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資產情報 · Asset intelligence

翔譽17

桃園市大園區大豐一街70號　·　204 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.1萬

中位 · 均 37.3 萬 · 37 筆（24–26）

總戶數 Units

204戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下3層

位置 · Location

座標 25.023259182937, 121.21946970989

一段話摘要 · In one paragraph

翔譽17坐落於大園區，是一處 204 戶的 RC造社區（地上8層,地下3層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 297 筆實價成交，近三年每坪中位 36.1 萬，成交區間 18.4–72.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 297 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 31.1 萬/坪 · 區間 18.4–72.1 · 租賃 60 筆（600 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 297）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	五層	37.0	1,330	36.0	⊕
114/06	二層	36.0	1,345	37.4	⊕
114/05	三層	25.6	950	37.1	⊕
114/03	四層	32.5	1,268	49.3	⊕
114/03	二層	34.1	1,398	41.0	⊕
113/10	三層	33.4	1,345	48.4	⊕
113/10	二層	29.1	1,030	35.3	⊕
113/07	六層	29.9	1,532	51.2	⊕
113/07	五層	24.4	980	40.2	⊕
113/07	二層	31.2	1,250	40.0	⊕
113/07	五層	25.6	1,030	40.2	⊕
113/07	七層	36.0	1,380	38.3	⊕
113/06	四層	32.4	1,228	37.9	⊕
113/06	四層	31.7	1,215	38.4	⊕
113/06	三層	23.5	898	38.1	⊕
113/06	二層	35.2	1,295	36.8	⊕
113/06	七層	29.1	1,000	34.3	⊕
113/05	二層	29.5	980	33.2	⊕
113/05	二層	36.0	1,280	35.6	⊕
113/05	五層	36.1	1,255	34.8	⊕
113/05	五層	24.6	870	35.4	⊕
113/05	三層	36.0	1,300	36.1	⊕
113/05	二層	33.6	1,280	38.1	⊕
113/04	三層	30.3	1,080	35.7	⊕
113/04	四層	31.6	1,160	36.8	⊕
113/04	三層	29.6	1,060	35.8	⊕
113/04	六層	30.1	1,038	34.5	⊕
113/04	三層	35.7	1,250	35.0	⊕
113/04	六層	35.0	1,210	34.6	⊕
113/03	七層	36.0	1,100	30.6	⊕
113/03	八層	35.2	1,200	34.1	⊕
113/03	四層	31.6	1,040	38.9	⊕
113/02	三層	30.3	1,050	34.7	⊕
113/02	七層	23.5	859	36.5	⊕
113/01	五層	36.1	1,100	30.5	⊕
113/01	二層	31.6	1,135	35.9	⊕
113/01	三層	34.1	1,180	34.6	⊕
112/09	七層	36.3	1,188	32.8	⊕
112/08	四層	35.6	1,180	33.2	⊕
112/08	八層	35.2	1,090	31.0	⊕
112/08	五層	32.4	960	29.6	⊕
112/08	八層	34.8	950	27.3	⊕
112/07	四層	35.4	1,072	35.6	⊕
112/07	六層	35.2	1,100	31.2	⊕
112/06	三層	25.1	780	31.1	⊕
112/06	二層	32.4	950	29.3	⊕
112/05	四層	29.5	820	27.8	⊕
112/04	二層	35.7	950	30.8	⊕
112/04	六層	28.0	868	31.0	⊕
112/03	四層	35.0	1,080	30.9	⊕
112/03	二層	24.8	820	33.1	⊕
112/01	四層	23.5	730	31.0	⊕
