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資產情報 · Asset intelligence

皇普莊園

台中市北區進化路515號（原光華高工）　·　936 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.7萬

中位 · 均 32.9 萬 · 44 筆（24–26）

總戶數 Units

936戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.158402, 120.694113

一段話摘要 · In one paragraph

皇普莊園坐落於北區，是一處 936 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由皇普建設股份有限公司興建。市場累積 858 筆實價成交，近三年每坪中位 33.7 萬，成交區間 21.6–41.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 858 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 25.6 萬/坪 · 區間 21.6–41.9 · 租賃 317 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 858）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十六層	37.1	1,200	32.3	⊕
115/01	二十層	37.8	1,235	32.7	⊕
115/01	七層	37.1	1,180	31.8	⊕
114/12	十八層	46.6	1,670	35.9	⊕
114/12	十層	37.8	1,255	38.3	⊕
114/12	六層	31.4	1,060	33.7	⊕
114/11	六層	37.5	1,350	36.0	⊕
114/11	六層	18.9	517	27.4	⊕▲
114/11	二十二層	55.3	1,229	23.2	⊕
114/11	二十一層	55.3	1,225	23.1	⊕
114/11	十九層	33.6	868	25.8	⊕▲
114/11	六層	36.3	1,386	38.2	⊕
114/10	二層	31.4	920	29.3	⊕
114/10	二十四層	33.6	1,250	37.2	⊕
114/10	十六層	46.6	1,710	40.4	⊕
114/10	二十一層	33.6	940	28.0	⊕
114/10	六層	48.3	1,760	36.4	⊕
114/09	九層	37.8	1,252	37.9	⊕
114/09	二十三層	53.9	1,818	33.7	⊕
114/09	二十四層	36.7	1,300	35.4	⊕
114/09	一層，見其他登記	52.7	1,954	37.0	⊕▲
114/09	十五層	37.8	1,335	35.3	⊕
114/09	二十四層	31.4	1,040	33.1	⊕
114/08	二層	33.6	800	23.8	⊕▲
114/08	二十層	49.9	1,350	27.1	⊕
114/08	四層	46.6	1,155	24.8	⊕
114/08	二十二層	33.8	1,130	33.5	⊕
114/08	三層	49.9	1,670	33.5	⊕
114/08	十四層	47.3	1,636	34.6	⊕
114/08	十六層	37.8	1,110	29.4	⊕
114/07	十層	36.7	1,300	35.5	⊕
114/07	十九層	37.8	1,355	35.9	⊕
114/07	五層	48.1	1,302	27.1	⊕
114/06	十二層	35.6	1,358	38.2	⊕
114/06	二十一層	37.8	1,185	31.4	⊕
114/06	三層	37.4	1,385	37.0	⊕
114/06	十一層	35.9	1,250	34.8	⊕
114/06	十一層	36.7	1,328	36.2	⊕
114/06	二十四層	35.9	1,388	38.6	⊕
114/06	八層	37.5	860	22.9	⊕
114/06	三層	33.6	1,073	31.9	⊕
114/05	六層	37.8	1,380	36.5	⊕
114/05	二層	37.8	1,440	38.1	⊕
114/05	六層	37.8	1,165	30.8	⊕
114/05	十三層	36.7	1,070	29.2	⊕
114/05	二十四層	33.6	900	26.8	⊕
114/04	八層	37.8	1,019	27.0	⊕
114/04	五層	35.9	1,285	35.8	⊕
112/05	十四層	33.6	1,025	30.5	⊕
110/06	四層	46.6	1,205	28.1	⊕◷
110/06	三層	48.3	1,235	27.6	⊕◷
110/06	八層	48.3	1,262	28.1	⊕◷
110/06	十三層	48.3	1,286	28.7	⊕◷
110/06	八層	36.7	906	27.7	⊕◷
110/06	十層	47.3	1,253	28.9	⊕◷
110/06	五層	48.3	1,257	27.9	⊕◷
110/06	十三層	48.3	1,300	28.8	⊕◷
110/06	二層	46.6	1,201	28.0	⊕◷
