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資產情報 · Asset intelligence

自由年代大廈

新北市汐止區龍安路1號　·　185 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.8萬

中位 · 均 50.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

185戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 25.064203, 121.656363

一段話摘要 · In one paragraph

自由年代大廈坐落於汐止區，是一處 185 戶的 RC造社區（地上19層），由陳同實業興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 46.8 萬，成交區間 28.7–119.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 41.5 萬/坪 · 區間 28.7–119.0 · 租賃 779 筆（866 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	33.9	1,500	44.3	▲
114/07	二層	24.4	1,530	62.7
114/05	十六層	67.3	3,035	45.1	⊕
114/03	十二層	56.6	2,650	46.8	⊕
114/01	二層	23.4	1,268	54.3
113/01	五層	56.4	2,520	44.7	⊕
112/12	二層	39.4	1,666	56.8	⊕
112/05	十三層	56.4	2,370	51.3	⊕
111/09	十三層	38.8	1,520	55.0	⊕
111/06	十一層	19.2	1,058	55.0
110/12	四層	24.6	1,175	47.8
110/11	三層	38.1	1,500	39.4	⊕
110/10	十一層	56.6	2,150	38.0	⊕
110/07	六層	39.0	1,330	46.4	⊕
110/07	六層	24.3	1,140	46.8
110/02	七層	24.6	1,150	46.8
110/02	十二層	66.1	1,830	37.4	⊕
109/10	十三層	19.2	925	48.1
109/09	七層	19.2	835	43.4
109/08	四層	51.8	1,750	33.8	⊕
109/06	十層	49.1	1,650	33.6	⊕
109/03	六層	24.3	1,010	41.5
109/01	二層	39.4	1,180	30.0	⊕
108/09	二層	39.4	1,180	30.0	⊕
108/09	一層，見其他登記	42.8	2,310	54.0	⊕
108/07	九層	28.9	885	30.7	⊕
107/09	七層	51.8	1,540	33.7	⊕
107/09	十九層	67.6	1,940	28.7	⊕
107/08	十二層	24.6	1,050	42.7
107/07	六層	19.2	770	40.0
107/07	一層，見其他登記	42.8	2,050	47.9	⊕
107/02	十七層	67.3	2,178	32.3	⊕
106/10	三層	59.4	1,750	34.9	⊕
106/10	五層	24.3	1,010	41.5
106/03	十層	24.6	960	39.1
105/08	十三層	24.3	990	40.7
105/08	十二層	24.3	1,010	41.5
105/05	三層	59.4	1,850	31.1	⊕
104/01	五層	24.3	1,070	44.0
103/12	十二層	24.3	1,100	45.2
103/10	十層	24.6	1,116	45.4
103/06	三層	38.1	1,318	34.6	⊕
103/05	四層	39.0	1,308	33.5	⊕
103/05	十二層	24.6	1,075	43.8
103/03	八層	39.0	1,155	29.6	⊕
103/03	八層	24.3	1,005	41.3
102/11	七層	56.4	1,835	32.5	⊕
102/05	二層	24.4	920	37.8
102/04	一層	14.9	1,770	119.0
102/03	九層	24.3	950	39.0
102/01	二層	19.2	750	39.0
101/12	四層	34.6	1,120	32.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數185 戶

棟戶規劃3棟

基地面積491 坪

建蔽率66.46%

公設比25.23%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝東南

格局一房(19.23~23.35坪)/二房(19.23~41.94坪)/三房(24.34~45.57坪)/四房(42.14~53.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陳同實業

營造廠商大陸工程

建築設計三門聯合

建造執照89汐建字00055號

使用執照96汐使字第00602號

使照配對✓ 185 戶辦公室(廳)

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？