Intel · Property　/　苗栗縣　/　竹南鎮　/　e家親

資產情報 · Asset intelligence

e家親

苗栗縣竹南鎮仁德路359號對面　·　134 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.9萬

中位 · 均 28.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.67351, 120.86371

一段話摘要 · In one paragraph

e家親坐落於竹南鎮，是一處 134 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由和毅建設股份有限公司興建。市場累積 158 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 17.5–33.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 158 筆 · 對照竹南鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹南鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹南鎮

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 17.5–33.4 · 租賃 10 筆（521 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 158）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	43.5	1,080	24.8	⊕
114/09	二層	47.1	1,220	25.9	⊕
113/08	六層	22.5	750	33.4
113/06	八層	46.9	1,398	29.8	⊕
113/06	六層	36.3	1,038	28.6	⊕
113/04	十層	36.3	1,060	29.2	⊕
112/12	七層	47.3	1,088	23.0	⊕
112/12	二層	47.3	1,200	25.4	⊕
112/12	六層	36.3	998	27.5	⊕
112/10	三層	47.1	1,138	24.2	⊕
112/10	十層	36.3	830	22.9	⊕
112/10	五層	43.5	1,088	25.0	⊕
112/10	十層	31.2	760	24.3	⊕
112/09	五層	36.3	845	23.3	⊕
112/09	七層	36.5	860	23.5	⊕
112/09	五層	43.5	1,060	24.4	⊕
112/09	二層	36.2	800	22.1	⊕
112/08	一層	36.1	920	25.5	⊕
112/08	十層	35.6	875	24.6	⊕
112/08	五層	36.3	770	21.2	⊕
112/08	六層	31.2	710	22.7	⊕
112/07	一層	36.5	820	22.4	⊕
112/07	九層	47.3	1,110	26.4	⊕
112/07	九層	36.5	780	21.4	⊕
112/07	二層	22.5	608	27.1
112/07	一層	51.5	1,230	26.6	⊕
112/06	七層	43.5	983	25.9	⊕◷
112/06	八層	47.1	1,120	26.8	⊕◷
112/06	一層	51.5	1,260	27.3	⊕◷
112/06	七層	43.5	1,000	26.1	⊕◷
112/06	六層	47.1	1,080	25.8	⊕
112/06	九層	35.9	795	25.9	⊕
112/06	九層	43.5	1,013	26.7	⊕
112/06	八層	43.5	1,020	26.7	⊕
112/06	八層	52.2	1,105	26.7	⊕
112/06	一層	27.2	690	25.4
112/05	二層	47.1	1,080	25.8	⊕◷
112/05	八層	47.5	1,122	26.9	⊕◷
112/05	九層	43.5	1,020	26.7	⊕◷
112/05	七層	47.1	1,095	26.1	⊕◷
112/04	八層	35.9	798	26.2	⊕◷
112/04	八層	35.9	793	26.1	⊕◷
112/04	一層	35.9	795	25.9	⊕◷
112/04	二層	43.5	980	25.8	⊕◷
112/03	八層	36.0	800	26.0	⊕◷
112/03	一層	37.8	856	26.3	⊕◷
112/03	八層	37.9	850	26.0	⊕◷
112/02	九層	36.0	795	25.8	⊕◷
112/02	十層	43.5	930	24.1	⊕◷
112/01	九層	35.9	798	26.2	⊕◷
111/12	七層	37.5	824	25.7	⊕◷
111/12	七層	47.1	1,103	26.4	⊕◷
111/12	六層	22.5	570	25.4	◷
111/11	七層	35.9	785	25.8	⊕◷
111/11	七層	22.5	585	26.0	◷
111/11	九層	37.9	841	25.9	⊕◷
111/11	十層	47.1	1,025	24.5	⊕◷
111/11	二層	47.1	965	22.8	⊕◷
111/10	九層	47.1	1,126	27.0	⊕◷
111/10	七層	22.5	584	26.0	◷
111/09	八層	31.2	685	26.7	⊕◷
111/09	五層	22.5	550	24.5	◷
111/09	九層	46.8	1,116	26.9	⊕◷
111/08	六層	43.5	976	25.7	⊕◷
111/08	八層	31.2	687	26.8	⊕◷
111/08	十層	47.3	1,020	24.1	⊕◷
111/07	九層	47.3	1,095	26.0	⊕◷
111/07	三層	22.5	520	23.1	◷
111/06	十層	37.9	757	23.1	⊕◷
111/06	二層	22.5	506	22.5	◷
111/06	二層	43.5	880	22.7	⊕◷
111/06	二層	36.3	713	22.8	⊕◷
111/05	二層	36.2	622	19.7	⊕◷
111/05	六層	35.9	568	17.5	⊕◷
111/05	二層	22.5	506	22.5	◷
