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資產情報 · Asset intelligence
回建築
新竹市東區公園路316號 · 58 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.5萬
中位 · 均 38.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
58戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下3層
位置 · Location
座標 24.8018731, 120.977252
一段話摘要 · In one paragraph
回建築坐落於東區，是一處 58 戶的 RC造 社區（地上26層,地下3層），由瑞軒建設開發股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 31.1–42.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 37.1 萬/坪 · 區間 31.1–42.3 · 租賃 10 筆（603 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 二十二層 | 134.4 | 4,290 | 35.7 | ⊕▲ |
| 114/10 | 二十二層 | 132.6 | 4,210 | 35.7 | ⊕▲ |
| 114/05 | 五層 | 132.6 | 4,500 | 33.9 | ⊕ |
| 113/03 | 二十一層 | 134.0 | 5,138 | 42.3 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 136.8 | 4,641 | 38.5 | ⊕ |
| 112/12 | 十三層 | 133.7 | 4,780 | 39.5 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 133.6 | 4,908 | 40.7 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 131.8 | 3,800 | 31.2 | ⊕ |
| 112/10 | 十九層 | 133.6 | 4,980 | 40.9 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 133.6 | 4,840 | 39.7 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 133.2 | 4,896 | 40.1 | ⊕ |
| 112/10 | 十一層 | 138.2 | 4,920 | 40.2 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 132.6 | 4,386 | 36.2 | ⊕ |
| 112/09 | 二十層 | 133.6 | 4,900 | 40.5 | ⊕ |
| 112/09 | 十五層 | 133.6 | 4,786 | 39.4 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 138.6 | 3,950 | 31.4 | ⊕ |
| 112/08 | 十五層 | 136.8 | 4,650 | 38.1 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 133.6 | 3,988 | 32.5 | ⊕ |
| 112/08 | 二十層 | 136.4 | 4,881 | 40.5 | ⊕ |
| 112/06 | 十八層 | 132.6 | 4,620 | 38.7 | ⊕▲ |
| 112/02 | 二十五層 | 134.4 | 4,490 | 37.2 | ⊕▲ |
| 112/01 | 八層 | 134.4 | 5,115 | 42.1 | ⊕ |
| 112/01 | 三層 | 136.4 | 3,838 | 31.1 | ⊕ |
| 111/12 | 十層 | 132.6 | 4,457 | 37.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 138.1 | 4,547 | 37.1 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 134.4 | 3,998 | 32.3 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 134.0 | 4,560 | 37.9 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 132.6 | 4,458 | 36.9 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 136.8 | 3,868 | 31.1 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 132.6 | 3,880 | 32.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十六層 | 132.6 | 4,580 | 38.0 | ⊕ |
| 110/10 | 二十一層 | 132.6 | 4,545 | 38.2 | ⊕ |
| 110/05 | 十六層 | 134.4 | 4,548 | 37.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十八層 | 134.4 | 4,480 | 37.1 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 132.6 | 3,800 | 31.7 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 134.4 | 3,916 | 32.4 | ⊕ |
| 109/03 | 二十五層 | 132.6 | 4,410 | 33.3 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 126.0 | 3,990 | 31.7 | ⊕ |
| 105/12 | 二十六層 | 132.6 | 4,512 | 34.0 | ⊕ |
| 105/11 | 二十六層 | 134.4 | 4,588 | 34.1 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 132.6 | 4,117 | 31.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十七層 | 132.6 | 4,493 | 33.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十九層 | 132.6 | 4,484 | 33.8 | ⊕ |
| 103/09 | 二十三層 | 132.6 | 4,747 | 35.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十七層 | 136.1 | 4,660 | 34.2 | ⊕ |
| 103/09 | 二十三層 | 134.4 | 4,821 | 35.9 | ⊕ |
| 103/09 | 全 | 66.2 | 2,645 | 40.0 | |
| 103/09 | 全 | 62.1 | 2,507 | 40.4 | |
| 103/09 | 全 | 62.9 | 2,415 | 38.4 | |
| 103/09 | 全 | 67.9 | 2,518 | 37.1 | |
| 103/09 | 全 | 65.3 | 2,446 | 37.5 | |
| 103/09 | 全 | 59.9 | 2,386 | 39.8 | |
| 103/09 | 全 | 58.9 | 2,381 | 40.4 | |
| 103/09 | 全 | 57.6 | 2,408 | 41.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上26層 / 地下3層
總戶數58 戶
棟戶規劃3幢，10棟，48戶住家，10戶店面
基地面積836 坪
建蔽率48.85%
公設比37%
車位規劃平面式149個（車位比 1:2.57）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東南
格局開放格局(107~216坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建瑞軒建設開發股份有限公司
營造廠商良達營造股份有限公司
建築設計陳泰安建築師事務所
建造執照(100)府工建字第00306號
使用執照(103)府工使字第00175號
使照配對—
主要建材1.《台灣首座無樑板剪力牆回型結構隔震建築》
2. 《採用日本OILES隔震器、KYB油壓阻尼器與抗拉桿裝置》
3.《外觀為DOUBLE SKIN雙重帷幕牆》
4.《袁宗南大師設計水波紋LED夜間燈光計畫》
5.《日本進口TOSTEM鋁窗》
6.《全棟雙道式淨水系統》
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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