Intel · Property / 高雄市 / 楠梓區 / 氧樂多大樓
資產情報 · Asset intelligence
氧樂多大樓
高雄市楠梓區加宏路191巷51弄26號 · 160 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.0萬
中位 · 均 27.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
160戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.715563994234, 120.29531098916
一段話摘要 · In one paragraph
氧樂多大樓坐落於楠梓區，是一處 160 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 26.0 萬，成交區間 10.9–31.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 10.9–31.4 · 租賃 24 筆（511 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 六層 | 29.8 | 775 | 26.0 | ⊕ |
| 114/10 | 八層 | 31.1 | 750 | 24.1 | ⊕ |
| 114/01 | 十四層 | 29.8 | 935 | 31.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 40.9 | 550 | 13.4 | ▲ |
| 112/08 | 三層 | 25.9 | 550 | 21.2 | ⊕▲ |
| 112/07 | 十層 | 29.8 | 735 | 24.6 | ⊕ |
| 111/02 | 十二層 | 20.3 | 550 | 27.1 | |
| 110/07 | 十層 | 25.9 | 500 | 19.3 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 29.8 | 517 | 17.3 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 37.2 | 520 | 14.0 | |
| 110/01 | 一層，騎樓，夾層 | 65.6 | 1,150 | 17.5 | ⊕▲ |
| 109/11 | 一層，騎樓，夾層 | 38.3 | 875 | 22.9 | |
| 109/10 | 十三層 | 38.8 | 605 | 15.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 20.3 | 334 | 16.5 | |
| 109/10 | 十層 | 38.8 | 600 | 15.5 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 25.9 | 402 | 15.5 | |
| 109/03 | 十層 | 27.4 | 459 | 16.7 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 29.8 | 415 | 13.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 40.9 | 550 | 13.4 | |
| 108/10 | 二層 | 28.3 | 390 | 13.8 | |
| 108/07 | 十五層 | 45.9 | 648 | 14.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 37.2 | 486 | 13.1 | |
| 108/03 | 十層 | 27.4 | 418 | 15.2 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 29.6 | 375 | 12.7 | |
| 107/05 | 十五層 | 31.1 | 360 | 11.6 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 29.8 | 435 | 14.6 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 27.4 | 350 | 12.8 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 25.9 | 365 | 14.1 | |
| 106/03 | 十二層 | 38.8 | 560 | 14.4 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 29.6 | 350 | 11.8 | |
| 105/08 | 五層 | 29.6 | 350 | 11.8 | |
| 105/05 | 八層 | 25.9 | 360 | 13.9 | |
| 104/12 | 四層 | 42.5 | 300 | 7.1 | ⊕▲ |
| 104/11 | 五層 | 29.8 | 415 | 13.9 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 26.0 | 366 | 14.1 | |
| 104/11 | 五層 | 45.9 | 638 | 13.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 31.1 | 466 | 15.0 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 27.5 | 412 | 15.0 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 25.9 | 370 | 14.3 | |
| 104/08 | 十一層 | 20.3 | 295 | 14.5 | |
| 104/04 | 十一層 | 40.2 | 515 | 12.8 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 27.4 | 415 | 15.1 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 42.5 | 650 | 15.3 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 27.4 | 355 | 12.9 | ⊕ |
| 103/11 | 一層，騎樓，夾層 | 65.6 | 950 | 14.5 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 24.3 | 330 | 13.6 | |
| 103/10 | 十二層 | 25.9 | 372 | 14.4 | |
| 103/10 | 三層 | 29.6 | 415 | 14.0 | |
| 103/09 | 十層 | 29.8 | 460 | 15.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 31.1 | 430 | 13.8 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 27.4 | 350 | 12.8 | ⊕ |
| 102/11 | 一層，騎樓，夾層 | 41.5 | 600 | 14.5 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 38.7 | 455 | 11.8 | |
| 102/09 | 十一層 | 25.9 | 318 | 12.3 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 28.3 | 380 | 13.4 | |
| 102/07 | 五層 | 20.3 | 260 | 12.8 | |
| 102/06 | 十三層 | 29.8 | 372 | 12.5 | ⊕ |
| 102/06 | 一層，騎樓，夾層 | 38.3 | 570 | 14.9 | |
| 102/05 | 十三層 | 31.1 | 373 | 12.0 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 20.3 | 250 | 12.3 | |
| 102/05 | 十三層 | 20.3 | 248 | 12.2 | |
| 101/12 | 五層 | 22.5 | 250 | 11.1 | |
| 101/10 | 十四層 | 38.8 | 448 | 11.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 38.8 | 460 | 11.9 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 40.2 | 463 | 11.5 | ⊕ |
| 101/06 | 十二層 | 32.7 | 355 | 10.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數160 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,302 坪
建蔽率71.27%
公設比26.63%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區商業區
朝向朝西南、朝西北、朝西
格局一房(38.27坪)/二房(20.28~28.27坪)/三房(25.98~45.87坪)/四房(40.93坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建城揚建設股份有限公司
營造廠商允良營造有限公司
建築設計梁慶源
建造執照(94)高市工建築字第00986號
使用執照(95)高市工建築使字第02756號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？