111/05	五層	47.3	766	17.5	⊕◷
111/04	三層	36.3	634	19.7	⊕◷
111/04	三層	36.5	704	22.3	⊕◷
111/04	四層	22.5	448	19.9	◷
111/04	五層	22.5	478	21.3	◷
111/04	五層	47.5	1,016	24.1	⊕◷
111/04	二層	36.0	667	21.4	⊕◷
111/04	九層	30.9	499	18.5	⊕◷
111/04	九層	36.3	591	18.1	⊕◷
111/04	七層	35.9	568	17.5	⊕◷
111/04	二層	47.3	851	19.7	⊕◷
111/04	十層	46.9	949	22.5	⊕◷
111/04	二層	37.9	659	19.5	⊕◷
111/04	一層	36.1	790	25.8	⊕◷
111/03	三層	46.8	860	20.4	⊕◷
111/03	三層	46.9	845	19.8	⊕◷
111/03	四層	47.3	847	19.8	⊕◷
111/03	五層	47.3	889	20.9	⊕◷
111/03	七層	47.3	767	17.5	⊕◷
111/03	二層	47.3	862	20.0	⊕◷
111/03	三層	37.9	651	19.4	⊕◷
111/03	六層	36.2	593	18.6	⊕◷
111/03	七層	36.5	619	19.2	⊕◷
111/03	四層	36.5	641	19.8	⊕◷
111/03	三層	43.1	784	20.2	⊕◷
111/03	二層	35.9	620	19.7	⊕◷
111/03	六層	47.1	999	23.8	⊕◷
111/03	四層	43.5	784	20.1	⊕◷
111/03	六層	43.1	902	23.6	⊕◷
111/03	三層	47.1	863	20.3	⊕◷
111/03	五層	47.1	911	21.5	⊕◷
111/03	六層	46.9	954	22.8	⊕◷
111/03	七層	36.3	771	24.6	⊕◷
111/03	七層	36.3	617	19.1	⊕◷
111/03	二層	35.9	615	19.5	⊕◷
111/03	一層	36.5	774	24.8	⊕◷
111/03	八層	36.3	574	17.5	⊕◷
111/03	四層	36.3	625	19.6	⊕◷
111/03	五層	36.3	655	20.7	⊕◷
111/03	九層	36.5	600	18.3	⊕◷
111/03	四層	38.3	655	19.6	⊕◷
111/03	六層	37.9	741	22.5	⊕◷
111/03	九層	31.2	492	17.8	⊕◷
111/03	十層	31.2	603	23.1	⊕◷
111/03	六層	35.9	706	22.9	⊕◷
111/03	四層	47.1	859	20.2	⊕◷
111/03	四層	43.5	780	20.0	⊕◷
111/03	三層	22.5	453	20.2	◷
111/03	四層	22.5	448	19.9	◷
111/03	四層	36.3	622	19.5	⊕◷
111/03	五層	36.3	655	20.7	⊕◷
111/03	八層	36.5	615	18.8	⊕◷
111/03	五層	35.9	653	20.9	⊕◷
111/03	四層	47.5	865	20.3	⊕◷
111/03	十層	36.3	701	22.1	⊕◷
111/03	六層	36.3	700	22.3	⊕◷
111/03	十層	31.2	610	23.1	⊕◷
111/02	三層	47.3	841	19.6	⊕◷
111/02	五層	36.5	663	20.8	⊕◷
111/02	五層	35.9	651	20.6	⊕◷
111/02	三層	35.9	621	19.7	⊕◷
111/02	十層	36.5	654	20.2	⊕◷
111/02	八層	46.9	799	18.6	⊕◷
111/02	六層	36.3	607	18.9	⊕◷
111/02	五層	43.5	828	21.4	⊕◷
111/02	四層	35.9	620	19.7	⊕◷
111/02	十層	46.8	953	22.9	⊕◷
111/02	三層	43.5	783	20.1	⊕◷
111/02	六層	31.2	494	18.2	⊕◷
111/02	三層	27.6	532	19.3	◷
111/02	十層	36.3	624	19.6	⊕◷
111/02	五層	43.5	828	21.4	⊕◷
111/02	四層	35.9	626	19.9	⊕◷
111/02	三層	35.9	622	19.8	⊕◷
111/02	十層	35.6	654	21.3	⊕◷
111/01	十層	35.6	646	21.0	⊕◷
111/01	五層	37.9	676	20.3	⊕◷
111/01	七層	47.3	798	18.3	⊕◷
111/01	一層	31.6	653	24.9	⊕◷
111/01	四層	47.3	847	19.8	⊕◷
111/01	八層	47.3	817	18.8	⊕◷
111/01	六層	47.3	849	19.6	⊕◷
111/01	十層	43.5	878	22.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數134 戶

棟戶規劃3幢，4棟，132戶住家，2戶店面

基地面積929 坪

建蔽率39.82%

公設比33%

車位規劃平面式124個（車位比 1:0.93）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(22~27坪)/三房(34~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和毅建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照109栗商建竹建字第00019號

使用執照(112)栗商建竹使字第00048號

使照配對—

主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴、RAK磁磚、永大電梯（附夏普防疫設備）

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房親子遊戲區兒童遊戲區廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？