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資產情報 · Asset intelligence

好御兆8

台南市歸仁區六甲路303號　·　60 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.5萬

中位 · 均 27.1 萬 · 38 筆（24–26）

總戶數 Units

60戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 22.953101895224, 120.272581517296

一段話摘要 · In one paragraph

好御兆8坐落於歸仁區，是一處 60 戶的 RC造社區（地上6層），由雄總建設開發有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 24.8–28.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照歸仁區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加歸仁區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 歸仁區

全期中位 27.5 萬/坪 · 區間 24.8–28.4 · 租賃 13 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	三層	24.1	658	27.3
114/11	五層	24.1	675	28.0
114/11	四層	24.1	665	27.6
114/10	六層	35.5	1,026	28.4	⊕
114/09	四層	29.2	805	27.6
114/07	六層	33.8	978	28.4	⊕
114/07	四層	23.5	648	27.6
114/06	五層	22.4	626	28.0
114/06	三層	23.5	641	27.3
114/06	六層	34.4	993	28.4	⊕
114/06	四層	33.6	950	27.6	⊕
114/05	五層	22.5	629	27.9
114/05	五層	35.5	1,014	28.0	⊕
114/05	五層	34.4	981	28.0	⊕
114/05	三層	22.5	568	25.2
114/04	二層	33.8	937	27.7
114/04	五層	37.4	960	25.7	⊕▲
114/04	五層	37.3	957	25.7	⊕▲
114/04	四層	27.1	676	24.0	⊕▲
114/04	四層	36.4	998	26.7	⊕▲
114/04	六層	36.4	1,050	28.4	⊕
114/04	三層	22.5	614	27.3
114/04	五層	24.5	630	25.7	▲
114/03	二層	24.1	650	26.9
114/03	二層	24.5	660	27.0
114/03	五層	33.6	962	28.0	⊕
114/03	六層	24.5	694	28.4
114/03	三層	22.4	610	27.3
114/03	二層	22.5	568	25.2
114/03	二層	22.5	569	25.3
114/03	五層	23.5	657	28.0
114/03	四層	36.5	1,013	27.6	⊕
114/03	三層	30.9	842	27.3
114/03	三層	36.4	938	25.3	⊕▲
114/03	三層	24.5	667	27.3
114/03	四層	27.1	708	24.8	⊕▲
114/02	二層	27.0	689	24.8	⊕
114/02	五層	33.8	908	26.5	⊕
114/02	三層	33.8	878	25.5	⊕
114/02	四層	35.5	900	24.8	⊕
114/02	二層	23.5	582	24.8
114/02	二層	34.4	872	24.8	⊕
114/02	六層	36.5	988	26.8	⊕
114/02	三層	34.4	893	25.5	⊕
114/02	四層	24.5	675	27.6
114/02	四層	34.4	872	24.8	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數60 戶

棟戶規劃1幢，1棟，60戶住家

基地面積492 坪

建蔽率59.93%

公設比25.7%

車位規劃平面式28個（車位比 1:0.47）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(22.36~24.46坪)/2+1房(29~31.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建雄總建設開發有限公司

營造廠商文建營造有限公司

建築設計吳建國建築師事務所

建造執照(110)南工造字第01966號

使用執照(113)南工使字第03415號

使照配對—

主要建材櫻花整體廚具、Derek衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？