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資產情報 · Asset intelligence
康庭大喜市
高雄市鳳山區華興街30號 · 234 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.1萬
中位 · 均 22.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
234戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下2層
位置 · Location
座標 22.60312298434, 120.337086981319
一段話摘要 · In one paragraph
康庭大喜市坐落於鳳山區，是一處 234 戶的 RC造 社區（地上20層,地下2層），由康庭建設股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 22.1 萬，成交區間 8.3–24.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳳山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區
全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 8.3–24.4 · 租賃 11 筆（486 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 六層 | 32.3 | 650 | 20.1 | |
| 114/12 | 六層 | 28.7 | 700 | 24.4 | |
| 114/06 | 十四層 | 40.9 | 818 | 20.0 | |
| 113/11 | 二十層 | 25.4 | 620 | 24.4 | |
| 113/10 | 十層 | 25.4 | 405 | 16.0 | ▲ |
| 113/06 | 七層 | 40.9 | 820 | 20.1 | |
| 113/04 | 五層 | 20.2 | 488 | 24.1 | |
| 112/05 | 十二層 | 27.6 | 590 | 21.4 | |
| 112/05 | 十層 | 25.4 | 395 | 15.6 | |
| 112/05 | 十層 | 30.4 | 700 | 23.1 | ⊕ |
| 112/05 | 十五層 | 32.3 | 677 | 20.9 | |
| 111/12 | 二十層 | 42.5 | 888 | 20.9 | ⊕ |
| 111/10 | 十三層 | 20.2 | 388 | 19.2 | |
| 111/10 | 一層，二層，騎樓 | 58.3 | 932 | 16.0 | ⊕▲ |
| 111/06 | 十四層 | 32.3 | 610 | 18.9 | |
| 111/05 | 二十層 | 40.9 | 700 | 17.1 | |
| 111/04 | 十一層 | 28.7 | 450 | 15.7 | |
| 111/03 | 十四層 | 20.2 | 420 | 20.8 | |
| 111/01 | 十九層 | 23.0 | 355 | 15.4 | ⊕ |
| 110/06 | 十層 | 37.1 | 500 | 13.5 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 20.2 | 360 | 17.8 | |
| 109/12 | 十六層 | 20.2 | 405 | 20.0 | |
| 109/03 | 十四層 | 40.9 | 560 | 13.7 | |
| 108/11 | 三層 | 45.1 | 538 | 11.9 | |
| 108/10 | 十六層 | 46.9 | 720 | 15.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 28.7 | 280 | 9.7 | |
| 108/07 | 一層，二層，騎樓 | 46.4 | 840 | 18.1 | |
| 108/03 | 十二層 | 27.6 | 385 | 14.0 | |
| 108/02 | 三層 | 20.2 | 296 | 14.6 | |
| 108/01 | 十二層 | 27.6 | 312 | 11.3 | |
| 107/11 | 十五層 | 34.7 | 430 | 12.4 | |
| 107/10 | 二十層 | 23.0 | 325 | 14.1 | |
| 107/10 | 七層 | 36.4 | 450 | 12.4 | |
| 107/04 | 十八層 | 40.3 | 588 | 14.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十七層 | 44.2 | 610 | 13.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 31.5 | 380 | 12.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 30.4 | 350 | 11.5 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 41.2 | 630 | 15.3 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 37.1 | 460 | 12.4 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 34.7 | 400 | 11.5 | |
| 106/05 | 十七層 | 40.3 | 560 | 13.9 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 41.2 | 530 | 12.9 | ⊕ |
| 105/10 | 十九層 | 23.0 | 310 | 13.5 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 34.3 | 333 | 9.7 | |
| 105/05 | 十六層 | 30.4 | 460 | 15.2 | ⊕ |
| 105/04 | 十五層 | 42.5 | 145 | 3.4 | ▲ |
| 104/12 | 十層 | 31.5 | 340 | 10.8 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，二層，騎樓 | 46.8 | 780 | 16.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 20.2 | 260 | 12.9 | |
| 104/06 | 三層 | 20.2 | 275 | 13.6 | |
| 104/04 | 十一層 | 49.7 | 688 | 13.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 38.1 | 571 | 15.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 38.1 | 435 | 11.4 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 26.3 | 340 | 12.9 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 32.0 | 330 | 10.3 | |
| 103/06 | 二十層 | 42.5 | 520 | 12.2 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 20.2 | 280 | 13.8 | |
| 103/04 | 四層 | 23.9 | 330 | 13.8 | |
| 103/01 | 十五層 | 23.0 | 290 | 12.6 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，二層，騎樓 | 43.3 | 690 | 15.9 | |
| 102/10 | 三層 | 28.7 | 342 | 11.9 | |
| 102/09 | 十九層 | 28.2 | 332 | 11.8 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，二層，騎樓 | 46.4 | 780 | 16.8 | |
| 102/08 | 七層 | 37.1 | 360 | 9.7 | ⊕ |
| 102/08 | 二十層 | 25.4 | 220 | 8.7 | |
| 102/07 | 八層 | 39.2 | 385 | 9.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十九層 | 20.2 | 230 | 11.4 | |
| 102/05 | 三層 | 20.2 | 203 | 10.0 | |
| 101/09 | 二十層 | 27.6 | 230 | 8.3 | |
| 101/09 | 三層 | 28.7 | 306 | 10.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下2層
總戶數234 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,089 坪
建蔽率—
公設比22.95%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝南、朝東北、朝西南、朝北
格局二房(20.23~46.44坪)/三房(25.38~58.34坪)/四房(34.29~49.71坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建康庭建設股份有限公司
營造廠商一本營造有限公司
建築設計施邦興
建造執照—
使用執照(85)高縣建局建管字第03947號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？