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資產情報 · Asset intelligence

芳洲漾

新北市五股區新城八路與新城三路交叉口　·　274 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成功里

每坪・近三年 3-yr median

55.5萬

中位 · 均 54.8 萬 · 121 筆（24–26）

總戶數 Units

274戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 25.09374, 121.44742

一段話摘要 · In one paragraph

芳洲漾坐落於五股區，是一處 274 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由漢翔開發有限公司、德裕建設股份有限公司興建。市場累積 245 筆實價成交，近三年每坪中位 55.5 萬，成交區間 42.5–62.6 萬。所在里「成功里」近十年人口成長 +51.3%，家戶所得中位 49.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 245 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 50.8 萬/坪 · 區間 42.5–62.6 · 租賃 359 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 245）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	23.3	1,040	53.4	⊕
114/11	十一層	36.9	1,830	54.6	⊕
114/09	十一層	27.1	1,300	55.5	⊕
114/09	六層	22.6	990	49.9	⊕
114/09	十五層	27.4	1,488	54.2
114/08	四層	36.2	1,844	55.6	⊕
114/08	三層	23.2	1,040	44.8	⊕
114/07	八層	23.3	990	50.1	⊕
114/07	八層	22.6	1,010	50.6	⊕
114/07	八層	34.1	1,698	55.3	⊕
114/07	十二層	23.2	1,065	55.3	⊕
114/07	十三層	33.9	1,580	52.0	⊕
114/07	四層	34.1	1,641	53.1	⊕
114/07	七層	23.3	1,010	43.4	⊕
114/06	六層	36.9	1,900	57.0	⊕
114/06	十二層	34.1	1,750	57.3	⊕
114/06	十層	28.8	1,368	57.3	⊕
114/06	十三層	35.6	1,788	55.5	⊕
114/05	三層	35.8	1,880	57.8	⊕◷
114/03	十四層	22.6	1,126	58.2	⊕◷
114/03	十五層	28.5	1,400	56.4	⊕◷
114/03	十三層	23.3	1,150	59.4	⊕◷
114/03	五層	25.9	1,275	57.6	⊕◷
114/03	四層	26.3	1,230	54.6	⊕◷
114/03	十三層	23.2	1,076	46.3	⊕
114/02	十二層	35.0	1,750	54.7	⊕◷
114/01	五層	35.6	1,760	54.5	⊕◷
114/01	十四層	28.5	1,392	56.5	⊕◷
114/01	十四層	22.6	1,126	58.3	⊕◷
114/01	十五層	36.4	1,880	56.9	⊕◷
114/01	十四層	23.3	1,130	58.0	⊕◷
114/01	十層	25.2	1,266	57.0	⊕◷
114/01	五層	34.1	1,778	58.7	⊕◷
113/12	十一層	33.5	1,656	55.0	⊕◷
113/12	十五層	27.1	1,336	57.2	⊕◷
113/12	十三層	36.4	1,845	56.0	⊕◷
113/12	四層	25.2	1,242	56.8	⊕◷
113/12	七層	33.5	1,650	54.4	⊕◷
113/11	十一層	35.6	1,780	55.9	⊕◷
113/11	十一層	28.5	1,420	57.4	⊕◷
113/11	十三層	27.9	1,400	56.6	⊕◷
113/11	四層	35.7	1,800	56.5	⊕◷
113/11	十五層	44.0	2,105	57.5	⊕◷
113/11	十三層	27.1	1,230	52.6	⊕
113/10	十層	33.9	1,655	54.2	⊕◷
113/10	三層	25.8	1,275	57.3	⊕◷
113/10	九層	35.0	1,806	56.3	⊕◷
113/10	十一層	33.9	1,705	55.7	⊕◷
113/09	十五層	23.2	1,140	58.9	⊕◷
113/09	十四層	22.6	1,140	58.6	⊕◷
113/09	十三層	35.7	1,830	56.8	⊕◷
113/09	四層	25.2	1,250	56.5	⊕◷
113/08	十四層	35.7	1,830	56.8	⊕◷
113/08	十四層	33.9	1,665	54.6	⊕◷
113/08	八層	35.6	1,809	55.5	⊕◷
113/08	十二層	33.9	1,650	54.0	⊕◷
