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資產情報 · Asset intelligence
文林苑
台北市士林區文林路556號 · 96 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
66.5萬
中位 · 均 66.5 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
96戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.097705151466, 121.524031023273
一段話摘要 · In one paragraph
文林苑坐落於士林區，是一處 96 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由樂揚建設股份有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 66.5 萬，成交區間 40.0–93.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 47.9 萬/坪 · 區間 40.0–93.7 · 租賃 248 筆（1339 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 990/30 | 五層 | 28.8 | 1,289 | 44.8 | ◷ |
| 990/20 | 十三層 | 70.1 | 2,991 | 46.9 | ⊕◷ |
| 990/20 | 十四層 | 70.1 | 3,061 | 47.8 | ⊕◷ |
| 981/10 | 四層 | 39.2 | 1,572 | 45.0 | ⊕◷ |
| 981/00 | 一層 | 17.2 | 689 | 40.0 | |
| 980/92 | 十五層 | 36.2 | 1,455 | 48.8 | ⊕◷ |
| 980/91 | 十五層 | 70.1 | 3,064 | 47.8 | ⊕◷ |
| 980/81 | 九層 | 59.0 | 2,161 | 41.0 | ⊕◷ |
| 980/81 | 十五層 | 75.3 | 3,310 | 47.9 | ⊕◷ |
| 980/80 | 十二層 | 59.0 | 2,267 | 43.0 | ⊕◷ |
| 980/80 | 十五層 | 59.0 | 2,410 | 46.0 | ⊕◷ |
| 980/80 | 十一層 | 75.3 | 3,098 | 44.9 | ⊕◷ |
| 980/80 | 九層 | 75.3 | 3,107 | 44.9 | ⊕◷ |
| 980/73 | 十二層 | 70.1 | 2,756 | 43.0 | ⊕◷ |
| 980/72 | 十一層 | 36.2 | 1,294 | 43.6 | ⊕◷ |
| 980/72 | 十層 | 36.2 | 1,305 | 43.6 | ⊕◷ |
| 980/72 | 十層 | 36.2 | 1,305 | 43.6 | ⊕ |
| 980/72 | 十三層 | 34.7 | 1,430 | 47.8 | ⊕◷ |
| 980/72 | 九層 | 25.1 | 1,077 | 42.9 | ◷ |
| 980/72 | 十一層 | 58.8 | 2,327 | 44.4 | ⊕◷ |
| 980/72 | 九層 | 58.8 | 2,278 | 43.4 | ⊕◷ |
| 980/72 | 十二層 | 36.2 | 1,437 | 48.1 | ⊕◷ |
| 980/72 | 十層 | 70.1 | 2,802 | 43.9 | ⊕◷ |
| 980/72 | 十二層 | 36.2 | 1,307 | 43.7 | ⊕◷ |
| 980/71 | 四層 | 41.4 | 1,628 | 44.3 | ⊕◷ |
| 980/71 | 五層 | 42.9 | 1,622 | 44.4 | ⊕ |
| 980/71 | 五層 | 38.8 | 1,475 | 45.0 | ⊕◷ |
| 980/71 | 四層 | 39.2 | 1,438 | 41.4 | ⊕◷ |
| 980/71 | 十層 | 59.0 | 2,200 | 41.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 一層，二層 | 70.3 | 4,680 | 66.5 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 39.2 | 2,798 | 71.3 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 39.2 | 2,788 | 89.2 | ⊕ |
| 111/06 | 一層，二層 | 58.9 | 4,318 | 82.7 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 36.2 | 2,430 | 85.7 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 41.8 | 2,900 | 85.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 70.1 | 5,830 | 93.7 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 52.4 | 960 | 18.3 | ▲ |
| 110/07 | 一層 | 40.7 | 2,800 | 68.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 75.3 | 4,988 | 73.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 34.7 | 2,245 | 78.3 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 70.1 | 4,500 | 72.5 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 68.6 | 4,500 | 72.2 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 70.1 | 4,300 | 68.6 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 52.7 | 3,260 | 70.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 75.3 | 5,000 | 74.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 75.3 | 4,450 | 65.5 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 55.3 | 3,200 | 67.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 36.2 | 2,080 | 57.4 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 41.4 | 2,488 | 71.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 75.2 | 4,500 | 59.8 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 37.7 | 2,288 | 73.6 | ⊕ |
| 106/12 | 一層 | 30.2 | 2,510 | 83.2 | |
| 106/10 | 一層，二層 | 4.5 | 278 | 61.5 | ⊕▲ |
| 106/10 | 十一層 | 70.1 | 4,690 | 75.7 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 53.9 | 3,230 | 70.4 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層 | 86.4 | 5,188 | 73.4 | ⊕ |
| 106/06 | 一層，二層 | 4.5 | 278 | 61.5 | ⊕▲ |
| 106/05 | 四層 | 43.0 | 3,295 | 76.7 | |
| 106/04 | 六層 | 39.2 | 2,362 | 74.1 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 38.4 | 2,500 | 79.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 34.7 | 2,300 | 82.9 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 27.0 | 2,030 | 75.3 | |
| 106/01 | 四層 | 37.3 | 2,320 | 75.8 | ⊕ |
| 105/09 | 十四層 | 34.7 | 2,300 | 82.9 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 75.3 | 3,107 | 44.9 | ⊕◷ |
| 105/07 | 十四層 | 58.8 | 2,374 | 44.9 | ⊕◷ |
| 105/06 | 十一層 | 36.2 | 1,332 | 44.7 | ⊕◷ |
| 105/06 | 十層 | 75.3 | 3,107 | 44.9 | ⊕◷ |
| 105/05 | 十三層 | 59.0 | 2,288 | 43.4 | ⊕◷ |
| 105/05 | 九層 | 70.1 | 2,991 | 46.6 | ⊕◷ |
| 105/05 | 七層 | 39.2 | 1,448 | 43.7 | ⊕◷ |
| 105/02 | 十四層 | 75.2 | 3,311 | 47.9 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十三層 | 34.7 | 1,465 | 48.4 | ⊕◷ |
| 103/04 | 十三層 | 58.8 | 2,221 | 40.7 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十四層 | 59.0 | 2,382 | 44.9 | ⊕ |
| 100/05 | 五層 | 39.2 | 1,588 | 45.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數96 戶
棟戶規劃1幢，1棟，90戶住家，6戶店面
基地面積582 坪
建蔽率54.81%
公設比28%
車位規劃平面式93個（車位比 1:0.97）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第一種商業區
朝向朝北、朝西
格局三房(43.15坪)/四房(59.02坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建樂揚建設股份有限公司
營造廠商舜韋營造股份有限公司
建築設計上滕聯合建築師事務所
建造執照98建字第0288號
使用執照105使字第0088號
使照配對✓ 96 戶 residential
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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