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資產情報 · Asset intelligence

大塊曼特寧

新竹市東區關新東路106號　·　47 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

61.2萬

中位 · 均 61.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

47戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 24.783131, 121.019608

一段話摘要 · In one paragraph

大塊曼特寧坐落於東區，是一處 47 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由大塊建設有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 61.2 萬，成交區間 21.0–72.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 88 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 21.0–72.0 · 租賃 26 筆（1045 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	28.7	1,680	58.5	⊕
114/03	四層	28.7	1,770	61.6	⊕
113/11	八層	31.5	1,950	64.6	⊕
113/09	八層，見其他登記	32.1	1,868	58.3	⊕
113/08	三層	26.8	1,500	55.9	⊕
113/07	三層	31.2	1,900	60.9	⊕
113/06	七層	26.8	1,930	72.0	⊕
113/06	七層，見其他登記	32.1	2,099	65.5	⊕
113/05	八層，見其他登記	32.1	1,890	58.9	⊕
113/01	七層	28.7	1,775	61.8	⊕
112/11	四層，見其他登記	32.1	1,770	55.2	⊕
112/09	五層	26.8	1,645	61.3	⊕
112/04	四層，見其他登記	32.1	1,520	47.4	⊕
112/03	六層	28.7	1,398	48.7	⊕
110/08	二層	28.6	1,500	52.4	⊕
110/08	七層，見其他登記	32.1	1,416	44.2	⊕
110/07	六層，見其他登記	32.1	1,320	41.2	⊕
110/07	八層，見其他登記	32.1	1,360	42.4	⊕
110/05	七層，見其他登記	32.1	1,145	35.7	⊕
109/11	二層，見其他登記	32.1	1,140	35.6	⊕
109/10	四層	28.7	850	29.6	⊕
109/08	四層，見其他登記	32.1	1,025	32.0	⊕
109/08	八層	26.8	920	34.3	⊕
109/08	三層，見其他登記	32.1	950	29.6	⊕
109/07	五層	28.7	850	29.6	⊕
109/07	七層	28.6	940	32.8	⊕
108/12	六層，見其他登記	32.1	931	29.0	⊕
108/12	七層，見其他登記	32.1	882	27.5	⊕
108/09	二層，見其他登記	32.1	780	24.3	⊕
108/04	六層，見其他登記	32.1	870	27.1	⊕
108/02	六層	26.8	890	33.2	⊕
107/09	三層，見其他登記	32.1	850	26.5	⊕
107/04	八層	31.5	980	31.2	⊕
106/02	四層	26.8	840	31.3	⊕
105/12	八層，見其他登記	32.1	842	26.3	⊕
105/10	三層，見其他登記	32.1	910	28.4	⊕
105/08	四層，見其他登記	32.1	805	25.1	⊕
105/07	一層	50.5	2,660	52.6	⊕
105/06	二層	26.8	980	36.5	⊕
104/08	見其他登記事項，	32.1	800	25.0	⊕
104/05	見其他登記事項，	32.1	848	26.4	⊕
103/07	一層	25.2	1,500	59.5	⊕
103/07	一層	25.3	1,500	59.2	⊕
103/06	四層	28.6	710	24.8	⊕
103/06	七層	26.8	710	26.5	⊕
103/05	二層	28.6	720	25.1	⊕
103/05	九層，見其他登記	39.1	820	21.0	⊕
103/05	九層	33.7	820	24.4	⊕
103/05	二層，見其他登記	32.1	720	22.5	⊕
103/05	三層	26.8	830	30.9	⊕
103/05	二層	28.7	705	24.5	⊕
103/05	二層，見其他登記	32.1	720	22.5	⊕
103/05	三層，見其他登記	32.1	715	22.3	⊕
103/05	三層，見其他登記	32.1	720	22.5	⊕
103/05	四層	28.7	715	24.9	⊕
103/05	四層，見其他登記	32.1	730	22.8	⊕
103/05	四層，見其他登記	32.1	730	22.8	⊕
103/05	四層	26.8	720	26.8	⊕
103/05	五層	28.6	720	25.1	⊕
103/05	五層	28.7	730	25.4	⊕
103/05	五層，見其他登記	32.1	735	22.9	⊕
103/05	五層，見其他登記	32.1	735	22.9	⊕
103/05	六層	28.7	705	24.5	⊕
103/05	六層，見其他登記	32.1	740	23.1	⊕
103/05	六層，見其他登記	32.1	740	23.1	⊕
103/05	六層	26.8	730	27.2	⊕
103/05	七層	28.6	720	25.1	⊕
103/05	七層，見其他登記	32.1	740	23.1	⊕
103/05	七層，見其他登記	32.1	710	22.1	⊕
103/05	八層	28.6	720	25.1	⊕
103/05	八層，見其他登記	32.1	740	23.1	⊕
103/05	八層，見其他登記	32.1	740	23.1	⊕
103/05	八層，見其他登記	32.1	730	22.8	⊕
103/05	三層	28.6	700	24.4	⊕
103/05	三層，見其他登記	32.1	720	22.5	⊕
103/05	四層，見其他登記	32.1	730	22.8	⊕
103/05	五層	26.8	730	27.2	⊕
103/05	八層	31.5	730	23.2	⊕
103/05	八層	26.8	730	27.2	⊕
103/05	三層	31.2	755	24.2	⊕
103/05	二層，見其他登記	32.1	720	22.5	⊕
103/05	二層	26.8	930	34.7	⊕
103/05	五層，見其他登記	32.1	705	22.0	⊕
103/05	六層	28.6	720	25.1	⊕
103/05	七層	28.7	725	25.2	⊕
103/05	七層，見其他登記	32.1	740	23.1	⊕
103/05	六層，見其他登記	32.1	740	23.1	⊕
103/05	九層	38.0	820	21.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・其他

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數47 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,082 坪

建蔽率59.43%

公設比45.09%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南

格局一房(24.32~31.06坪)/二房(24.32~29.57坪)/三房(24.32~29.57坪)/五房(26.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大塊建設有限公司

營造廠商興億營造有限公司

建築設計徐豪廷

建造執照(101)府工建字第00309號

使用執照(103)府工使字第00087號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？