Intel · Property / 新北市 / 三重區 / 悠遊居
資產情報 · Asset intelligence
悠遊居
新北市三重區中華路76巷 · 77 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
71.7萬
中位 · 均 69.3 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
77戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 25.06255, 121.48147
一段話摘要 · In one paragraph
悠遊居坐落於三重區，是一處 77 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由統揚建設股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 71.7 萬，成交區間 44.4–75.4 萬。 所在里「田安里」近十年人口減少 2.9%，家戶所得中位 47.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 48.4 萬/坪 · 區間 44.4–75.4 · 租賃 14 筆（864 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十一層 | 26.0 | 1,865 | 71.7 | |
| 114/01 | 十層 | 24.2 | 1,810 | 74.7 | |
| 113/12 | 四層 | 15.9 | 1,145 | 71.8 | |
| 113/12 | 二層 | 37.2 | 1,910 | 51.4 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 16.0 | 1,205 | 75.4 | |
| 113/11 | 九層 | 16.0 | 673 | 42.1 | ▲ |
| 113/11 | 五層 | 15.9 | 657 | 41.2 | ▲ |
| 113/11 | 十層 | 30.7 | 1,313 | 42.8 | ▲ |
| 113/11 | 八層 | 16.0 | 717 | 44.9 | ▲ |
| 113/11 | 三層 | 15.9 | 1,125 | 70.6 | |
| 113/11 | 二層 | 15.9 | 1,110 | 69.6 | |
| 113/10 | 六層 | 24.2 | 1,006 | 41.5 | ▲ |
| 113/10 | 六層 | 16.0 | 710 | 44.5 | ▲ |
| 112/12 | 四層 | 30.1 | 1,770 | 58.9 | ◷ |
| 110/11 | 三層 | 30.1 | 1,465 | 48.7 | ◷ |
| 110/11 | 五層 | 30.1 | 1,475 | 49.1 | ◷ |
| 110/11 | 十一層 | 30.1 | 1,515 | 50.4 | ◷ |
| 110/10 | 九層 | 43.0 | 1,688 | 48.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 七層 | 43.0 | 1,668 | 48.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 八層 | 43.0 | 1,665 | 48.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 43.0 | 1,676 | 48.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十一層 | 42.6 | 1,688 | 48.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 46.2 | 1,758 | 46.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 33.2 | 1,568 | 47.2 | ◷ |
| 110/07 | 二層 | 33.2 | 1,540 | 46.4 | ◷ |
| 110/06 | 十一層 | 37.2 | 1,418 | 49.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 24.2 | 1,199 | 49.5 | ◷ |
| 110/05 | 一層 | 38.9 | 1,553 | 50.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 41.2 | 1,542 | 47.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 24.2 | 1,198 | 49.5 | ◷ |
| 110/05 | 七層 | 37.2 | 1,395 | 48.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 一層 | 36.2 | 1,388 | 49.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十一層 | 46.2 | 1,780 | 47.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 38.7 | 1,362 | 45.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 26.9 | 1,252 | 46.5 | ◷ |
| 110/04 | 五層 | 26.9 | 1,260 | 46.8 | ◷ |
| 110/04 | 五層 | 41.2 | 1,566 | 48.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 26.9 | 1,234 | 45.9 | ◷ |
| 110/04 | 三層 | 38.8 | 1,450 | 46.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 46.2 | 1,762 | 47.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 46.2 | 1,760 | 47.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 一層 | 24.3 | 1,202 | 49.4 | ◷ |
| 110/03 | 四層 | 25.8 | 1,206 | 46.8 | ◷ |
| 110/03 | 三層 | 28.3 | 1,371 | 48.5 | ◷ |
| 110/03 | 九層 | 30.7 | 1,468 | 47.8 | ◷ |
| 110/03 | 十二層 | 43.0 | 1,668 | 48.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 39.0 | 1,658 | 55.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 16.0 | 780 | 48.8 | ◷ |
| 110/02 | 五層 | 37.2 | 1,372 | 48.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 四層 | 41.2 | 1,565 | 48.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 五層 | 25.8 | 1,208 | 46.9 | ◷ |
| 110/02 | 十二層 | 27.9 | 978 | 49.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 四層 | 25.8 | 1,205 | 46.8 | ◷ |
| 110/02 | 五層 | 25.8 | 1,208 | 46.9 | ◷ |
| 110/02 | 二層 | 38.7 | 1,355 | 44.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 25.8 | 1,199 | 46.5 | ◷ |
| 110/01 | 三層 | 46.4 | 1,755 | 46.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 46.2 | 1,730 | 46.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 33.2 | 1,562 | 47.0 | ◷ |
| 110/01 | 三層 | 25.8 | 1,200 | 46.6 | ◷ |
| 110/01 | 七層 | 26.0 | 1,275 | 49.0 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數77 戶
棟戶規劃1幢，1棟，76戶住家，1戶店面
基地面積372 坪
建蔽率43.32%
公設比33.8–34.6%
車位規劃平面式34個（車位比 1:0.44）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝北
格局一房(15.98~18.23坪)/二房(24.22~28.29坪)/三房(28.32~30.1坪)/店面(30.13坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建統揚建設股份有限公司
營造廠商豪豐營造股份有限公司
建築設計吳成榮建築師事務所
建造執照109重建字第00406號
使用執照113重使字第00267號
使照配對✓ 77 戶 H2:集合住宅；G3:店鋪(
主要建材廚具：櫻花
衛浴：和成
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？