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資產情報 · Asset intelligence
若山一期若餘山
新竹縣竹北市光明六路東二段385號 · 51 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
53.8萬
中位 · 均 53.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
51戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層
位置 · Location
座標 24.812681, 121.036438
一段話摘要 · In one paragraph
若山一期若餘山坐落於竹北市，是一處 51 戶的 RC造 社區（地上20層），由半畝塘建設興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 53.8 萬，成交區間 30.1–85.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 41.9 萬/坪 · 區間 30.1–85.0 · 租賃 256 筆（696 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 990/70 | 九層 | 106.4 | 3,700 | 40.5 | ⊕ |
| 990/70 | 十五層 | 81.4 | 3,150 | 46.0 | ⊕ |
| 114/08 | 十二層 | 115.6 | 6,420 | 55.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 116.1 | 6,050 | 52.1 | ⊕ |
| 113/02 | 十三層 | 116.1 | 5,800 | 50.0 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 106.4 | 5,900 | 55.5 | ⊕ |
| 112/07 | 十四層 | 115.6 | 5,500 | 47.6 | ⊕ |
| 112/06 | 一層，二層，見其 | 105.7 | 6,959 | 85.0 | ⊕ |
| 112/06 | 一層，二層，見其 | 158.9 | 10,805 | 85.0 | ⊕ |
| 112/06 | 一層，二層，見其 | 103.5 | 6,764 | 84.9 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 105.9 | 4,958 | 46.8 | ⊕ |
| 112/01 | 十二層 | 115.6 | 5,100 | 44.1 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 105.9 | 4,999 | 47.2 | ⊕ |
| 111/08 | 十六層 | 115.7 | 5,350 | 46.2 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 106.4 | 4,000 | 37.6 | ⊕▲ |
| 111/01 | 九層 | 106.4 | 4,800 | 45.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 115.6 | 5,170 | 54.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 115.6 | 5,500 | 58.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 115.6 | 4,850 | 42.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十六層 | 78.4 | 3,330 | 42.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 81.4 | 3,600 | 44.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 81.4 | 3,250 | 39.9 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 81.4 | 3,200 | 39.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十五層 | 106.4 | 4,388 | 41.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 116.1 | 4,350 | 45.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十七層 | 116.3 | 3,988 | 34.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十五層 | 81.4 | 3,109 | 45.3 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 81.4 | 3,000 | 36.8 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 106.4 | 3,385 | 31.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 116.1 | 4,342 | 45.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十六層 | 115.7 | 3,980 | 41.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十六層 | 106.0 | 4,360 | 41.1 | ⊕▲ |
| 107/03 | 十八層 | 113.3 | 3,990 | 35.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十八層 | 113.3 | 3,990 | 35.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 116.1 | 3,980 | 40.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十四層 | 115.6 | 4,700 | 49.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十四層 | 81.4 | 3,400 | 50.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十三層 | 81.4 | 3,100 | 45.2 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 106.4 | 3,615 | 38.6 | ⊕▲ |
| 104/04 | 八層 | 105.9 | 3,950 | 42.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十八層 | 113.3 | 5,000 | 50.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十八層 | 113.3 | 5,000 | 50.0 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 105.9 | 3,800 | 40.5 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 105.9 | 3,800 | 40.5 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 81.4 | 2,900 | 41.9 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 105.9 | 3,800 | 40.5 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 132.0 | 5,432 | 41.1 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 81.4 | 3,100 | 45.1 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 132.0 | 4,980 | 41.6 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 81.4 | 2,720 | 39.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十六層 | 106.0 | 3,980 | 42.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 115.6 | 3,888 | 40.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十九層，二十層 | 168.3 | 5,858 | 39.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十七層 | 75.1 | 2,800 | 44.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十七層 | 106.6 | 4,050 | 43.5 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 81.4 | 2,795 | 40.9 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 112.6 | 4,832 | 42.9 | |
| 102/07 | 七層 | 135.5 | 4,315 | 42.1 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 81.4 | 2,650 | 38.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 81.4 | 2,750 | 39.8 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 81.4 | 2,245 | 32.8 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 106.4 | 2,922 | 31.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 106.4 | 3,690 | 39.2 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 106.4 | 2,831 | 30.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 71.7 | 2,124 | 32.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十五層 | 106.4 | 3,298 | 35.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十六層 | 78.4 | 3,000 | 46.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十九層，二十層 | 168.3 | 6,838 | 47.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 106.4 | 3,600 | 38.2 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 81.4 | 2,976 | 43.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十五層 | 106.4 | 3,534 | 38.2 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 106.4 | 3,450 | 36.7 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 106.4 | 3,028 | 32.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十七層 | 116.3 | 3,552 | 37.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 115.6 | 3,750 | 38.9 | ⊕ |
| 100/06 | 一層，二層，見其 | 105.7 | 3,442 | 40.6 | ⊕ |
| 100/06 | 一層，二層，見其 | 103.5 | 3,347 | 40.6 | ⊕ |
| 100/06 | 一層，二層，見其 | 158.9 | 5,445 | 41.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層
總戶數51 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比32.98%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝東北
格局二房(55.71~62.02坪)/三房(86.46~112.61坪)/四房(112.61~139.14坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建半畝塘建設
營造廠商冠鈞營造
建築設計江文淵
建造執照—
使用執照(102)府使字第00288號
使照配對✓ 51 戶 G3店舖H2集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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