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資產情報 · Asset intelligence
寶成中正大樓
高雄市苓雅區光華一路204號 · 169 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.0萬
中位 · 均 20.0 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
169戶
RC造
屋齡 Age
33 年
使照 82 年（1993）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層,地下3層
位置 · Location
座標 22.629053994375, 120.313876988512
一段話摘要 · In one paragraph
寶成中正大樓坐落於苓雅區，是一處 169 戶的 RC造 社區（地上25層,地下3層），由寶成建設股份有限公司興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 20.0 萬，成交區間 8.4–20.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 12.0 萬/坪 · 區間 8.4–20.8 · 租賃 272 筆（618 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 五層 | 76.6 | 1,530 | 20.0 | ⊕ |
| 114/10 | 二十層 | 208.3 | 4,166 | 20.0 | ⊕ |
| 114/06 | 二十三層 | 41.6 | 866 | 20.8 | ⊕ |
| 114/03 | 十三層 | 67.2 | 1,285 | 19.1 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 57.5 | 1,150 | 20.0 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 31.3 | 630 | 20.1 | |
| 112/11 | 十五層 | 67.2 | 1,150 | 17.1 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 31.3 | 506 | 16.2 | |
| 112/05 | 八層 | 50.8 | 860 | 16.9 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 35.8 | 403 | 11.3 | ▲ |
| 112/01 | 十二層 | 21.4 | 350 | 16.4 | ▲ |
| 111/11 | 十九層 | 72.8 | 1,165 | 16.0 | ⊕ |
| 111/10 | 十一層 | 31.2 | 528 | 16.9 | |
| 111/10 | 十一層 | 36.1 | 612 | 16.9 | |
| 111/08 | 十二層 | 31.3 | 528 | 16.9 | |
| 111/05 | 十二層 | 31.5 | 510 | 16.2 | |
| 111/05 | 二十二層 | 48.8 | 800 | 16.4 | ⊕ |
| 111/05 | 十五層 | 73.1 | 900 | 12.3 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 23.2 | 289 | 12.5 | |
| 110/10 | 六層 | 67.2 | 945 | 14.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 57.5 | 856 | 14.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 118.0 | 1,470 | 12.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十八層 | 53.4 | 736 | 13.8 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 42.7 | 510 | 11.9 | |
| 110/04 | 十七層 | 72.8 | 1,000 | 13.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 75.8 | 1,045 | 13.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 67.2 | 836 | 12.4 | ⊕▲ |
| 109/12 | 十三層 | 39.8 | 400 | 10.1 | |
| 109/10 | 十四層 | 68.2 | 880 | 12.9 | |
| 109/08 | 十六層 | 67.2 | 860 | 12.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十九層 | 80.4 | 1,050 | 13.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 67.2 | 940 | 14.0 | |
| 108/05 | 十一層 | 57.5 | 690 | 12.0 | ⊕ |
| 107/07 | 二十二層 | 48.8 | 600 | 12.3 | ⊕ |
| 107/05 | 二十二層 | 67.2 | 786 | 11.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 57.5 | 610 | 10.6 | |
| 107/03 | 二十三層 | 71.7 | 820 | 11.4 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 67.2 | 700 | 10.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十五層 | 73.1 | 880 | 12.0 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 31.5 | 350 | 11.1 | |
| 106/06 | 八層 | 35.8 | 390 | 10.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 75.8 | 750 | 9.9 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 52.8 | 508 | 9.6 | |
| 105/10 | 十四層 | 116.3 | 1,300 | 11.2 | ⊕ |
| 105/08 | 二十層 | 72.5 | 835 | 11.5 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 35.8 | 428 | 12.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十九層 | 52.8 | 634 | 12.0 | |
| 104/11 | 二十二層 | 23.2 | 280 | 12.1 | |
| 104/11 | 二十二層 | 47.4 | 540 | 11.4 | ⊕ |
| 104/09 | 二十二層 | 48.8 | 561 | 11.5 | ⊕ |
| 104/08 | 二十層 | 208.3 | 2,080 | 10.0 | ⊕ |
| 104/08 | 二十二層 | 31.3 | 380 | 12.1 | |
| 104/05 | 十一層 | 35.8 | 410 | 11.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十七層 | 79.8 | 830 | 10.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 42.7 | 460 | 10.8 | |
| 103/11 | 五層 | 57.5 | 680 | 11.8 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 23.2 | 205 | 8.8 | |
| 103/08 | 十四層 | 68.2 | 710 | 10.4 | |
| 103/05 | 十三層 | 116.0 | 1,410 | 12.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十八層 | 62.6 | 720 | 11.5 | |
| 102/11 | 十九層 | 72.8 | 680 | 9.3 | ⊕ |
| 102/10 | 80.4 | 755 | 9.4 | ⊕ | |
| 102/09 | 二十二層 | 48.8 | 450 | 9.2 | ⊕ |
| 102/09 | 二十二層 | 47.4 | 436 | 9.2 | ⊕ |
| 102/09 | 二十二層 | 23.2 | 214 | 9.2 | |
| 102/06 | 九層 | 67.2 | 566 | 8.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 79.5 | 700 | 8.8 | |
| 102/02 | 二十三層 | 41.6 | 380 | 9.1 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 23.2 | 200 | 8.6 | |
| 101/12 | 八層 | 47.4 | 420 | 8.9 | |
| 101/10 | 十一層 | 53.7 | 600 | 11.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造RC造
樓層地上25層 / 地下3層
總戶數169 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,818 坪
建蔽率79.5%
公設比25.05%
屋齡33 年 使照 82 年（1993）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝東
格局一房(31.33坪)/二房(31.46~76.64坪)/三房(41.56~67.23坪)/四房(57.45~79.51坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶成建設股份有限公司
營造廠商新進昌營造有限公司
建築設計陳 清 富
建造執照(78)高市工建築字第G15044號
使用執照(81)高市工建築使字第00909號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？