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資產情報 · Asset intelligence

長谷海頓

台南市安平區郡平路181號　·　455 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.5萬

中位 · 均 21.1 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

455戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.988926983899, 120.167397027913

一段話摘要 · In one paragraph

長谷海頓坐落於安平區，是一處 455 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由長谷建設股份有限公司興建。市場累積 215 筆實價成交，近三年每坪中位 20.5 萬，成交區間 4.5–31.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 215 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 12.0 萬/坪 · 區間 4.5–31.7 · 租賃 118 筆（446 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 215）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	57.5	1,130	19.7	⊕
114/11	十二層	56.0	1,080	19.3	⊕
114/11	一層，二層，騎樓	34.4	900	26.1
114/09	三層	57.5	1,070	18.6	⊕
114/08	十層	57.5	1,040	18.1	⊕
114/07	一層，二層，騎樓	36.1	930	25.8
114/07	九層	57.7	1,150	19.9	⊕
114/06	八層	57.5	1,190	20.7	⊕
114/02	六層	47.5	980	20.6	⊕
114/01	六層	36.0	896	24.9	⊕
113/12	九層	27.9	700	25.1
113/08	八層	57.5	1,052	18.3	⊕
113/07	十二層	45.9	1,058	23.0	⊕
113/07	五層	57.5	1,050	18.3	⊕
113/06	三層	37.7	707	18.8
113/06	四層	48.0	998	20.8	⊕
113/05	六層	36.0	660	18.3	⊕
113/03	六層	56.8	1,185	20.9	⊕
113/03	九層	47.3	966	20.4	⊕
113/01	十四層	42.2	1,035	24.5	⊕
112/12	一層，二層，騎樓	37.2	1,180	31.7
112/11	七層	47.3	560	11.8	⊕
112/11	四層	57.6	945	16.4	⊕
112/08	一層，二層	83.9	1,520	18.1
112/07	十二層	48.0	900	18.8	⊕
112/07	五層	56.8	1,080	19.0	⊕
112/06	十層	57.7	777	13.5	⊕
112/03	一層，二層，騎樓	50.9	1,220	24.0	⊕
112/03	七層	35.5	675	19.0	⊕
112/02	九層	57.5	1,178	20.5	⊕
112/01	十四層	42.2	780	18.5	⊕
111/09	十二層	42.2	1,030	24.4	⊕
111/09	十三層	48.0	1,100	22.9	⊕
111/09	九層	23.8	548	23.0
111/07	五層	59.0	1,100	18.6	⊕
111/06	十層	48.0	1,020	21.3	⊕
111/03	十三層	56.8	1,100	19.4	⊕
111/01	九層	34.0	738	21.7
110/11	十層	48.0	790	16.5	⊕
110/11	十一層	56.1	850	15.1	⊕
110/11	七層	45.9	850	18.5	⊕
110/11	五層	56.2	1,000	17.8	⊕
110/11	十二層	42.2	710	16.8	⊕
110/10	五層	58.3	700	12.0	⊕▲
110/09	三層	48.2	698	14.5
110/09	十三層	48.0	730	15.2	⊕
110/07	七層	37.4	300	8.0	⊕▲
110/07	七層	47.3	530	11.2	⊕
110/06	十層	27.9	465	16.7
110/05	十二層	58.3	910	15.6	⊕
109/12	九層	56.1	778	13.9	⊕
109/12	九層	27.9	447	16.0
109/12	十四層	47.3	660	14.0	⊕
109/11	十二層	42.2	668	15.8	⊕
109/10	十二層	48.0	680	14.2	⊕
109/10	十二層	55.4	828	14.9	⊕
109/10	八層	37.7	626	16.6
109/09	十三層	32.0	450	14.1	⊕
109/09	三層	46.1	660	14.3	⊕▲
109/08	十三層	49.7	600	12.1
109/08	十四層	48.0	610	12.7	⊕
109/07	七層	35.5	480	13.5	⊕
109/06	三層	23.5	338	14.4
109/05	五層	23.8	390	16.4
109/05	十三層	56.8	693	12.2	⊕
109/04	四層	46.1	550	11.9	⊕▲
109/04	十一層	47.3	600	12.7	⊕
109/01	六層	56.0	700	12.5	⊕
108/12	十一層	35.6	420	11.8	⊕
108/11	二層	49.0	598	12.2
108/11	五層	56.1	680	12.1	⊕
108/10	五層	47.3	630	13.3	⊕
108/10	五層	57.5	600	10.4	⊕
108/09	三層	46.1	600	13.0	⊕
108/07	十四層	67.4	820	12.2	⊕
108/06	十三層	46.6	544	11.7	⊕
107/12	一層，二層	83.6	950	11.4	▲
107/11	七層	47.3	560	11.8	⊕
107/09	十層	48.0	550	11.5	⊕
107/09	七層	57.7	678	11.7	⊕
107/09	十三層	68.8	785	11.4	⊕
107/07	十三層	57.7	728	12.6	⊕
107/07	六層	47.5	640	13.5	⊕
107/06	十二層	36.0	438	12.2	⊕
107/06	九層	45.9	535	11.7	⊕
107/05	十三層	56.7	650	11.5	⊕
107/05	九層	45.9	520	11.3	⊕
107/04	十四層	47.3	485	10.3	⊕
107/03	三層	57.9	680	11.8	⊕
107/02	十四層	57.7	605	10.5	⊕
107/01	三層	23.5	230	9.8
107/01	八層	37.7	490	13.0
106/12	十三層	58.3	638	10.9	⊕
106/11	十層	57.7	430	7.5	⊕