111/12	三層	24.4	825	33.9	⊕
111/11	三層	36.3	1,050	29.0	⊕
111/11	七層	36.1	1,150	31.9	⊕▲
111/09	二層	36.0	1,068	29.7	⊕
111/09	二層	29.5	880	29.8	⊕
111/09	三層	31.6	1,035	32.7	⊕
111/09	四層	29.5	580	19.7	⊕
111/07	七層	29.1	800	27.5	⊕
111/06	七層	35.8	1,100	30.7	⊕
111/06	五層	35.7	1,075	34.8	⊕
111/05	六層	36.1	1,030	28.6	⊕
111/05	四層	24.4	840	38.8	⊕
111/05	三層	35.7	1,040	29.1	⊕
111/04	七層	20.6	650	31.5
111/03	二層	35.2	950	27.0	⊕
111/02	八層	34.7	990	28.5	⊕
111/02	六層	34.0	995	29.3	⊕
111/01	四層	27.9	818	29.3	⊕
111/01	八層	35.8	1,030	28.8	⊕
110/12	五層	34.5	970	28.1	⊕
110/12	四層	24.6	690	30.6	⊕
110/10	六層	29.9	950	31.8	⊕
110/10	六層	35.3	950	26.9	⊕
110/10	四層	20.6	608	29.5
110/08	三層	30.3	830	27.4	⊕
110/04	七層	40.7	900	22.1	⊕
110/04	二層	27.9	708	25.4	⊕
110/02	二層	34.9	835	23.9	⊕
110/01	五層	33.0	760	23.0	⊕
109/12	四層	29.5	542	18.4	⊕
109/12	六層	27.9	745	26.7	⊕
109/10	二層	24.8	620	25.0	⊕
109/09	二層	18.5	550	29.7
109/09	三層	29.1	705	24.2	⊕
109/08	六層	34.1	757	22.2	⊕
109/06	三層	12.5	375	29.9	⊕
109/06	八層	27.1	665	24.5	⊕
109/02	二層	28.0	700	25.0	⊕
109/01	二層	69.8	1,580	22.7	⊕
108/12	四層	35.1	800	22.8
108/10	四層	24.6	560	22.8	⊕
108/09	五層	31.1	800	25.7	⊕
108/07	六層	31.5	660	20.9	⊕
108/04	六層	37.3	800	25.1	⊕▲
108/02	二層	33.6	735	21.9	⊕
107/12	六層	35.2	755	21.5	⊕
107/12	七層	31.5	650	20.6	⊕
107/11	二層	35.7	780	21.8
107/09	五層	35.4	780	22.1	⊕▲
107/03	七層	34.1	735	21.5	⊕
107/01	七層	34.8	705	20.3	⊕
106/11	六層	34.8	718	20.7	⊕
106/09	六層	34.1	700	20.5	⊕
105/08	六層	33.3	870	26.1	⊕▲
105/06	二層	35.7	660	20.4	⊕
105/05	六層	27.1	638	25.2	⊕
105/05	七層	25.6	560	23.3	⊕
105/05	二層	35.3	655	21.3	⊕
105/04	三層	30.3	700	24.5	⊕
105/04	二層	18.5	428	23.1
105/04	四層	29.7	699	25.1	⊕
105/04	三層	19.6	455	23.2
105/04	七層	24.6	560	24.5	⊕
105/04	二層	34.1	720	24.2	⊕
105/04	四層	20.6	495	24.0
105/03	二層	34.1	745	25.2	⊕
105/03	五層	34.8	755	25.0	⊕
105/02	二層	34.9	773	25.8	⊕
105/01	三層	35.2	770	25.0	⊕
105/01	八層	34.8	760	25.1	⊕
105/01	三層	25.6	600	25.2	⊕
104/12	六層	31.6	740	25.4	⊕
104/12	七層	28.0	636	24.9	⊕
104/12	三層	29.1	650	26.7	⊕
104/12	七層	25.1	680	29.9	⊕
104/12	三層	29.6	680	25.2	⊕
104/12	七層	34.6	750	25.4	⊕
104/12	三層	31.6	703	26.1	⊕
104/12	三層	29.5	690	24.9	⊕
104/12	八層	29.7	700	25.1	⊕
104/12	五層	27.9	645	25.3	⊕
104/12	四層	31.6	730	25.2	⊕
