,650	25.5	⊕
104/02	四層	27.3	765	28.0	⊕
104/02	十四層	40.8	1,200	29.4	⊕
104/01	一層，見其他登記	38.4	1,560	40.7	⊕
104/01	五層	38.2	1,050	27.5	⊕
103/11	九層	37.9	1,125	29.7	⊕
103/11	二層	39.1	1,070	27.4	⊕
103/10	九層	52.4	1,560	29.8	⊕
103/10	八層	29.2	910	31.2	⊕
103/10	五層	29.5	924	31.3	⊕
103/10	十二層	61.9	1,550	25.0	⊕
103/09	十層	29.2	890	30.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數402 戶

棟戶規劃11棟

基地面積0 坪

建蔽率38.47%

公設比32.00%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝北、朝東北、朝南、朝西南、朝東南、朝西

格局一房(23.4坪)/二房(6.32~60.73坪)/三房(16.04~59.93坪)/四房(35.07~70.02坪)/五房(33.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢翔開發

營造廠商紹華營造

建築設計顯榮

建造執照95峽建字第00496號

使用執照100峽使字第00463號

使照配對✓ 402 戶店舖.集合住宅

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房桌球室親子遊戲區瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？