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資產情報 · Asset intelligence

展志千雅

桃園市大溪區中華路456號　·　51 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.2萬

中位 · 均 26.6 萬 · 40 筆（24–26）

總戶數 Units

51戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)桃市都施使字第溪0

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.8744654, 121.288046

一段話摘要 · In one paragraph

展志千雅坐落於大溪區，是一處 51 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由展志建設開發股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 23.5–33.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照大溪區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大溪區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大溪區

全期中位 25.7 萬/坪 · 區間 23.5–33.0 · 租賃 1360 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	七層	47.3	1,138	26.5	⊕◷
113/07	十一層	53.7	1,338	27.2	⊕◷
113/06	一層	45.3	1,252	31.4	⊕◷
113/06	一層	53.6	1,518	31.5	⊕◷
113/06	九層	47.3	1,126	26.9	⊕◷
113/06	二層	47.3	1,158	27.1	⊕◷
113/06	一層	43.0	1,176	31.2	⊕◷
113/06	十層	47.3	1,132	27.1	⊕◷
113/06	九層	47.3	1,106	26.3	⊕◷
113/06	一層	45.6	1,318	33.0	⊕◷
113/06	十層	47.3	1,126	26.9	⊕◷
113/05	十一層	42.4	988	26.7	⊕◷
113/05	十一層	37.7	852	26.3	⊕◷
113/05	四層	47.3	1,058	25.0	⊕◷
113/05	二層	37.8	890	27.6	⊕◷
113/04	八層	47.3	1,096	26.1	⊕◷
113/04	九層	37.8	832	25.5	⊕◷
113/04	十層	37.8	842	25.8	⊕◷
113/04	三層	47.3	1,020	24.0	⊕◷
113/04	一層	74.7	2,100	30.6	⊕◷
113/03	二層	42.4	976	26.3	⊕◷
113/03	十一層	59.3	1,316	27.0	⊕◷
113/03	五層	37.8	816	24.7	⊕◷
113/03	八層	37.8	822	24.9	⊕◷
113/02	四層	24.8	620	25.0	◷
113/02	十層	35.4	800	26.6	⊕◷
113/02	二層	47.3	1,146	27.4	⊕◷
113/02	二層	24.8	630	25.4	◷
113/02	七層	34.6	762	25.7	⊕◷
113/02	四層	42.4	920	24.4	⊕◷
113/02	九層	34.6	780	26.4	⊕◷
113/01	三層	42.4	888	23.5	⊕◷
113/01	五層	42.4	936	25.0	⊕◷
113/01	九層	42.4	958	25.7	⊕◷
113/01	六層	47.3	1,076	25.5	⊕◷
113/01	六層	34.6	750	25.2	⊕◷
113/01	四層	48.7	1,056	23.9	⊕◷
113/01	六層	47.3	1,066	25.3	⊕◷
113/01	八層	47.3	1,090	25.8	⊕◷
113/01	十層	42.4	978	26.2	⊕◷
112/12	七層	42.4	906	24.1	⊕◷
112/12	三層	24.8	598	24.1	◷
112/12	八層	35.4	766	25.3	⊕◷
112/12	五層	46.4	1,018	24.4	⊕◷
112/12	七層	37.8	786	23.8	⊕◷
112/12	八層	42.4	930	24.7	⊕◷
112/12	五層	47.3	1,046	24.6	⊕◷
112/12	五層	34.6	736	24.7	⊕◷
112/12	七層	47.3	1,035	24.3	⊕◷
112/12	六層	37.8	795	24.1	⊕◷
112/12	六層	42.4	916	24.4	⊕◷
109/12	全	293.6	7,832	26.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數51 戶

棟戶規劃1幢，1棟，46戶住家，5戶店面

基地面積374 坪

建蔽率53.32%

公設比33%

車位規劃平面式48個（車位比 1:0.94）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(24~27坪)/三房(31~38坪)/3+1房(43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建展志建設開發股份有限公司

營造廠商長佑營造有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會溪00048-01號

使用執照(114)桃市都施使字第溪00747號

使照配對✓ 51 戶店舖(G3)、集合住宅(H2

主要建材廚具：櫻花三機，衛浴：和成

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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