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資產情報 · Asset intelligence

佳昂太和3

台中市北屯區景賢路與太和路二段口　·　113 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.6萬

中位 · 均 44.2 萬 · 113 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.166523, 120.72518

一段話摘要 · In one paragraph

佳昂太和3坐落於北屯區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由佳昂建設股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 42.6 萬，成交區間 35.2–84.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 42.6 萬/坪 · 區間 35.2–84.1 · 租賃 60 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	37.0	1,300	35.2	⊕
114/11	一層	22.2	1,868	84.1
113/05	十五層	51.7	1,936	41.8	⊕◷
113/05	十層	36.6	1,353	44.1	⊕◷
113/05	十層	51.4	1,912	41.4	⊕◷
113/05	十四層	36.6	1,365	44.9	⊕◷
113/05	一層	25.4	1,880	73.9	◷
113/05	八層	46.9	1,743	42.7	⊕◷
113/05	一層	21.9	1,610	73.4	◷
113/05	三層	46.5	1,900	47.4	⊕◷
113/05	六層	51.7	1,905	41.3	⊕◷
113/05	三層	51.7	2,168	47.7	⊕◷
113/04	十三層	36.3	1,310	43.6	⊕◷
113/04	八層	36.6	1,186	38.4	⊕▲◷
113/04	五層	36.6	1,313	42.9	⊕◷
113/04	十層	36.6	1,350	43.6	⊕◷
113/04	十三層	36.6	1,319	43.5	⊕◷
113/04	十層	46.5	1,715	42.0	⊕◷
113/04	十一層	47.5	1,738	41.5	⊕◷
113/04	十四層	35.7	1,273	42.7	⊕◷
113/04	十層	36.4	1,283	42.4	⊕◷
113/04	九層	51.7	1,923	41.5	⊕◷
113/04	十一層	36.6	1,327	43.5	⊕◷
113/04	五層	47.5	1,720	41.0	⊕◷
113/04	八層	47.5	1,730	41.3	⊕◷
113/04	六層	36.3	1,288	42.7	⊕◷
113/04	七層	36.6	1,321	42.8	⊕◷
113/04	七層	46.9	1,698	41.8	⊕◷
113/04	十三層	36.4	1,292	42.8	⊕◷
113/04	十二層	36.6	1,317	43.5	⊕◷
113/04	七層	36.6	1,298	42.7	⊕◷
113/04	五層	46.5	1,703	41.6	⊕◷
113/04	十二層	47.1	1,732	41.6	⊕◷
113/04	十二層	35.4	1,260	42.6	⊕◷
113/04	十五層	35.7	1,288	43.3	⊕◷
113/04	六層	36.4	1,275	42.1	⊕◷
113/04	十三層	36.3	1,325	43.4	⊕◷
113/04	十三層	46.5	1,720	42.4	⊕◷
113/04	四層	36.6	1,285	42.2	⊕◷
113/04	四層	36.6	1,298	42.3	⊕◷
113/04	六層	47.5	1,725	41.2	⊕◷
113/04	七層	36.6	1,305	43.0	⊕◷
113/04	八層	36.3	1,308	43.1	⊕◷
113/04	六層	36.3	1,305	43.0	⊕◷
113/04	十五層	36.4	1,306	43.3	⊕◷
113/04	十一層	36.6	1,327	43.5	⊕◷
113/04	十四層	47.5	1,780	42.6	⊕◷
113/04	十四層	36.6	1,320	43.6	⊕◷
113/04	十五層	47.5	1,735	41.4	⊕◷
113/04	十一層	36.4	1,311	43.5	⊕◷
113/04	七層	51.4	1,905	41.3	⊕◷
113/04	十三層	51.7	1,930	41.9	⊕◷
113/04	十層	47.1	1,742	41.6	⊕◷
113/04	十五層	36.6	1,311	43.2	⊕◷
113/04	五層	36.4	1,296	42.9	⊕◷
113/04	四層	51.7	1,890	40.7	⊕◷
113/04	二層	36.6	1,275	41.8	⊕◷
