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資產情報 · Asset intelligence

宇苑學府

台中市豐原區豐原大道七段96號　·　46 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

52.6萬

中位 · 均 47.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

46戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 24.2643, 120.71837

一段話摘要 · In one paragraph

宇苑學府坐落於豐原區，是一處 46 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由宇苑建設有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 52.6 萬，成交區間 17.2–54.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 17.2–54.2 · 租賃 15 筆（1200 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，見其他登記	46.5	1,630	35.0	⊕▲
113/12	一層，見其他登記	60.5	2,158	35.6	⊕
113/08	一層，二層，見其	34.2	1,800	52.6
113/06	一層，見其他登記	48.2	2,100	43.6	⊕▲
113/05	一層，二層，見其	43.4	2,350	54.2	⊕
112/10	一層，見其他登記	46.5	1,618	34.8	⊕
112/09	五層	45.2	1,320	29.2	⊕
112/06	十層	57.3	983	17.2	⊕
112/05	十一層	43.5	1,200	27.6	⊕
110/05	二層	44.1	850	19.3	⊕
110/05	十一層	44.2	925	20.9	⊕
110/04	四層	44.2	860	19.5	⊕
110/03	四層	45.2	895	19.8	⊕
110/03	二層	45.2	893	19.7	⊕
110/03	十一層	45.2	950	21.0	⊕
110/03	二層	45.9	895	19.5	⊕
110/03	三層	45.2	888	19.6	⊕
110/03	四層	45.2	905	20.0	⊕
110/03	十一層	45.2	935	20.7	⊕
110/01	五層	45.2	903	20.0	⊕
109/12	十層	44.2	902	20.4	⊕
109/12	六層	44.2	885	20.0	⊕
109/12	九層	43.5	861	19.8	⊕
109/12	十一層	43.5	872	20.1	⊕
109/12	九層	44.2	900	20.4	⊕
109/11	四層	43.5	840	19.3	⊕
109/11	七層	44.2	870	19.7	⊕
109/11	九層	45.2	908	20.1	⊕
109/11	六層	45.2	905	20.0	⊕
109/10	十層	43.5	875	20.1	⊕
109/10	八層	45.2	905	20.0	⊕
109/09	三層	44.2	845	19.1	⊕
109/09	八層	44.2	875	19.8	⊕
109/09	七層	45.2	900	19.9	⊕
109/09	三層	45.2	872	19.3	⊕
109/09	六層	43.5	843	19.4	⊕
109/08	二層	43.5	788	18.1	⊕
109/08	五層	45.2	885	19.6	⊕
109/07	三層	43.5	798	18.4	⊕
109/07	九層	45.2	910	20.1	⊕
109/07	五層	43.5	830	19.1	⊕
109/07	五層	44.2	840	19.0	⊕
109/07	八層	45.2	893	19.7	⊕
109/06	六層	45.2	888	19.6	⊕
109/04	八層	43.5	855	19.7	⊕
109/02	十層	57.3	1,045	18.2	⊕
109/01	七層	45.2	895	19.8	⊕
109/01	七層	43.5	845	19.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數46 戶

棟戶規劃1幢，1棟，41戶住家，5戶店面(辦公室)

基地面積371 坪

建蔽率48.22%

公設比32.8%

車位規劃平面式49個（車位比 1:1.07）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(30~32坪)/店面(59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宇苑建設有限公司

營造廠商詠淯營造實業有限公司

建築設計洪舜仁建築師事務所

建造執照108中都建字第02407號

使用執照112中都使字第00161號

使照配對✓ 46 戶店鋪(G3)、集合住宅(H2

主要建材RC鋼筋混凝土，廚房：櫻花，衛浴：和成，地磚：三洋、馬可貝里、皮爾卡登。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？