106/11	十一層	59.3	620	10.5	⊕
106/10	十四層	37.7	430	11.4
106/10	一層，騎樓	99.2	720	7.3	▲
106/09	八層	45.9	525	11.4	⊕
106/09	三層	37.7	425	11.3
106/07	十一層	56.1	580	10.3	⊕
106/06	十四層	57.7	690	12.0	⊕
106/06	九層	68.8	520	7.6	⊕
106/04	九層	37.7	450	11.9
106/04	三層	46.1	550	11.9	⊕
106/01	十三層	57.5	650	11.3	⊕
105/12	十三層	56.7	700	12.3	⊕
105/09	十四層	56.1	610	10.9	⊕
105/09	十一層	27.9	285	10.2
105/09	十二層	55.3	636	11.5	⊕
105/07	六層	48.0	620	12.9	⊕
105/07	九層	56.8	680	12.0	⊕
105/07	八層	42.2	450	10.7	⊕
105/06	九層	57.5	600	10.4	⊕
105/04	四層	45.9	580	12.6	⊕
104/12	九層	56.1	758	13.5	⊕
104/12	八層	56.1	700	12.5	⊕
104/12	十三層	45.9	540	11.8	⊕
104/11	十一層	59.3	570	9.6	⊕▲
104/10	五層	56.2	638	11.4	⊕
104/09	六層	57.5	780	13.6	⊕
104/09	五層	23.8	260	10.9
104/09	九層	47.3	510	10.8	⊕
104/08	十四層	46.1	610	13.2	⊕
104/08	十一層	32.0	400	12.5	⊕
104/07	十四層	42.2	460	10.9	⊕
104/06	三層	57.9	568	9.8
104/05	六層	47.5	625	13.2	⊕
104/05	十四層	27.3	338	12.4
104/05	十層	56.8	726	12.8	⊕
104/05	四層	56.3	680	12.1	⊕
104/04	十三層	56.8	608	10.7	⊕
104/04	四層	57.5	615	11.6	⊕
104/03	五層	47.2	610	12.9	⊕
104/02	一層，二層，騎樓	36.7	640	17.4
104/02	一層，二層，騎樓	44.0	740	16.8	⊕
104/02	十層	23.8	255	10.7
104/02	十三層	57.5	535	9.3	⊕
104/01	十三層	56.3	450	8.0	⊕
104/01	九層	35.5	430	12.1	⊕
104/01	十二層	55.6	610	11.0	⊕
104/01	十一層	32.0	320	10.0	⊕
103/12	四層	57.5	600	10.4	⊕
103/12	六層	55.3	670	12.1	⊕
103/12	十三層	57.7	660	11.4	⊕
103/12	六層	57.1	595	10.4	⊕
103/11	五層	45.9	575	12.5	⊕
103/10	十層	57.5	670	11.7	⊕
103/10	九層	37.8	602	15.9	⊕
103/10	七層	37.7	490	13.0	⊕
103/09	三層	29.9	550	18.4	⊕
103/09	六層	56.8	650	11.4	⊕
103/08	五層	46.1	520	11.3	⊕
103/07	十一層	57.5	625	10.9	⊕
103/07	一層，二層，騎樓	34.4	600	17.4
103/07	八層	38.4	365	9.5
103/07	九層	42.2	350	8.3
103/07	十一層	56.1	515	9.2	⊕
103/07	十三層	56.2	555	9.9	⊕
103/07	五層	23.8	275	11.5
103/07	五層	67.4	670	9.9	⊕
103/06	十一層	57.7	650	11.3	⊕
103/06	三層	46.1	545	11.8
103/06	十層	48.0	515	10.7
103/05	八層	55.3	570	10.3	⊕
103/04	十二層	45.9	600	13.1
103/04	四層	34.0	378	11.1
103/03	十層	27.9	335	12.0
103/03	十二層	34.1	550	16.1	⊕
103/03	九層	47.3	490	10.4	⊕
103/03	四層	23.8	265	11.1
103/03	十四層	37.7	398	10.5
103/03	八層	37.7	407	10.8
103/03	五層	46.1	455	9.9	⊕
103/02	十二層	27.9	326	11.7
103/02	九層	27.9	315	11.3
102/12	十層	37.7	390	10.3
102/12	五層	59.0	600	10.2	⊕
102/12	十三層	47.2	580	12.3	⊕
102/11	十層	56.8	560	9.9
102/11	一層，二層，騎樓	36.1	585	16.2
102/10	七層	57.7	260	4.5
102/10	十層	46.1	512	11.1	⊕
102/09	八層	56.1	640	11.4	⊕
102/09	十四層	23.8	252	10.6
102/08	九層	35.5	340	9.6	⊕
102/07	七層	56.1	502	8.9
102/07	十二層	45.9	460	10.0	⊕
102/07	八層	27.9	365	13.1
102/06	十二層	45.9	535	11.7
102/06	三層	42.3	470	11.1	⊕
102/06	六層	55.3	500	9.0	⊕
102/05	八層	36.0	336	9.3	⊕
102/05	十四層	47.7	635	13.3	⊕
102/04	十層	48.0	435	9.1
102/04	三層	46.1	400	8.7
102/04	八層	27.9	230	8.3
102/04	七層	57.9	530	9.2	⊕▲
102/03	十二層	45.5	430	9.5	⊕
102/03	五層	45.9	445	9.7	⊕
102/02	十四層	27.3	250	9.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數455 戶

棟戶規劃4棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比21.34%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

朝向朝西、朝西南、朝東、朝北、朝西北

格局一房(23.83~43.97坪)/二房(23.54~47.97坪)/三房(29.85~57.73坪)/四房(47.18~59.25坪)/五房(47.71~83.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長谷建設股份有限公司

建造執照(086)南工造字第01707號

使用執照(88)南工使字第599號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園游泳池健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？