110/06	一層，見其他登記	44.1	1,640	41.9	⊕◷
110/06	八層	36.7	910	28.1	⊕◷
110/06	三層	48.3	1,243	27.6	⊕◷
110/06	十八層	48.3	1,301	29.0	⊕◷
110/06	十四層	46.6	1,241	29.1	⊕◷
110/06	二十四層	37.8	1,005	29.6	⊕◷
110/06	二十一層	46.6	1,259	29.9	⊕◷
110/06	二十四層	37.5	984	29.0	⊕◷
110/06	十七層	46.6	1,257	29.8	⊕◷
110/06	十八層	46.6	1,169	26.9	⊕◷
110/06	十八層	46.6	1,160	26.9	⊕◷
110/06	二十層	46.6	1,255	29.8	⊕◷
110/06	二十二層	37.5	985	29.0	⊕◷
110/06	二十三層	48.7	1,324	29.7	⊕◷
110/06	二層	48.3	1,338	29.7	⊕◷
110/06	二十一層	48.3	1,315	29.4	⊕◷
110/05	三層	49.9	1,300	27.8	⊕◷
110/05	三層	48.1	1,215	26.8	⊕◷
110/05	十一層	48.3	1,274	28.1	⊕◷
110/05	三層	37.8	954	27.3	⊕◷
110/05	十五層	46.6	1,250	29.1	⊕◷
110/05	二十四層	46.6	1,285	30.0	⊕◷
110/05	二十四層	46.6	1,275	30.0	⊕◷
110/05	二十四層	37.8	1,012	29.3	⊕◷
110/05	十六層	46.6	1,255	29.2	⊕◷
110/05	四層	46.6	1,197	27.6	⊕◷
110/05	三層	46.6	1,182	27.9	⊕◷
110/05	二十四層	37.8	1,009	29.2	⊕◷
110/04	五層	50.2	1,306	28.0	⊕◷
110/04	八層	48.3	1,257	27.9	⊕◷
110/04	十層	46.6	1,222	28.6	⊕◷
110/04	六層	47.3	1,227	27.9	⊕◷
110/04	十層	37.8	968	28.1	⊕◷
110/04	十八層	37.8	987	28.8	⊕◷
110/04	二十二層	37.8	1,003	29.7	⊕◷
110/04	十五層	48.3	1,278	28.7	⊕◷
110/04	二十一層	37.8	1,015	29.4	⊕◷
110/04	二十三層	37.8	1,013	29.3	⊕◷
110/04	二十三層	48.3	1,326	29.4	⊕◷
110/04	二十一層	46.6	1,273	29.6	⊕◷
110/03	八層	37.8	957	28.1	⊕◷
110/03	八層	47.3	1,227	28.2	⊕◷
110/03	十層	37.8	967	28.4	⊕◷
110/03	五層	58.6	1,477	28.1	⊕◷
110/03	四層	49.9	1,292	27.7	⊕◷
110/03	三層	36.7	920	27.5	⊕◷
110/03	三層	46.6	1,180	27.9	⊕◷
110/03	二十三層	48.1	1,280	29.3	⊕◷
110/03	十四層	46.6	1,201	28.4	⊕◷
110/03	十五層	46.6	1,213	28.7	⊕◷
110/03	十層	48.1	1,256	28.3	⊕◷
110/03	七層	46.6	1,182	27.9	⊕◷
110/03	二十一層	56.8	1,475	29.3	⊕◷
110/03	十九層	46.6	1,255	29.4	⊕◷
110/03	二層	53.9	1,360	27.3	⊕◷
110/03	二十四層	48.1	1,322	29.2	⊕◷
110/03	十六層	46.6	1,240	29.0	⊕◷
110/03	二十層	46.6	1,244	29.5	⊕◷
110/03	十八層	37.5	967	28.4	⊕◷
110/03	二十三層	46.6	1,263	30.1	⊕◷
110/03	十五層	46.6	1,213	28.7	⊕◷
110/02	三層	37.4	932	27.2	⊕◷
110/02	八層	37.8	937	27.9	⊕◷
110/02	十層	49.9	1,314	28.0	⊕◷
110/02	十層	46.6	1,201	28.4	⊕◷
110/02	二層	53.9	1,386	27.5	⊕◷
110/02	六層	49.9	1,280	27.9	⊕◷
110/02	九層	48.3	1,224	27.7	⊕◷
110/02	十一層	48.3	1,265	27.9	⊕◷
110/02	二十三層	33.6	884	29.1	⊕◷
110/02	二十四層	33.6	847	29.0	⊕◷
110/02	十八層	48.1	1,288	28.6	⊕◷
110/02	二十層	33.6	880	28.9	⊕◷
110/02	十層	37.4	964	28.3	⊕◷
110/02	十四層	46.6	1,203	28.5	⊕◷
110/02	二十四層	37.8	997	29.5	⊕◷
110/01	三層	33.6	823	27.4	⊕◷
110/01	十二層	37.8	973	28.3	⊕◷
110/01	十一層	33.6	846	27.9	⊕◷
110/01	七層	37.8	952	27.6	⊕◷
110/01	十二層	37.8	972	28.6	⊕◷
