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資產情報 · Asset intelligence

合群新城信區

高雄市左營區海景街321號　·　148 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.8萬

中位 · 均 22.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.696469096791, 120.287462091207

一段話摘要 · In one paragraph

合群新城信區坐落於左營區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由國防ＯＯＯＯＯＯ興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 21.8 萬，成交區間 6.9–24.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 14.7 萬/坪 · 區間 6.9–24.3 · 租賃 96 筆（322 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	55.6	1,138	20.5	⊕
114/06	六層	52.4	1,200	22.9	⊕
114/06	五層	63.3	1,186	18.7	⊕
113/08	三層	55.6	1,350	24.3	⊕
113/08	八層	55.6	1,340	24.1
113/03	三層	52.1	1,138	21.8	⊕
113/02	三層	63.3	1,358	21.5
113/01	六層	34.7	600	17.3	⊕▲
112/11	十層	52.1	1,090	20.9	⊕
112/11	十三層	26.2	580	22.2	▲
112/10	九層	63.3	1,480	23.4	⊕
112/10	十一層	52.4	1,125	21.5	⊕
112/10	十二層	55.6	1,270	22.8	⊕
112/02	十一層	52.1	270	5.2	▲
111/12	九層	52.1	1,100	21.1	⊕
111/12	十二層	52.1	1,100	21.1	⊕
111/12	五層	63.3	930	14.7	⊕
111/08	六層	52.4	750	14.3	⊕▲
111/06	十二層	55.6	950	17.1	⊕
111/04	五層	55.6	1,120	20.1	⊕
111/04	八層	63.3	1,350	21.3	⊕
110/03	十二層	52.4	600	11.5	⊕▲
110/03	十三層	52.1	730	14.0	⊕
110/03	四層	52.4	720	13.8	⊕
109/12	二層	63.3	263	4.2	⊕▲
109/04	六層	63.3	770	12.2	⊕
108/12	三層	63.3	435	6.9	⊕
108/06	五層	52.4	650	12.4	⊕
108/01	四層	52.4	220	4.2	▲
107/12	五層	52.4	630	12.0	⊕
107/11	八層	63.3	435	6.9	⊕
107/11	三層	63.3	435	6.9	⊕
107/11	三層	52.4	630	12.0	⊕
107/10	六層	52.4	600	11.5
107/05	六層	63.3	768	12.1
107/04	十二層	52.4	600	11.5	⊕
107/04	八層	55.6	665	12.0	⊕
107/04	十層	52.4	583	11.1	⊕▲
106/12	九層	52.1	620	11.9	⊕
106/11	九層	52.1	358	6.9	⊕
106/11	五層	55.6	400	7.2	▲
104/12	十層	52.4	490	9.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數148 戶

棟戶規劃3棟

基地面積5,830 坪

建蔽率29.23%

公設比40.28%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(81.34坪)/三房(26.18~63.26坪)/四房(29.37~63.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國防ＯＯＯＯＯＯ

營造廠商新亞建設開發股份有限公司

建築設計吳昌成

建造執照(96)高市工建築字第01098號

使用執照(99)高市工建築使字第01035號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？