104/12	三層	30.3	717	25.2	⊕
104/11	七層	28.0	635	25.0	⊕
104/11	三層	28.0	700	27.0	⊕
104/11	五層	34.7	845	28.5	⊕
104/09	五層	31.1	840	28.5	⊕
104/08	六層	28.0	700	27.0	⊕
104/07	三層	31.6	835	28.4	⊕
104/07	三層	27.9	700	27.1	⊕
104/07	二層	28.0	700	27.0	⊕
104/06	四層	27.9	770	30.1	⊕
104/06	七層	32.9	777	28.5	⊕
104/06	五層	24.4	620	27.9	⊕
104/06	四層	33.9	817	28.3	⊕
104/06	四層	29.6	777	28.3	⊕
104/06	三層	34.3	810	27.5	⊕
104/05	四層	30.8	800	28.0	⊕
104/05	五層	33.3	815	28.0	⊕
104/05	六層	34.1	810	27.8	⊕
104/05	五層	33.0	760	27.6	⊕
104/05	四層	39.1	800	27.4	⊕
104/04	三層	28.0	760	29.6	⊕
104/04	三層	35.7	910	29.9	⊕
104/04	四層	35.0	950	30.3	⊕
104/04	二層	27.9	777	30.4	⊕
104/04	三層	30.8	810	28.3	⊕
104/04	二層	28.0	760	29.6	⊕
104/03	五層	25.1	680	29.9	⊕
104/03	六層	35.3	922	30.9	⊕
104/03	五層	35.7	931	30.7	⊕
104/03	四層	28.0	765	29.8	⊕
104/03	四層	34.8	900	30.6	⊕
104/02	五層	28.0	777	30.3	⊕
104/02	七層	28.0	770	30.0	⊕
104/02	六層	28.0	760	29.6	⊕
104/01	七層	23.5	635	29.9	⊕
104/01	五層	23.5	630	30.6	⊕
104/01	三層	23.5	620	30.0	⊕
104/01	四層	23.5	635	29.9	⊕
104/01	七層	35.3	900	30.0	⊕
104/01	六層	35.0	941	31.1	⊕
104/01	七層	40.7	950	31.0	⊕
103/12	八層	27.1	770	30.5	⊕
103/12	六層	33.3	870	30.3	⊕
103/12	五層	34.5	908	30.3	⊕
103/12	六層	27.9	657	25.2	⊕
103/11	三層	24.4	660	30.0	⊕
103/11	八層	33.9	855	29.8	⊕
103/11	七層	34.7	888	30.2	⊕
103/11	三層	34.1	900	31.1	⊕
103/11	四層	24.4	663	30.1	⊕
103/11	七層	24.8	670	29.9	⊕
103/11	二層	24.4	660	30.0	⊕
103/11	七層	31.6	800	30.5	⊕
103/11	六層	24.4	643	30.1	⊕
103/11	四層	35.2	910	30.5	⊕
103/11	五層	34.1	875	30.5	⊕
103/11	七層	34.1	900	31.5	⊕
103/11	六層	23.5	630	30.2	⊕
103/11	七層	20.6	620	30.0
103/10	八層	35.8	945	31.1	⊕
103/10	七層	24.4	688	31.2	⊕
103/10	六層	24.6	668	30.0	⊕
103/10	六層	25.6	710	30.5	⊕
103/10	三層	32.4	888	33.2	⊕
103/10	四層	32.4	850	31.1	⊕
103/10	三層	33.4	888	30.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下3層

總戶數204 戶

棟戶規劃6棟

基地面積3,194 坪

建蔽率49.76%

公設比34.00%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝東、朝東北、朝東南、朝南

格局一房(12.53~29.51坪)/二房(19.35~40.74坪)/三房(18.55~45.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司

營造廠商立華營造股份有限公司

建築設計呂建勳

建造執照(103)桃縣工建執照字第會園00571號

使用執照(104)桃市都建使字第園01236號

使照配對✓ 204 戶集合住宅、店鋪

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？