110/01	十層	48.3	1,241	27.8	⊕◷
110/01	十層	53.9	1,425	28.4	⊕◷
110/01	十層	33.3	835	27.9	⊕◷
110/01	十層	33.6	823	28.0	⊕◷
110/01	十三層	46.6	1,219	28.8	⊕◷
110/01	三層	37.4	935	27.3	⊕◷
110/01	三層	37.8	915	27.2	⊕◷
110/01	十九層	46.6	1,253	29.4	⊕◷
110/01	十四層	37.4	968	28.5	⊕◷
110/01	二十四層	48.1	1,305	29.5	⊕◷
110/01	二十一層	37.8	988	28.8	⊕◷
110/01	十六層	37.1	941	27.8	⊕◷
110/01	十八層	37.8	985	28.7	⊕◷
109/12	一層，見其他登記	43.5	1,495	38.3	⊕◷
109/12	八層	33.6	838	27.6	⊕◷
109/12	八層	37.8	929	26.8	⊕◷
109/12	三層	47.3	1,162	26.5	⊕◷
109/12	九層	46.5	1,057	26.0	⊕◷
109/12	四層	36.7	784	22.6	⊕◷
109/12	十六層	33.3	822	27.4	⊕◷
109/12	十八層	33.6	813	27.6	⊕◷
109/12	八層	37.8	916	26.7	⊕◷
109/12	十四層	37.8	927	27.1	⊕◷
109/12	十五層	37.8	936	27.4	⊕◷
109/12	十七層	37.8	981	28.6	⊕◷
109/12	十四層	37.8	904	27.1	⊕◷
109/12	十二層	33.6	821	26.9	⊕◷
109/12	二十四層	33.6	854	28.3	⊕◷
109/12	十四層	37.8	942	27.2	⊕◷
109/12	十五層	53.9	1,443	28.8	⊕◷
109/12	十五層	47.3	1,243	28.6	⊕◷
109/12	二十層	46.9	1,258	29.2	⊕◷
109/12	二十四層	36.7	938	28.1	⊕◷
109/12	二十四層	33.6	839	28.0	⊕◷
109/12	二十層	37.8	966	27.7	⊕◷
109/12	十六層	33.6	876	28.7	⊕◷
109/12	十七層	37.8	955	28.0	⊕◷
109/12	三層	37.8	900	26.5	⊕◷
109/12	二十一層	33.6	836	27.9	⊕◷
109/12	十五層	37.8	933	27.3	⊕◷
109/12	二層	46.6	1,147	26.3	⊕◷
109/12	二十三層	33.6	851	28.1	⊕◷
109/12	二十三層	37.8	980	28.5	⊕◷
109/11	十二層	24.9	683	27.4	◷
109/11	三層	37.5	872	25.4	⊕◷
109/11	三層	53.9	1,345	26.6	⊕◷
109/11	二層	37.8	886	25.7	⊕◷
109/11	四層	37.8	900	26.7	⊕◷
109/11	十二層	47.8	1,224	27.5	⊕◷
109/11	十三層	46.6	1,145	26.9	⊕◷
109/11	二十二層	48.1	1,273	28.5	⊕◷
109/11	三層	53.9	1,355	26.6	⊕◷
109/11	六層	48.3	1,183	26.3	⊕◷
109/11	二十一層	37.8	926	27.5	⊕◷
109/11	十六層	37.8	932	27.8	⊕◷
109/11	二十四層	47.3	1,221	27.6	⊕◷
109/11	十四層	49.9	1,285	27.6	⊕◷
109/11	二十一層	49.9	1,304	28.0	⊕◷
109/11	十七層	37.5	914	26.9	⊕◷
109/11	四層	53.9	1,356	26.7	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	43.5	1,490	38.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數936 戶

棟戶規劃8棟，920戶住家，16戶店面

基地面積3,414 坪

建蔽率40.75%

公設比32.5%

車位規劃平面式861個、機械式88個（車位比 1:1.01）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25~29坪)/三房(37~41坪)/四房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇普建設股份有限公司

營造廠商立本營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照109中都建字第00242號

使用執照114中都使字第00062號

使照配對✓ 936 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材全棟Alfa Safe構造，廚具：大雅廚具/林內三機，衛浴： TOTO精品衛浴/國際牌四合一暖風乾燥機，其他：廚房標配電器櫃、VAF全室潔淨氣流系統。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？