113/08	十二層	36.9	1,858	55.6	⊕◷
113/08	十二層	33.2	1,645	54.0	⊕◷
113/08	十四層	25.9	1,270	57.3	⊕◷
113/08	十五層	25.9	1,290	57.9	⊕◷
113/08	十層	25.2	1,275	57.3	⊕◷
113/07	六層	33.9	1,618	53.5	⊕◷
113/07	九層	33.9	1,658	55.1	⊕◷
113/07	十二層	25.9	1,268	58.4	⊕◷
113/07	十四層	36.4	1,848	56.8	⊕◷
113/07	十四層	25.2	1,270	58.4	⊕◷
113/07	十一層	33.2	1,625	54.0	⊕◷
113/07	十五層	35.2	1,768	55.7	⊕◷
113/07	七層	35.0	1,790	56.1	⊕◷
113/07	九層	25.9	1,276	57.7	⊕◷
113/07	三層	35.2	1,747	55.6	⊕◷
113/07	十二層	35.7	1,825	56.6	⊕◷
113/06	四層	33.2	1,620	53.8	⊕◷
113/06	七層	33.9	1,638	53.9	⊕◷
113/06	十一層	25.9	1,268	57.2	⊕◷
113/06	十層	33.9	1,650	54.4	⊕◷
113/06	十四層	32.7	1,580	54.5	⊕◷
113/06	十三層	25.9	1,265	57.6	⊕◷
113/06	四層	35.2	1,742	55.1	⊕◷
113/06	七層	26.3	1,296	57.7	⊕◷
113/06	十一層	35.7	1,801	55.8	⊕◷
113/05	十一層	26.3	1,245	55.4	⊕◷
113/05	十三層	25.8	1,219	55.8	⊕◷
113/05	十三層	32.7	1,588	54.0	⊕◷
113/05	十五層	32.7	1,600	55.3	⊕◷
113/05	十二層	36.4	1,750	53.0	⊕◷
113/05	十四層	35.2	1,768	56.4	⊕◷
113/05	六層	35.6	1,737	54.0	⊕◷
113/05	三層	32.7	1,520	52.4	⊕◷
113/05	十三層	35.2	1,768	56.4	⊕◷
113/04	八層	33.9	1,600	52.0	⊕◷
113/04	四層	32.7	1,508	51.5	⊕◷
113/04	十三層	26.3	1,238	55.0	⊕◷
113/04	十四層	26.3	1,260	56.2	⊕◷
113/04	十五層	26.3	1,250	55.7	⊕◷
113/04	十二層	25.8	1,217	55.7	⊕◷
113/04	六層	25.6	1,239	55.3	⊕◷
113/04	九層	26.3	1,242	55.2	⊕◷
113/04	一層，二層	38.7	2,185	62.6	⊕◷
113/04	一層，二層	36.4	1,885	57.0	⊕◷
113/04	一層，二層	37.6	1,945	57.1	⊕◷
113/04	一層，二層	34.8	1,785	57.1	⊕◷
113/03	三層	33.9	1,483	48.6	⊕◷
113/03	五層	33.9	1,550	50.9	⊕◷
113/03	十一層	32.7	1,510	52.0	⊕◷
113/03	十一層	36.4	1,750	53.3	⊕◷
113/03	十二層	26.3	1,236	54.9	⊕◷
113/03	七層	35.7	1,649	50.6	⊕◷
113/03	六層	25.9	1,426	55.0	◷
113/03	十層	35.2	1,623	51.1	⊕◷
113/03	十二層	35.2	1,695	53.7	⊕◷
113/03	五層	25.6	1,250	56.0	⊕◷
113/03	八層	26.3	1,170	51.3	⊕◷
113/03	十層	25.6	1,175	52.4	⊕◷
113/03	十層	35.6	1,659	50.8	⊕◷
113/02	十二層	28.5	1,264	50.2	⊕◷
113/02	十層	35.1	1,620	50.1	⊕◷
113/01	十二層	24.5	1,300	53.0	◷
113/01	九層	35.2	1,568	49.4	⊕◷
113/01	五層	32.7	1,450	48.7	⊕◷
113/01	五層	36.9	1,665	49.2	⊕◷
112/12	十五層	33.2	1,505	49.9	⊕◷
112/12	十一層	35.2	1,620	50.2	⊕◷
112/12	一層，二層	30.0	1,573	60.0	⊕◷
112/11	五層	35.1	1,600	49.0	⊕◷
112/11	四層	35.8	1,581	47.2	⊕◷
112/10	十三層	23.3	1,015	51.7	⊕◷
112/10	十五層	23.3	998	50.6	⊕◷
112/10	八層	33.2	1,468	48.2	⊕◷
112/10	十一層	23.3	1,030	51.4	⊕◷
112/10	十二層	23.3	1,030	51.4	⊕◷
112/10	十五層	25.8	1,130	50.2	⊕◷
112/10	七層	35.2	1,588	49.8	⊕◷
112/10	十二層	27.1	1,200	51.0	⊕◷
112/10	一層，二層	38.7	2,138	60.9	⊕◷
112/10	一層，二層	43.1	2,188	61.5	⊕◷
112/10	一層，二層	30.1	1,568	60.1	⊕◷