113/04	八層	36.6	1,316	43.0	⊕◷
113/04	十五層	36.6	1,312	43.3	⊕◷
113/04	六層	46.5	1,708	41.8	⊕◷
113/04	十層	36.6	1,323	42.9	⊕◷
113/04	十五層	46.5	1,741	43.0	⊕◷
113/04	四層	47.8	1,695	40.6	⊕◷
113/04	九層	47.1	1,755	42.2	⊕◷
113/04	十三層	35.7	1,275	42.8	⊕◷
113/04	八層	36.4	1,279	42.3	⊕◷
113/04	十四層	36.4	1,292	42.8	⊕◷
113/04	十四層	46.5	1,718	42.3	⊕◷
113/04	五層	51.7	1,910	41.1	⊕◷
113/04	九層	26.2	1,130	43.2	◷
113/04	十層	35.7	1,265	42.4	⊕◷
113/04	三層	35.7	1,275	42.8	⊕◷
113/04	七層	36.4	1,275	42.1	⊕◷
113/04	十二層	36.4	1,288	42.6	⊕◷
113/04	五層	36.6	1,325	43.8	⊕◷
113/04	六層	36.3	1,295	43.0	⊕◷
113/04	二層	48.6	1,736	40.7	⊕◷
113/04	一層	23.2	1,643	70.9	◷
113/04	十五層	36.3	1,318	43.1	⊕◷
113/04	十二層	36.3	1,307	43.5	⊕◷
113/04	三層	47.5	1,698	41.0	⊕◷
113/04	十三層	47.5	1,746	41.7	⊕◷
113/04	六層	35.7	1,258	42.1	⊕◷
113/04	七層	35.7	1,281	43.0	⊕◷
113/04	四層	36.4	1,260	41.5	⊕◷
113/04	九層	36.6	1,320	43.2	⊕◷
113/04	八層	35.7	1,250	42.2	⊕◷
113/04	八層	62.1	2,123	41.2	⊕◷
113/04	五層	37.0	1,296	42.6	⊕◷
113/04	十一層	36.6	1,330	43.2	⊕◷
113/04	十二層	36.3	1,321	43.2	⊕◷
113/04	五層	35.7	1,255	42.0	⊕◷
113/04	九層	35.4	1,255	42.4	⊕◷
113/04	十一層	35.4	1,260	42.6	⊕◷
113/04	十二層	46.5	1,725	42.2	⊕◷
113/04	九層	36.4	1,293	42.4	⊕◷
113/04	九層	46.5	1,725	42.0	⊕◷
113/04	十四層	51.7	1,930	41.9	⊕◷
113/04	十四層	36.3	1,310	43.6	⊕◷
113/04	十一層	46.5	1,725	42.2	⊕◷
113/04	三層	36.6	1,290	42.4	⊕◷
113/04	四層	46.5	1,685	41.1	⊕◷
113/04	四層	35.7	1,243	41.5	⊕◷
113/04	二層	37.0	1,275	41.8	⊕◷
113/04	三層	36.4	1,275	42.1	⊕◷
113/04	二層	36.6	1,305	42.6	⊕◷
113/04	七層	47.5	1,735	41.2	⊕◷
113/04	四層	36.6	1,288	42.3	⊕◷
113/04	三層	36.6	1,463	48.7	⊕◷
113/04	十二層	51.7	1,923	41.7	⊕◷
113/04	十一層	51.7	1,925	41.7	⊕◷
113/04	三層	36.6	1,468	48.8	⊕◷
113/04	一層	22.2	1,558	70.1	◷
113/04	一層	23.8	1,665	70.0	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數113 戶

棟戶規劃1幢，1棟，108戶住家，5戶店面

基地面積517 坪

建蔽率42.33%

公設比34%

車位規劃平面式111個（車位比 1:0.98）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(25~27坪)/三房(36~37坪)/四房(41.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳昂建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計曾聰憲建築師事務所

建造執照111中都建字第00871號

使用執照114中都使字第00232號

使照配對✓ 113 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材廚具：林內抽油煙機、瓦斯爐、BOSCH洗碗機、石英石檯面，衛浴：石英石檯面，主臥：TOTO全自動馬桶、多功能暖風機(主、次衛浴)

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？