Intel · Property / 桃園市 / 桃園區 / 天玉晴山
資產情報 · Asset intelligence
天玉晴山
桃園市桃園區寶山街9號 · 70 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.6萬
中位 · 均 34.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
70戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 25.012632, 121.315848
一段話摘要 · In one paragraph
天玉晴山坐落於桃園區，是一處 70 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由展志建設開發股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 33.6 萬，成交區間 18.7–39.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 18.7–39.6 · 租賃 237 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 三層 | 53.4 | 1,800 | 39.6 | ⊕ |
| 113/09 | 二層 | 53.7 | 1,730 | 32.2 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 54.1 | 1,818 | 33.6 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 65.9 | 1,880 | 37.6 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 54.1 | 1,666 | 30.8 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 65.9 | 1,350 | 20.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 53.7 | 1,228 | 22.9 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 53.5 | 1,270 | 23.7 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 26.8 | 475 | 17.7 | ⊕▲ |
| 108/06 | 三層 | 53.7 | 995 | 20.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 54.1 | 1,000 | 19.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 53.4 | 980 | 19.5 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 53.6 | 1,100 | 22.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 65.3 | 1,120 | 18.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 65.0 | 1,160 | 21.3 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 54.1 | 1,068 | 21.7 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 65.9 | 1,150 | 19.3 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 53.5 | 1,050 | 21.2 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 53.4 | 1,030 | 20.7 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 65.1 | 1,150 | 20.3 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 53.4 | 1,040 | 21.5 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 53.4 | 1,100 | 22.9 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 53.7 | 1,135 | 23.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 53.4 | 1,140 | 23.9 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 53.4 | 1,050 | 21.7 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 65.8 | 1,160 | 20.0 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 53.4 | 1,030 | 21.2 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 53.4 | 1,035 | 21.3 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 53.4 | 1,222 | 25.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 53.4 | 1,050 | 21.7 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 53.4 | 1,050 | 21.7 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 53.5 | 1,088 | 22.5 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 53.5 | 1,060 | 21.8 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 53.5 | 1,058 | 21.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 53.4 | 1,036 | 21.4 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 54.1 | 1,060 | 21.4 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 53.5 | 1,060 | 21.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 65.9 | 1,150 | 20.0 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 65.8 | 1,130 | 19.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 54.1 | 1,060 | 21.1 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 53.7 | 1,050 | 21.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 53.5 | 1,050 | 21.4 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 53.5 | 1,020 | 20.9 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 65.8 | 1,160 | 20.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 53.5 | 1,050 | 21.6 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 53.4 | 1,050 | 21.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 53.7 | 1,190 | 24.8 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 53.7 | 1,050 | 21.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 53.7 | 1,080 | 22.0 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 65.9 | 1,150 | 19.7 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 53.7 | 1,060 | 21.7 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 53.7 | 1,070 | 22.1 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 53.5 | 1,086 | 22.3 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 65.8 | 1,160 | 20.0 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 53.4 | 1,129 | 23.6 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 53.7 | 1,060 | 21.7 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 65.8 | 1,170 | 21.2 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 65.9 | 1,188 | 21.6 | ⊕ |
| 106/12 | 一層 | 76.6 | 1,655 | 25.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 53.7 | 1,100 | 23.0 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 52.8 | 1,057 | 22.3 | ⊕ |
| 106/10 | 一層 | 72.5 | 1,600 | 26.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 53.5 | 1,060 | 22.1 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 66.1 | 1,250 | 24.1 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 54.2 | 1,100 | 22.7 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 53.4 | 1,057 | 22.0 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 53.5 | 1,149 | 24.0 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 65.9 | 1,360 | 25.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層，見其他登 | 82.8 | 1,740 | 24.4 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 53.1 | 1,095 | 22.9 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 65.9 | 1,260 | 23.0 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 65.9 | 1,321 | 24.2 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 53.7 | 1,166 | 24.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數70 戶
棟戶規劃1幢，3棟
基地面積593 坪
建蔽率43.39%
公設比33.59%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝南、朝西南、朝東北
格局三房(26.77~65.87坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建展志建設開發股份有限公司
營造廠商長佑營造有限公司
建築設計羅武銘
建造執照(102)桃縣工建執照字第會桃01760-02號
使用執照(106)桃市都施使字第桃00679號
使照配對✓ 70 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？