112/10	一層，二層	30.2	1,539	58.5	⊕◷
112/10	十層	23.3	1,000	50.8	⊕◷
112/09	三層	33.9	1,578	51.6	⊕◷
112/09	九層	33.2	1,470	47.9	⊕◷
112/09	三層	27.1	1,350	57.9	⊕◷
112/09	八層	28.5	1,275	50.2	⊕◷
112/08	九層	25.8	1,145	51.0	⊕◷
112/08	十三層	23.2	987	50.1	⊕◷
112/08	十層	32.7	1,450	48.7	⊕◷
112/08	十一層	25.8	1,135	50.4	⊕◷
112/08	十二層	23.2	990	50.3	⊕◷
112/08	一層，二層	28.8	1,438	57.5	⊕◷
112/08	七層	25.9	1,112	49.5	⊕◷
112/07	五層	33.9	1,413	45.5	⊕◷
112/07	九層	35.7	1,616	50.1	⊕◷
112/07	十二層	23.2	951	47.7	⊕◷
112/07	十三層	23.2	988	50.1	⊕◷
112/07	十五層	22.6	949	47.2	⊕◷
112/07	九層	36.4	1,645	49.3	⊕◷
112/07	七層	33.9	1,480	48.5	⊕◷
112/07	六層	25.8	1,070	46.8	⊕◷
112/07	六層	32.7	1,400	47.1	⊕◷
112/07	十二層	23.3	958	48.0	⊕◷
112/07	五層	25.8	1,080	46.8	⊕◷
112/06	九層	23.3	949	47.4	⊕◷
112/06	十層	23.3	946	47.2	⊕◷
112/06	六層	35.2	1,503	46.6	⊕◷
112/06	十一層	23.2	950	47.6	⊕◷
112/06	十一層	23.2	927	46.1	⊕◷
112/06	五層	35.2	1,500	46.5	⊕◷
112/06	三層	33.2	1,400	46.5	⊕◷
112/06	八層	23.3	945	47.1	⊕◷
112/06	七層	28.5	1,180	46.0	⊕◷
112/06	三層	25.9	1,190	52.2	⊕◷
112/06	十四層	33.2	1,452	47.4	⊕◷
112/06	十五層	23.3	967	47.3	⊕◷
112/05	六層	25.9	1,050	46.0	⊕◷
112/05	十三層	32.6	1,405	46.9	⊕◷
112/05	十一層	23.3	954	47.7	⊕◷
112/05	十四層	27.1	1,120	46.8	⊕◷
112/05	五層	36.4	1,546	45.7	⊕◷
112/04	三層	22.6	928	46.3	⊕◷
112/04	十層	22.6	933	46.1	⊕◷
112/04	四層	27.1	1,106	46.1	⊕◷
112/04	十三層	27.1	1,100	45.8	⊕◷
112/04	八層	25.2	1,045	46.0	⊕◷
112/04	九層	32.7	1,311	43.9	⊕◷
112/04	九層	22.6	940	47.1	⊕◷
112/03	四層	23.3	935	46.4	⊕◷
112/03	十一層	27.1	1,118	46.7	⊕◷
112/03	三層	23.2	925	46.0	⊕◷
112/03	七層	23.3	946	46.5	⊕◷
112/02	七層	23.3	950	47.4	⊕◷
112/02	六層	35.7	1,545	46.5	⊕◷
112/02	九層	23.2	933	47.1	⊕◷
112/02	四層	23.3	945	47.1	⊕◷
112/02	七層	27.1	1,116	46.6	⊕◷
112/02	八層	23.3	947	47.9	⊕◷
112/01	三層	23.3	938	46.0	⊕◷
111/12	五層	27.1	1,106	46.1	⊕◷
111/12	九層	27.1	1,138	46.7	⊕◷
111/12	六層	27.1	1,100	46.3	⊕◷
111/11	三層	23.2	923	46.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數274 戶

棟戶規劃1幢，2棟，260戶住家，14戶店面

基地面積1,103 坪

建蔽率35%

公設比34.5%

車位規劃平面式277個（車位比 1:1.01）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(15~19坪)/三房(20~28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢翔開發有限公司、德裕建設股份有限公司

營造廠商承優營造有限公司

建築設計陳朝雄建築師事務所

建造執照111股建字第00028號

使用執照114股使字第00132號

使照配對✓ 274 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴、TOTO免治馬桶蓋、櫻花櫥下型熱水器、白馬地磚、BWT全自動反洗過濾設備、太格木地板、Panasonic多功能暖風機、Studor及PAPA排水通氣系統

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房兒童遊戲區廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？