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資產情報 · Asset intelligence
漢皇盛世
新北市永和區永和路一段70號旁 · 473 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
58.1萬
中位 · 均 62.4 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
473戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下5層
位置 · Location
座標 25.00604, 121.5138
一段話摘要 · In one paragraph
漢皇盛世坐落於永和區，是一處 473 戶的 RC造 社區（地上23層,地下5層），由漢皇開發股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 58.1 萬，成交區間 32.9–74.6 萬。 所在里「永樂里」近十年人口減少 7.7%，家戶所得中位 53.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 永和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區
全期中位 49.8 萬/坪 · 區間 32.9–74.6 · 租賃 175 筆（1174 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 七層 | 21.7 | 1,580 | 72.9 | |
| 114/02 | 七層 | 19.0 | 1,000 | 52.5 | |
| 114/02 | 三層 | 12.5 | 880 | 70.5 | |
| 113/07 | 七層 | 21.7 | 1,260 | 58.1 | |
| 113/06 | 八層 | 20.7 | 1,150 | 55.5 | |
| 113/06 | 六層 | 19.1 | 1,337 | 70.0 | |
| 113/06 | 七層 | 23.4 | 1,263 | 53.9 | |
| 113/06 | 七層 | 19.8 | 1,067 | 53.9 | |
| 113/04 | 六層 | 11.1 | 830 | 74.6 | |
| 113/03 | 四層 | 33.6 | 318 | 9.5 | ▲ |
| 112/11 | 六層 | 11.1 | 600 | 53.9 | |
| 112/10 | 十層 | 22.0 | 1,220 | 55.4 | |
| 112/05 | 七層 | 23.4 | 1,138 | 48.6 | |
| 112/05 | 七層 | 19.8 | 962 | 48.6 | |
| 112/02 | 十二層 | 22.5 | 1,300 | 57.8 | |
| 111/12 | 十二層 | 21.0 | 1,208 | 57.6 | |
| 111/07 | 七層 | 18.2 | 1,180 | 64.8 | |
| 111/06 | 十層 | 22.0 | 1,120 | 50.9 | |
| 111/01 | 五層 | 32.2 | 1,608 | 49.9 | |
| 111/01 | 五層 | 24.0 | 1,200 | 50.0 | |
| 110/12 | 九層 | 22.4 | 1,150 | 51.5 | |
| 110/12 | 七層 | 18.2 | 955 | 52.5 | |
| 110/10 | 三層 | 22.1 | 1,100 | 49.8 | |
| 110/09 | 八層 | 22.4 | 1,146 | 51.2 | |
| 110/03 | 三層 | 32.2 | 1,568 | 48.7 | |
| 109/12 | 十一層 | 16.0 | 640 | 40.0 | |
| 109/08 | 三層 | 19.2 | 900 | 47.0 | |
| 109/08 | 九層 | 18.2 | 950 | 52.2 | |
| 109/07 | 十一層 | 21.0 | 1,058 | 50.5 | |
| 109/06 | 六層 | 12.4 | 620 | 49.8 | |
| 109/05 | 四層 | 34.9 | 1,500 | 42.9 | |
| 108/09 | 十三層 | 24.3 | 1,450 | 59.6 | |
| 108/05 | 九層 | 18.2 | 830 | 45.6 | |
| 108/05 | 十一層 | 22.7 | 970 | 42.7 | |
| 108/05 | 六層 | 22.1 | 1,110 | 50.3 | |
| 108/01 | 五層 | 18.6 | 977 | 52.5 | |
| 108/01 | 七層 | 22.4 | 1,080 | 48.3 | |
| 107/11 | 六層 | 15.1 | 670 | 44.5 | |
| 107/08 | 十三層 | 21.0 | 1,160 | 55.3 | |
| 106/06 | 七層 | 17.5 | 800 | 45.6 | |
| 106/04 | 一層，騎樓 | 22.1 | 1,480 | 66.9 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 19.2 | 910 | 47.5 | |
| 106/01 | 十層 | 22.5 | 740 | 32.9 | |
| 105/04 | 四層 | 30.0 | 1,320 | 44.0 | |
| 105/03 | 三層 | 18.5 | 940 | 50.8 | |
| 105/01 | 十三層 | 21.0 | 1,100 | 52.5 | |
| 104/05 | 五層 | 18.6 | 970 | 52.1 | |
| 104/05 | 二層 | 17.0 | 870 | 51.1 | |
| 104/04 | 六層 | 15.1 | 686 | 45.5 | |
| 103/12 | 六層 | 25.8 | 1,240 | 48.1 | |
| 103/08 | 九層 | 22.4 | 1,000 | 44.7 | |
| 103/03 | 三層 | 18.5 | 900 | 48.6 | |
| 103/01 | 五層 | 22.1 | 1,080 | 48.9 | |
| 103/01 | 三層 | 24.0 | 1,030 | 43.0 | |
| 102/12 | 八層 | 21.7 | 980 | 45.2 | |
| 102/09 | 五層 | 18.6 | 871 | 46.8 | |
| 102/07 | 六層 | 25.8 | 1,124 | 43.6 | |
| 102/06 | 六層 | 22.1 | 1,050 | 47.6 | |
| 102/05 | 九層 | 18.2 | 800 | 43.9 | |
| 102/04 | 九層 | 29.4 | 1,465 | 49.9 | |
| 102/04 | 五層 | 18.6 | 730 | 39.2 | |
| 102/02 | 六層 | 15.1 | 630 | 41.8 | |
| 102/02 | 二層 | 17.0 | 670 | 39.4 | |
| 101/12 | 七層 | 18.2 | 780 | 42.8 | |
| 101/10 | 六層 | 25.8 | 980 | 38.0 | |
| 101/10 | 十一層 | 21.3 | 1,000 | 46.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下5層
總戶數473 戶
棟戶規劃3棟，331戶住家，11戶店面，131戶辦公室
基地面積1,133 坪
建蔽率46.64%
公設比33–34%
車位規劃平面式220個、機械式157個（車位比 1:0.8）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局一房(17坪)/二房(18坪)/三房(30~38坪)/四房(42坪)/2+1房(22~28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建漢皇開發股份有限公司
建築設計三門聯合建築師事務所
建造執照108永建字第335號
使用執照114永使字第00176號
使照配對✓ 473 戶 B2:店舖、G2:辦公室、H
主要建材建築結構：RC制震+阻尼器
廚房：櫻花廚具
衛浴： American Standard
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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